365淘房 近期，南京以视频会的形式召开全市招商突破年大会，众多涉及各区的重大项目也震撼曝光！全市层面奠定主基调后，关于各个板块的细项推进也有了新消息。
而这一次，城南火了！
3月10日，南京雨花区常委会集体调研"铁心桥—西善桥"（两桥）区域，对区域路网、保障房等提出指导性意见，目标将整个区域打造成城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心！
“两桥”地区又被称之于主城“金三角”，是现阶段主城区域肉眼可见的潜力板块，各项价值利好在变现，对于周边居民来说，板块成功升级后，能带来怎样的实质性利好，是他们最期待的事。
01
雨花区委常委调研路网！主城交通大动脉”将打通！
2019年，市委十四届七次全会定调，“两桥”地区的更新改造将作为重点支持雨花台区集中力量办成的大事之一。
“两桥”地区作为主城“金三角”，软件谷的核心区域，串联南京主城、河西新城、南部新城、东山副城，具有独特的三大优势——产业优势、交通优势和功能优势，现阶段肉眼可见的最实质利好，就是正在改造的部分路网。
近日，雨花台区委常委会在复工后，时间集体调研了“两桥”地区城市更新改造工作，现场查看了马家店保障房、机场二通道高架段桥、华新路、吴山路等项目，随之，“两桥”地区三大路网消息也随之曝光！
路网消息①：龙翔大道加速全线贯通中！
在“1.5环”交通路网全面打通后，西连河西江山大街、东接宏运大道的龙翔大道，将成为主城南部至关重要的发展走廊，周边区域也将成为主城最触手可及的潜力地带之一，承接河西未来。
就在3月初，南京雨花台区龙翔路二期西段（南京西春路至宁丹路段）正式通车。另外，龙翔路二期东段（宁丹路至花神大道）预计也将在今年6月份竣工。
二期全线通车后，将进一步提升沿线“两桥”区域活力，贯通河西，直抵南京南站。
值得一提的是，整个龙翔大道不仅将串联江山大街、宏运大道，重要性更是不可同日而语，建成后，它将作为长达35公里左右的1.5环部分路段，自西向东与机场二通道等6条主次干道纵横相交，沿线交通迎来大提速。
路网消息②：机场二通道高架段桥顺利升级！
机场二通道工程（S126省道）全长40公里，其中雨花段近7公里，江宁段33公里多，北接长江五桥方向交通，向南经过龙翔大道等，跨过秦淮新河后，下穿京沪高铁，对接江宁方向，一条线直通禄口机场，不再经过收费站。
据悉，其中雨花段将于今年9月建成通车，近日，中交三航局也正式签约江宁区段长15.84公里的S126JN-SG3标段路线，北起绕越高速以北100米处，沿老宁丹路走廊继续向南，与软件园多条道路交叉相连，开展为期25个月的道路工程。
新通道建成后，不仅将进一步密切城南与河西南，改善沿途交通，还将串联江宁、城南、河西、鼓楼、江北五大片区，对龙翔片区道路交通以及沿线开发有着重要作用。
作为贯通南京主城区域的两大骨干道路，龙翔大道和机场二通道纵横相交，东西南北全方位打通主城南部“大动脉”，将“金三角”与南京主城、南部新城、软件谷板块紧密连接。
路网消息③：华新路、吴山路迎来升级！
此次雨花台区委常委会集体调研的另外两条重要道路，华新路、吴山路，现阶段也处在进一步施工中。此前规划的吴山路正在修建中，通车后，预计将与岱山北路相连，生活、出行较为便利。
值得一提的是，以华新路、纬三路与梅苑南路交汇沿线为主的龙翔启动区，除中海城南公馆34万方城市综合体作为中心配套之外，1 公里范围内还将规划8块商业用地。
根据最新规划，南京“两桥”板块区域内多条交通主干道与南京主城、河西新城、南部新城和南京软件谷等板块紧密相连，区域内设有多条主次干道兴梅路、梅苑西路、龙西路、吴山路等将贯穿全区，将片区内部有序相连接。
到2025年，“两桥”片区将建成“三横五纵”等规划总里程约110公里的区域路网，毋庸置疑，随着交通规划的快速实施，所形成交通圈的周边小区将受益匪浅。
02
升级焕新！主城南部迎来新一轮巨变！
不仅是交通利好正逐步爆发，进入2020年，“两桥”中央商务区是利好频传，“龙翔”中央商务区今年将有大宗商务区综合体地块、宅地待出让，还将新增一所三甲医院，未来区域内将迎来大规模的拆迁，区域配套也将迎来升级。
1、商业升级
有网友就区域内期盼已久的商业项目、三甲医院进行网络问政，近日也得到了雨花台区政府办的相关回复：
这幅大宗商办用地一旦在今年出让后，片区将新增大型商业综合体，这将有望成为南京主城又一新的商业标杆，板块价值也将大幅度提升。
2、医疗教育配套升级
根据另外一个问政答复也可以了解到，今年省妇幼医院综合性三甲医院也已落址选定“两桥”片区核心区，东至机场二通道，南至规划纬四路，西至规划经九路，北至龙翔大道，建设规模约为1000-1500床位的综合性三甲医院。
区域内除了雨花台区已经开办的各所学校，还规划有12班制幼儿园，中华中学雨花分校也落定“两桥”核心区域，均位于中海城南公馆1公里范围内。
3、形象升级
去年年底，南京市人民政府连发7条文件对三江学院、中华新村地块、集合村95号地块进行拆迁征，雨花台区3大片区即将迎来大范围拆迁。
此前，我们也得到重磅利好消息，整个“两桥”板块还将有15幅土地亟待出让，部分片区即将大规模拆迁和改造，单单“龙翔”中央商务区就将有大规模土地释放，面积或高达25万方！
4、产业人口升级
“两桥”地区由于地处河西金融城、雨花软件谷，南部新城的三大就业中心的交汇中心，2020年，区域将腾挪约26平方公里的空间，重点发展互联网金融、移动互联网等高端软件产业和活力社区功能，为软件谷承接30万软件人才落户生活。
根据雨花台区政府报告来看，地理位置优势凸显的主城“金三角”，接下来将在医疗、交通、教育方面将迎来全面、显著发展，优质资源配套也将向“两桥”地区集中，主城各区域的房价正在逐步看齐，想要低价入手限价盘的机会越来越小。中海城南公馆主力在售131平精装准现房，均价3.5万/平，毫无疑问正处在主城洼地。
03
发展红利触手可及！主场改善的抄底之选！
一系列政策红利的加持下，“两桥”中央商务区一路稳步进阶，已然变成炙手可热的价值洼地。
除了板块本身的区位优势外，中海城南公馆自身的产品规划与利好也不容小觑：
1、地铁上盖！百亿综合大城！3大业态加持！
作为持续“网红”2年中海城南公馆，定位主城地铁口都荟综合大城！持续热销两年的基础，正是立于板块不可限量的发展价值，在2020年井喷式的兑现，“快上车”已经成为业内共识。
目前，项目在售住宅建面约139/130/100㎡精装准现房；另打造主城核心甲级写字楼，地铁上盖建面约108㎡至1300㎡；同步热销正全城火热争藏，珍席递减中，敬请把握！
2、户型设计逆天！四房两卫！改善置业的首选
中海城南公馆的130㎡户型全边户设计，楼栋采光无遮挡，三开间朝南，南北通透。
敞亮的L型厨房，餐客厅一体，视野优越。超尺度双联阳台，横跨客厅与次卧。主卧套房设计，配备独立衣橱柜与卫生间，具有优秀的空间利用率，相较常见的四房户型，更具舒适性和经济性。
中海城南公馆3+1房2厅2卫的户型设计，可以说是十分精巧，既可以满足一家人自住对功能性的需求，又可为家庭日常生活提供足够的舒适度。
对于改善户型来说，不仅无空间浪费，+1百变空间等户型要素，注重全家人共同生活场景的呈现，注重成长空间的打造，相同功能低总价，相同面积多一房，直击改善家庭的居住痛点。
其次，要满足一家人的日常起居舒适度，动静分离极为重要，中海城南公馆不仅仅做到了动静分离，还保证了空间的私密性。
四卧室与客厅分离，私密性好，主卧套房设计，带有飘窗，次卫干湿分离，值得一提的是，这个户型的2个卫生间皆为明卫。
3、精装标准高！准现房优势明显！
城南公馆为目前主城南在售的准现房产品，项目品质一目了然，规避交付风险又大大缩减时间成本。
交付产品全部采用一线家装品牌，莫兰迪高级色调，搭配地暖温控、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静音舒适、人本细节、智慧科技等8大家装系统，打造中高端品质人居。
同时，更有“一环三域五园十二庭”的全感官全龄化景观体系，更有采用“物联网+社区”管理的中海物业加持，打造以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，在一定程度上提升了项目价值。
随着雨花台区“龙翔”中央商务区”板块规划的持续落地发展，区域价值不断腾飞，贾西地铁上盖准现房的中海城南公馆，尚处在主城改善的价格洼地！
指望房价大跌而入市抄底的人，对不起，怕你未来几年还是要失望，真心实意想在南京安个家的话，各位，还请及时上车。
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