365淘房 徐梦月 昨天，我们报道了栖霞重大项目竣工投产暨新项目集中开工仪式，总计74个项目，涉及先进制造业、科技创新、现代服务业等多个领域，非常令人期待。（详戳→455亿！38个大项目开工！紫金城市广场、燕子矶滨江商务区…）
不过，有网友留言表示，也可以汇总整理一下重大烂尾项目。应网友要求，西贝搜集整理了一番南京几个较为知名的烂尾项目，和大家分享。>>激动！江北砂之船最新效果图曝光！南京再添一座宝龙广场
克莉斯汀“甜蜜城堡”
位于江宁九龙湖苏源大道与清水亭西路交汇处有一座梦幻城堡——克莉斯汀甜蜜城堡，外观虽然精美，但却是一座实打实的烂尾楼。
按照计划，这是一个以烘培为主题，以体验食品文化为目的互动性“博物馆”。项目总占地面积约6.6万平方米，总投资5亿元，预计2015年年底建成，建成后将定位集生产、旅游、体验，购物为一体的梦工厂。>>效果图曝光！景枫打造南京第2座KINGMO？最新回应来了…
但这么多年过去了，城堡内部仍是毛坯状态，迟迟没有开业。
2018年3月，对于项目何时投入使用的网络问政，官方回复如下：
原计划建设的“甜蜜城堡”工业旅游项目，并与苏州某烘焙学校等多家项目单位洽谈过投资事宜，但未能实现合作。
因为合作内容发生变故，并且公司要求合作企业必须具有良好品牌和口碑，一直未找到合适的合作企业，导致未能确定入驻项目，城堡开业有所延误。
我委一直与公司沟通协调，督促企业加快城堡开业，并多次介绍合作伙伴与其洽谈。目前按该公司计划与时间表，正全力争取今年第三季度确定合作运营方，第四季度完成内部设计，明年一季度启动内部装修。
然而直到现在，该项目仍未复工，或许还未找到合适的合作企业吧……
东方娃娃大世界
无独有偶，雨花台区也有一座类似的烂尾“城堡”——东方娃娃大世界。项目位于宁丹路与软件大道交界处，整楼彩色墙体，外立面上筑有多个动漫造型，仿佛童话世界中城堡。
按照此前定位，东方娃娃动漫大世界是南京十大文化产业之一，全球大动漫化场景式职业体验城。
大世界位于南京市雨花台区安德门大街46号，共6层，总建筑面积5.2万平方米，总投资4.6亿人民币，由钥匙文化教育（集团）有限公司投资打造。
大世界里曾设有模拟邮局、医院、消防队，以及模拟报社、银行等单位，供未成年人在这个虚拟的小社会里，体验社会人的角色。
这个独特的经营项目，曾吸引了不少儿童及家长的兴趣。但由于在运作中出了些问题，而在2010年前后撤走，目前还遗留一些薪资等问题尚未完全解决。
2012年，消声已有2年的东方娃娃动漫大世界又以违建的身份进入人们的视线。
据当时媒体报道，从建设那一天起，东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建，而且还在顶楼加盖一层楼，后来遭到举报，街道随后将其拆除。如今的东方娃娃大世界依然处于人去楼空的状态。
随着楚翘城、雨花客厅E-PARK、雨花世茂52+的相继开业，在逐渐繁华的天隆寺商圈中，东方娃娃成了另类的存在。
艺兰斋艺术馆
河西艺兰斋艺术馆全称为南京市艺兰斋美术馆暨金陵文化艺术广场(第壹区)，总建筑面积近10万方，曾被视为长三角最大的艺术中心。
其地理位置非常优越，正南面是金陵图书馆，斜对门就是江苏大剧院，从奥体中心地铁站出来就能看到。
据中国房地产报道，第壹区早在2004年初便已开工，2005年初，艺兰斋美术馆主体建筑便已封顶。当时项目计划在9个月后，也就是2005年10月开幕的第十届全国运动会期间，正式对外亮相。
可是2005年4月，项目主投资人陈逸飞突然去世，多家投资商撤资，整个项目随即进入停工状态。
根据此前公示的规划方案，第壹区不仅规划有艺兰斋美术馆，还会建造国内首座“悬空”而建的五星级酒店—悬宫酒店，南京首家“可以躺着看电影”的吴思远UME国际影城，国内“T”字形书城—Green T书店。此外，项目还配建了景观公园、名品商业街，酒吧、餐饮等。
如今，15年过去了，在项目工地现场，第壹区三个字还隐约可见，悬宫酒店架构雏形已现。
艺兰斋美术馆
2010年，项目曾传出第壹区即将复工的消息，但没过多久便归于沉寂，再也没有任何复活的迹象。
瑞尔大厦
曾经的“宁南高楼”瑞尔大厦，由于私自突破区域限制高度，最终成为了宁南烂尾楼。
瑞尔大厦位于雨花西路266号，地块占地面积约为7000平米，早在2004年6月便已开工，2006年底基本建成，23层的层高和108米的高度，让它成为了“宁南高楼”。
大楼建成时，南京军用机场大校场机场还未搬迁，周边建筑的限高令依然存在，108米的瑞尔大厦明显已经超过规定的净空限高范围，瑞尔大厦因此引起了相关部门的注意。
后来经调查发现，这座大厦楼层不仅超过规定高度，而且还未获得规划和国土部门的许可文件。一夜之间，“宁南高楼”成为了“宁南违建”。
原来，瑞尔大厦所用的地块是国家划拨给安德门小学的建设用地，因安德门小学被调整，土地一直处于闲置状态，该地块在国土部门的权属登记类别、土地使用权人没有任何变更。
瑞尔集团在未获得规划部门和国土部门的许可文件下建设高楼，严重违反了相关规定，因此被叫停。
此后开发商资金链断裂，瑞尔大厦成为烂尾至今。此前，不少受害业主曾上街静坐维权。此后事件移交司法程序，法院判决瑞尔公司退还业主定金并赔偿一定的损失，但该公司股权已变更，至今尚未履行。
蓝宝石广场
蓝宝石广场位于高新开发区的高新路和喜林路交界口，地理位置优越，项目紧邻地铁3号线东大成贤学院站，是高新的黄金地段。
作为2010南京金秋经贸洽谈会的签约项目，蓝宝石广场一度被认为是高新的首个写字楼项目，这个项目当初批复时属于高新区的重点项目，不仅是企业的办公场所，也属地标性的建筑，对于居民来讲，更是家门口的一个商业载体，备受关注。
按照原先的规划，蓝宝石广场项目则由上市公司中新集团旗下南京金榜集团投资兴建，总投资5亿元人民币，将在区内新建两栋研发大楼，主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。
这两栋楼是蓝宝石广场的“双子楼”，分别有26和29层高。总建筑面积125645.7㎡。大楼主体在2012年底就盖好了，但是随后就停工了。
据悉，由于设计的变更，加上公司内部的领导班子更换导致工程暂停。
2017年7月，南京软件园官方曾表示园区重点建设项目南京蓝宝石广场26层塔楼于7月底将启动幕墙施工，计划于17年底幕墙完工。然而却一直未有动静。
去年底，该项目被法院查封，查封期限自2019年11月12日起至2022年11月11日止。
烂尾楼被查封一般是由于债务纠纷引起的，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院可以对其进行拍卖、变卖或采取其他的执行措施。或许蓝宝石广场会迎来重生的希望。
也有一些迟迟未建成的项目让人看到了希望。
江北新区中央商务区的福中智慧城烂尾多年后，有望被收购，打造基金小镇二期为后期新金融中心产业扩张提供预留空间。
历经10年坎坷的启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界），于2019年7月25日申报了建筑条件许可，预计今年恢复施工。
桥北乐都汇购物中心烂尾4年后，于去年9月宣布重新开工，项目由华润接手，改造成为华润万象汇，预计2020年12月开业。
湖南路地下商业街从2006年拿地至今建设缓慢，开业时间一拖再拖，经历了近半年的停工期后，于去年9月举行了复工仪式……
希望南京这些烂尾项目都能有个好结果。
图源：熊伟
（资料来源：365楼市、安家江北、安家江宁）
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