365淘房 杜鑫 总觉得毛坯房装修起来麻烦？想要即买即住？
在关注别墅新房的同时，不少朋友表现出对精装二手别墅的关注，不过这里需要说明一下，别墅作为一种特殊的住宅，保值能力很强，别墅二手房与新房的价格可能相差并不大。
前段时间，软件谷有一栋由仁恒出品的联排独栋别墅，引来173次竞拍，超万人关注，最终以1180万的总价卖出！
据拍卖说明显示，这套房源被拍卖原因是房主的食品公司发生借款合同纠纷，法院强制执行这套别墅不动产，用于还债。
交付时间近20年，二手房价4.7万/㎡！
根据不动产档案管理中心提供的《不动产登记资料查询结果证明》，这栋房产总层数为3层，拍卖对象位于建筑物1-3层。建筑面积259.7㎡、套内建筑面积249.78㎡，建筑年代2002年，结构为钢混。
改善时代的南京楼市，千万总价可选择的空间很大，像仁恒品牌在江北打造的仁恒凤凰山居，价格也是700万起，此外，泰禾南京院子、鸿信云深处、通宇林景象山墅院都是不错的千万级别墅。
二手别墅最吸引买房人的，应该还是地段。由于限墅令的原因，别墅项目本身就具有稀缺性，可谓是买一套少一套，而像仁恒玉兰山庄这种二手别墅，位于寸土寸金的软件谷腹地，又是仁恒出品的改善型产品，引来如此高的关注度也不算出人意料了。
在365二手房的信息，仁恒玉兰山庄的二手房均价为47694 元/m2 ：
仁恒玉兰山庄，是仁恒在南京开发的首个高档别墅区，号称“一亩地一幢别墅”，以独特的湖湾环境和自然山林形态著称。建筑总面积达69,649平米，建筑覆盖率仅为17.6%，全区256栋别墅（叠加别墅、联排别墅和独栋别墅）分布于内，保留了近十万平米原生态山丘、树林、湖泊，辅以人工精雕细琢，成就南京较佳别墅居所。
结合仁恒玉兰山庄小区的二手房价格趋势来看，近一年来，玉兰山庄的二手房价都在4.5万/㎡以上，而这套成交的法拍房成交单价仅4.54万/㎡。
仁恒置地，在南京还有哪些别墅新房可以选择？
如果是信赖仁恒置地的买房人，想要在南京选择一处仁恒别墅，那么仁恒凤凰山居会是一个不错的选择，前几天，我们也对这一项目进行了实探。
仁恒凤凰山居位于江北汤泉镇，项目位于老山国家公园旁边，除了山居环境，仁恒凤凰山居的地理位置还位于汤泉“一山三泉”地带，深拥自然山水、优享温泉资源，将建筑与自然融汇，打造“推窗见山景，户户享温泉”的自然人居佳所，让生活诗意于每日所见所享中发生。
目前，仁恒凤凰山居一期剩余少量房源，其中类独栋3套，面积270~290㎡，精装交付，总价约700万起；山庄产品6套，更接近独栋设计，面积500㎡，毛坯交付，总价在1300~1500万。此外，项目还有二期、三期、四期产品在规划中。
除了仁恒凤凰山居这一低密纯墅项目外，位于江心洲的仁恒江湾世纪，后期也将在下图的E地块打造4层叠墅，面积段约为220-250㎡。
仁恒江湾世纪，作为仁恒河西的第五盘，与仁恒江湾城隔夹江相望。项目产品类型包含双叠岛墅、林间低密度多层以及揽江平层组成，并将同步配建商业、酒店、办公等服务业态。目前暂无别墅房源出售，后期加推时间待定。
随着房价越来越高，别墅项目越来越稀缺，不少买房人将目光转向了法拍市场，想要“捡漏”。
需要强调的是，法拍房与二手房很大的差别就在于使用权，也是其一大风险。法院拍卖拍卖的是产权，至于使用你能不能拿到，不在此列，如果房子已被占用，法院一般不负责清场。
如果带有租赁问题或有人居住，法院一般不强制清除，购买者自己负责。目前很多拍卖的房子都有租约问题，而这些租约清理起来往往需要一些费用及技能的，处理起来相当有难度。在下手前，一定要研究仔细。
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