365淘房 今天，给大家分享两个楼市消息：
1、部分楼盘报名人数不佳
2、一家楼盘开盘仅卖出不到4成
近期，南京多盘领到销许即将开盘，但买房人的心态却出乎意料！有买房人劝诫道：“不着急买房的观望”
你怎么看？
出乎意料！有盘卖出不到4成！买房人劝诫大家：“不着急买房的观望”
从上周开始，南京陆续有楼盘领到销许，并进行了报名登记，有的甚至已经开盘。南京的楼市回暖了？购房者要赶紧准备好钱了？
买房人的心态出乎意料！
1、买房人嘲笑：“还要摇号啊”“太逗了”
近期，南京一批楼盘即将开盘，部分楼盘报名人数不佳，不少买房人发出了嘲笑：“还要摇号啊”“太逗了”“估计都没人摇吧”
2、开盘当天推出多重买房优惠，销售结果却不到四成……
近期，南京有一家楼盘已经开盘，当天还推出了多重买房优惠。今天，我们查了查网上房地产网的数据，目前累计认购数量仅上传了45套，不到四成。
（数据来源：南京网上房地产网，截图时间：2020.3.19 14:15）
3、买房人劝诫大家：“不着急买房的观望”
今天，我们群里的网友展开了激烈的探讨：美股多次熔断、黄金也不安全了，大环境形势不容乐观……
而有一个买房人却在此时提出：“房价会跌吗？我准备上半年买房”
其他网友纷纷提出了自己的看法：“不着急买房的观望，着急的条件允许随时买房。” “嗯，保持现金流。”
以上种种，你怎么看？
今天，楼市4大悬念曝光！回暖的时机在……
2020年，365楼市联合365视频部重磅推出全新视频栏目《买它值不值》，今天，本期我们想跟大家探讨一个话题：在这种特殊情况下 ，什么时候买房是较佳的时机？
左：365视频部薛皓，右：365楼市主编刘智伟
几个重要观点分享给大家：
1、南京房价涨跌：看纯新盘入市价格
在此特殊时期，就3月15日之前的情况来看，南京基本上没有什么新的楼盘上市，这就导致未来房价走势不是很明朗。往往纯新盘的入市价格，具有一定的风向标意义。
不过近期，南京陆续入市了不少纯新盘，价格也有一定的突破，但这样的价格是不是能被买房人所接受？我们拭目以待。
2、央行多次放水，但南京房贷利率没变
近来，央行多次放水，5年期的LPR从去年年底的4.8%降到了如今的4.75%，但我们摸底了南京各大银行后发现，和去年年底相比的话，实际到手的房贷利率基本没变。
南京大部分银行首套房贷利率为5.6%，二套房利率为5.85%，买房人的还贷的压力并没有减轻很多。
下面是我们统计的南京部分银行房贷利率：
| 南京部分银行5年期最新房贷利率一览 | ||
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 中国银行 | LPR+85个基点（5.6%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 交通银行 | LPR+80个基点（5.55%） | LPR+105个基点（5.8%） |
| 建设银行 | LPR+85个基点（5.6%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 招商银行 | LPR+105个基点（5.8%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 邮储银行 | LPR+90个基点（5.65%） | LPR+113个基点（5.88%） |
| 农业银行 | LPR+90个基点（5.65%） | LPR+110个基点（5.85%） |
| 工商银行 | LPR+110个基点（5.85%） | LPR+130个基点（6.05%） |
| 华夏银行 | LPR+80个基点（5.55%） | LPR+108个基点（5.83%） |
| 紫金银行 | LPR+89个基点（5.64%） | LPR+113个基点（5.88%） |
| 广发银行 | LPR+89个基点（5.64%） | LPR+113个基点（5.88%） |
| 浦发银行 | LPR+90个基点（5.65%） | LPR+（95~105）个基点（5.7~5.8%） |
| 各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考 | ||
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：
南京目前房贷最高的是：
新房首套房贷款利率是LPR+110个基点，二套房利率LPR+130个基点
按最新LPR4.75计算：首套房利率5.85，二套房利率6.05
首套房月供：11798元
二套房月供：12055元
南京常见房贷利率的是：
新房首套房贷款利率是LPR+85个基点，二套房利率LPR+110个基点
按最新LPR4.75计算：首套房利率5.6，二套房利率5.85
首套房月供：11481元
二套房月供：12055元
3、官方动作频频，提振各方信心
今年开始，尤其是逐渐复工开始，南京官方动作频频，对于城建、配套等项目更是斥巨资、尽全力去打造。而这样的动作在去年是没有如此频繁的。很明显，官方也是希望利用规划以及逐步兑现的利好，来提振各方信心。
4、楼市调控放松？很难
从全国调控情况来看，各地享有一定的自主性，也就是“因城施策”，但多地出现了政策“一日游”的骚操作。很明显，很多城市自己扛不住了，想要放开，但上面并不允许，让大家继续坚持“房住不炒”。
这也意味着，房地产这个夜壶，很难再次被彻底安排上了。起码，目前还不行。
结合以上种种来看，365楼市主编刘智伟认为：目前的市场处在一个博弈期，尽管金三已经开启，但市场热度却不及去年。楼市热度可能要到6、7月份才会有所回暖，那个时候，开发商的战斗才会真正的打响。
那么，对于购房者来说，到底什么时候才是买房的较佳时机？
在这种特殊情况下，什么时候买房是较佳的时机？
就目前南京的市场情况，365楼市主编刘智伟给大家分享一些买房建议：
1、刚需：请等热门区域的热门楼盘
尽管现在很多楼盘都开出了一定的优惠，有的楼盘因此也卖还不错，但部分热门区域的热门楼盘并未真正有上市节点。比如江北核心区的一些热盘，再比如燕子矶新城的一些热盘……预计这些热盘还要再等等，有的可能要到4、5月份才有机会上市。
建议刚需，再等等，先去摇这些热门的楼盘，实在摇不中再去退而求其次。
在河西工作，手握250-300万，现阶段应该如何选择新房？
这些板块可以关注：江北核心区周边、板桥、燕子矶新城、新港开发区、麒麟
2、改善：请务必关注下半年品质楼盘
今年下半年，预计有一些品质改善盘即将入市。而从去年拿地的一些开发商，今年也会先关注着市场的走势，再去确定打造什么样的产品，这个也需要一定的周期。
下半年对于改善人群来说，或许是个不错的机会。
3、投资客：目前不建议出手
尽管目前市场上有一些小户型房源的出现，有的甚至还开出了很大的优惠，但在接下来的2~3年之内 ，它的变现能力可能没有那么的强。
目前，南京一些板块的抗风险能力还是相对较弱，现在如果贸然去投资，还是有一定风险存在。如果非要买，可以选择现在非常火爆的一些神盘去摇号，比如华新城等。
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