超值干货！溧水10盘小户型解读来了，买房怎么选？

       365淘房  前段时间，我整理了一份溧水城南低总价、小户型的房源楼盘分布、首付等情况统计，帮助买房人选择合适房源。详情请戳：《最新整理！溧水城南8大楼盘小户型全解析，该如何选？》

对此，不少网友私信我，想了解空港和城北的小户型房源详细情况，今天就来给大家系统盘点一下，帮助大家更快更准确地买到合适房源。

空港板块小户型房源分析

空港板块是目前溧水离南京主城最近的区域，目前主要有银城孔雀城天荟、荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府、远洋万科四季、金轮翠雍华庭5大楼盘。 

银城孔雀城天荟

银城孔雀城天荟由银城国际与孔雀城联手打造，银城操盘，临近空港会展中心、南外仙林分校空港新城小学、中学以及在建中的三山湖公园、云舒湖自然生态公园等多项生活配套，距离空港新城溧水站约1公里。

天荟是银城在空港打造的”致“系升级产品，多项规划标准进一步提升，设计了约128米景观中轴，打造了五感花园、夜光健身跑道等，银城物业。

项目共打造11栋住宅楼，我了解到，项目目前还有最后几十套房源在售，主要分布在顶楼、底楼，户型建筑面积约95、105㎡，卖完就没有了。  

 该楼盘处于尾盘在售状态，也是空港区域目前在售楼盘中离地铁最近的项目，选择空间较小，产品均价约1.32万/㎡，最小户型约95㎡，总价约125.4万，首付3成约37.6万；105㎡的户型总价约138.6万，首付3成约41.6万。

从首付上来看，价格相差不大。自住建议优选105㎡户型，住起来更宽敞；投资优选95㎡户型，未来容易出手，总体还需考量房源所在楼层、楼间距等客观条件。

户型图如下：

户型建筑面积约95㎡

户型建筑面积约105㎡

产品装修标准如下：

①分体空调：配置美的、海信、格力或同等档次国产品牌分体空调；

②地暖：配置博世、菲斯曼、威能或同等档次品牌锅炉；

③厨房：配置老板、帅康或同等档次国产品牌油烟机、灶具，佳德、普乐美或同等档次品牌水槽、龙头；

④卫生间：配置Roca、美标、摩恩或同等档次品牌洁具、五金，名族、飞雕或同等档次国产品牌暖风机；

 荟领未来苑

荟领未来项目是溧水空港板块产业新城内纯新盘，由银城国际、下关城开和孔雀城三家房企联合打造，银城操盘，项目距离空港新城溧水站、群力站均约4公里。

楼盘靠近月鹭湖公园，楼盘建筑面积约8.8万方，容积率约1.5，共打造20栋稀缺公园低密度多层，整个小区设置两大出入口：北门和东门，出行便利。

小区院内设计有宠物乐园、亲子跑步环、全龄乐园、健身场地、成人跑步环等全龄互动景观体系及多重智能化配置，主次入口还设计300米弧形景观主轴配智能感应行道灯......居住舒适度较高。 

根据计划，项目将于近期首开7、8、12号楼，共计129套装修房源，建筑面积约89-119㎡户型，装修交付，预计价格约1.3万/平，最小户型为89㎡，总价约115.7万，首付3成约34.7万。

户型图如下：

据了解，荟领未来苑产品确定配置中央空调、新风、地暖三大宜居配置，成为溧水城北区域首个配置三大件的项目。产品目前装修标准如下：

①荟领未来产品配置新风、地暖、中央空调三大系统，成为目前溧水空港区域拥有三大件的项目；

②入户玄关收纳空间，归家即可更衣换鞋，约3.5米大开间，轩朗明亮；

③南向约6.8米超大双阳台设计，藏纳园林美景......

空港新都孔雀城月鹭府

空港新都孔雀城月鹭府是空港新都孔雀城2.0升级新之作，由孔雀城、银城、下关城开联手打造，孔雀城操盘，项目距离空港新城溧水站、群力站均约4公里。

整个小区由4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业组成，小区共设置3道出入口，分别位于南、北、东侧，内部半人车分流设计。

根据计划，项目将于今年一季度首开13-16幢住宅产品，层高18层，共计288套装修房源，首期产品户型建筑面积约92-102㎡。其中中间户为约92㎡户型，边户为102㎡户型。

由于月鹭府是纯新项目，因此价格待定，首期产品最小户型为92㎡，户型图如下：

产品装修标准如下： 

①分体空调：配置美的、格力或同档品牌分体空调；

②地暖：配置孔雀城定制地暖； 

③人性化设计：配置小夜灯、紧急求助按钮、可视对讲、入户门重力挂钩、燃气探测器等。

金轮翠雍华庭

金轮翠雍华庭是金轮集团在溧水打造的首个项目，也是空港新城板块内首个新中式园邸，项目距离空港新城溧水站、群力站均约4公里。

项目分为A、B两个地块，其中A地块包含10栋住宅，由860套装修房源组成，打造新中式园邸风格，一轴一环六景，全龄生态社区。

我在南京网上房地产上看到，项目前期推出的房源中目前剩余100多套在售，主力户型建筑面积约91、110、132㎡，均价10810元/平，91平米的户型总价约98.4万，首付3成约29.5万。

产品户型图如下：

B2户型|建面约91㎡三室两厅两卫

产品装修标准：

①分体空调：配置美的、格力或同档次品牌分体空调；

②厨房：配置帅康或同档次品牌油烟机、燃气灶、燃气热水器，摩恩或同档次品牌水槽、龙头；

③卫生间：配置摩恩或同档次品牌龙头、花洒、浴巾架、厕纸架，科勒或同档次品牌马桶、台盆，三雄极光或同档次品牌风暖；

远洋万和四季

远洋万和四季位于创业路99号（溧水经济开发区淮源大道与福合路交汇处），小区由13栋24-27F高层和约2.8万方社区商业等社区配套设施组成，项目距离空港新城溧水站、群力站均约4公里。

我得到消息，项目目前有127平米的大户型在售，小户型占少数，均价约11177元/平，最小户型建筑面积约89㎡，总价约99.5万，首付3成约29.8万。

产品户型图如下：

建面约89㎡两室两厅一卫↓↓↓

产品装修标准如下：

①空调：配置品牌挂机；

②厨房：配置老板或同等档次品牌油烟机、灶具，惠达或同等档次品牌厨盆、厨盆龙头；

③卫生间：配置惠达或同等档次品牌花洒、台盆龙头、马桶、台盆，万森或同等档次品牌浴柜，惠达、奥普或同等档次品牌浴霸；

城北板块小户型房源分析

卓越景枫蔚蓝郡

卓越景枫蔚蓝郡位于溧水区机场路与石燕路交汇处，距离地铁S7号线卧龙湖站约1.7公里，从这里1站到溧水区中心，4站可达江宁，小区业主日后在享受地铁便利的同时距离适中，不会受到地铁运营噪音干扰！

另外项目北侧临近机场路、秦淮大道等溧水多条主干道；且目前省道246南京区域全线贯通，业主开车自驾前往南京市区更加便利，且全程免费。   

项目定位集商业、商务与生活为一体的地标型商业生活社区，项目包含12万方107-140平成品住宅（主力户型建筑面积约107-126㎡）、3万方家庭式体验商业街区以及1万方高端商务写字楼。

我了解到，项目目前住宅产品最小户型约107㎡，均价约1.2万/平，总价约128.4万，首付3成约38.5万。

户型图如下：

产品装修标准如下：

①全屋中央空调：配置海尔、格力或同等档次中央空调产品；

②贝斯或同等档次电子密码锁、马可波罗或同等档次地砖、方太或同等档次燃气灶、油烟机，美标或同等档次五金、紧急报警装置......36项装修细节；

橡树城

橡树城临近卧龙湖地铁站，与溧水经济开发区小学一路之隔，临近在建中的亚东同城荟、万科未来城等项目，距离地铁S7号线卧龙湖站约800米。

我了解到，项目目前在售41-45号楼10-11层小高层房源，户型建筑面积约82-136㎡，得房率约84%，楼间距在45-49米左右，有比较好的通风、采光条件。

 其中最小产品户型约82㎡，均价约11627万/㎡，总价约95.3万，首付3成约28.6万。户型图如下：

产品装修标准：

①配置方太或同档品牌消毒柜，名族、欧普或同档品牌浴霸；

②客厅配置柜式空调，卧室为分体式空调；

③方太或同档品牌油烟机、灶具，同乐或同等档次墙地砖；TOTO、科勒或同档品牌坐便器、洗脸盆、花洒，美的或同档品牌柜式空调，圣象或同档品牌卧室地板......

万科未来城

万科未来城位于溧水经济开发区星河路以东、团山路以南，距离地铁S7线卧龙湖站约740米，项目打造31栋住宅，自配约4万方社区商业，住宅产品户型建筑面积约75-125㎡。

根据计划，项目预计近期首开约378套房源，户型建面约75-125㎡，产品小户型约75㎡，总价约100万起，首付3成约30万起。

产品户型图如下：

产品装修标准：

创维文汇苑

创维文汇苑位于溧水区团山西路26号，商业幼儿园创维分园旁，距离地铁S7号线卧龙湖站约2.9公里。

根据计划，项目预计将于今年6月份加推20#、21#、22#、23#、25#、26#6栋楼，共约377套房源，其中21#、26#为高层住宅，其他楼栋为小高层住宅。

预计将于10月份加推27-33号楼，共约404套房源，项目前期均价8898-9824元/㎡，项目具体开盘节点还要视疫情发展情况而定。

（蓝框内为待上市楼栋）

以项目前期最小户型89平米来算，总价在79.2万起，首付3成约24万起。户型图如下：

金都华府

金都华府由南京金友都房地产开发有限公司开发建设，位于溧水宝塔路与马场路交汇处，靠近在建中的花样年红唐MALL和已签约的华侨城大型文旅项目。 距离 地铁S7号线卧龙湖站约3.6公里 

根据计划，楼盘预计6月份推出9#、10#、11#、12#最后4栋住宅产品，11层高设计，约350套， 户型建筑面积约75-114㎡，前期均价8848元/平，卖完将收官！

项目最小户型约75㎡，总价约66万起，首付3成约20万；户型建筑面积约88平方米产品，总价约77.9万，首付3成约23.4万。

户型图如下：

写在最后：溧水空港、城北共计10盘到底该如何选择呢？我分了以下5个维度进行对比排序，大家可以根据自身需求进行选择：

1、以均价高低维度选择：金都华府＜创维文汇苑＜金轮翠雍华庭＜远洋万和四季＜橡树城＜卓越景枫蔚蓝郡＜荟领未来＜银城孔雀城天荟。（万科未来城、空港新都孔雀城月鹭府价格待定）。

2、以小户型总价高低维度选择：金都华府＜创维文汇苑＜橡树城＜金轮翠雍华庭＜远洋万和四季＜荟领未来＜卓越景枫蔚蓝郡＜银城孔雀城天荟。（万科未来城、空港新都孔雀城月鹭府待定）。

3、以小户型面积大小维度选择：万科未来城＜金都华府＜橡树城＜荟领未来＜远洋万和四季＜创维文汇苑＜金轮翠雍华庭＜空港新都孔雀城月鹭府＜银城孔雀城天荟＜卓越景枫蔚蓝郡。

4、以距离地铁远近选择：万科未来城＜橡树城＜银城孔雀城天荟＜卓越景枫蔚蓝郡＜创维文汇苑＜金都华府＜远洋万和四季≈金轮翠雍华庭≈空港新都孔雀城月鹭府≈荟领未来。（衡量标准：百度地图，结果会有偏差）

5、以装修标准维度选择：（是否配齐中央空调、地暖、新风系统）

①荟领未来：中央空调、地暖、新风系统；

②银城孔雀城天荟：地暖；

③空港新都孔雀城：地暖；

④金轮翠雍华庭：无；

⑤远洋万和四季：2、3、4幢有地暖，其他无；

⑥卓越景枫蔚蓝郡：中央空调；

⑦橡树城：无；

⑧万科未来城：新风系统；

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