365淘房 傅秋月 刚刚，江宁区政府发布了NO.2019G46地块房地产开发项目批前公示，也就是联发正方新城G46地块，正方新城再迎纯新盘。
根据公示，项目位于南京市江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东，该地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约117.47亩，1.0＜容积率≤2.2，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。
该项目规划总建筑面积约228082.34平方米，其中地上建筑面积约172279.52平方米，地下建筑面积约55802.82平方米。项目拟建16栋高层住宅，其中8栋层高25层，2栋层高24层，4栋层高20层，2栋层高19层。
（鸟瞰图）
（效果图）
No.2019G46，秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，出让面积78312.52㎡，起拍总价15.6亿。该地块经过50轮竞拍，被联发，以总价20.5亿拿下，楼面地价11899元/㎡，和区域最高地价相比降1000元/㎡。
正方新城G46地块（NO.2019G46）
地块名称：秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块
四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：78312.52㎡
出让面积：78312.52㎡
容积率：1.0≤R≤2.2
高度：≤80米
起拍总价：15.6亿（起拍楼面价：9055元/㎡）
最高限价：22.5亿元（最高楼面限价：13060元/㎡）
（地块区位图）
NO.2019G46地块出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
地块解读：
该地块地处正方新城江苏软件园东大山片区，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业，后期还有大量科研办公用地（橙色地块）待出让。片区周边被三山四水环绕，环境特别优美。其中，三山：将军山—牛首山—方山，四水：银杏湖—白鹭湖—东吉湖—璟玥湖。
（片区规划图）
正方新城G46紧邻纯新盘荣盛隽峰和已交付的银城蓝溪郡，旁边有在建的拉萨路小学江宁分校（2020年首次招生）和银城幼儿园（今年9月开学），向北直线距离约2公里处则有三江学院、诺德安达国际学校。
地块直线距离3公里处便是S1正方中路站，旁边则是规划中的公交换乘总站。周边商业比较欠缺，仅有银城蓝溪郡底商和荣盛隽峰规划的2000㎡底商以及会所。未来周边有大量商办、商业地块（红色地块）待出让，将弥补片区商业空白。
现在正方新城还处于起步阶段，仅有银城蓝溪郡、荣盛隽峰、绿地理想城、远洋山水等数个小区，未来片区将有更多宅地拍卖，此处的生活氛围也将逐步浓厚。
周边三大盘在售：
正方新城G46地块靠近纯新盘荣盛隽峰，周边还有绿地理想城、远洋山水在售。
1.荣盛隽峰
荣盛隽峰雅苑售楼处已复工，可预约看房，计划3月首开1/3/5/7号楼低密度多层产品，户型建筑面积约115-178㎡，共计132套，现房销售，毛坯交付。项目紧邻拉小分校（在建），自配2000㎡商业以及会所。周边产业云集，环境优美，价格相对较低，适合各类人群入手。
2.绿地理想城
绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。
3.远洋山水
远洋山水目前在售毛坯电梯低密度多层，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。
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