疫情之下，先人一步解决三大居家痛点！南京免“疫”产品终于来了！

365淘房 疫情当下，由于全国人民足不出户，宅在家中与“家”的每一个空间打交道……成为现阶段人们做的最多的事情。这其中，对于“家生活”的思考，其实是每个人正在思考却又无法逃避的火爆话题。

近日，赛拉维发布《助家战“疫”大调查》，收集到来自全国约13个省市的家庭调研数据。令人吃惊的是，疫情影响下居民的居住喜好，发生翻天覆地的变化。

其中，最重要的几点变化浮出水面，涉及买房计划及新房调整考虑、当下户型短板、最新买房侧重。可以来看一下。

1.南北通透，通风效果好的关注家庭高约63%；

2.认为客厅功能单一的家庭占约42%，接近半数；

3.对玄关储存量不足的抱怨高约100%；

4.对玄关加设洗手、消毒的需求约71%；

5.对客厅、餐厅、卧室排名的不满——储存空间不足！

报告中的每一组数据背后，所反映的是受到突发疫情影响，居家生活实实在在的变化。

可以预见，买房人经此一“疫”后，“自带免疫力的家”会得到更多重视。如何打造一个具备应急能力的住宅空间，正是房地产开发商需要全新思考的问题。

值得一提的是，南京楼市中，品牌房企世茂，已经先人一步迈出实质性步伐。疫情下，打造人性化住宅服务买房人，大幕已然拉开。

一、疫情过后，超5成家庭想换房！通风、采光最受关注！

疫情期间的居家体验，大家发现生活中很多问题，根据《赛拉维-助家战“疫”大调查》结果显示，仅有约20%的人对居家环境很满意，约56%的家庭认为换房子是最主要途径，疫情过后约52%的客户萌生了置业计划，其中刚需客户占比约18%，改善客户占比约34%。

图源：《赛拉维-助家战“疫”大调查》

由此可见，疫情过后，包括南京在内，各地或将迎来一波购房需求。

与此同时，还有两个调查内容，需要与此联系起来解读：

图源：《赛拉维-助家战“疫”大调查》

调查显示，人们对于客厅、餐厅、厨房都提出了一些更加细节、个性的需求，主要不足为空间场景单一、功能欠佳。此外，除了户型本身的大格局优势、装修配置的贴心细节，南北通透、采光优越的住宅“自带免疫力”，采光、通风也成为置业中最关注的因素。

全国的数据深刻揭露疫情下买房人的心态变化，聚焦到南京市场，365淘房近期的研究数据也表明，疫情后买房人该买房还是要买，尤其是自住需求更为强烈。居住务实、考虑细节、希望寻找到顺应时代变化的好房子，成为疫情下买房人三大心态特点。

图源：365淘房《疫情下南京买房人购房计划调查》

二、无处消杀！无处办公！无处玩耍！四大调整解决居家痛点！

突如其来的疫情，强制改变了人们的生活习惯，也带出很多居家痛点。

但一方面，高昂的房票，对于大多数普通家庭而言，稀缺难得；另一方面，一套住宅需要面对的不是一朝一夕的事，随着家庭成员年龄、数量的变化，单单出于个性、突发需求而换房并不现实。

根据南京世茂璀璨睿湾近期流出的一份设计文稿来看，我们的住宅经过简单的装修改造，往往也能满足不同时期的需求。

攻略一：无处消杀？独立玄关！特殊时期特殊空间！

疫情过后，大家对于病毒的防范心理依然存在。约71%的人认为玄关处设计消洗功能很有必要，玄关空间若能实现“免接触”+“勤消洗”，病毒则无法靠近家人。

通过在入口增加简单的玄关隔断，结合立体收纳，就可以非常方便地变为独立的消杀空间，满足归家消毒杀菌工作。

建面约119平户型可变方案示意图

建面约117平户型可变方案示意图

建面约138平户型可变方案示意图

攻略二：无处隔离？特殊时期特殊空间居家隔离！

此外，在此次抗击新冠病毒中，非常重要的一点就是切断传播途径，由于病毒在酒精等消毒物品下可存活的时间极短，因此外出回家，及时隔离消毒显得尤为重要。尤其对于一线工作人员，在特殊时期，甚至需要在这段时间能够跟家人做简单的隔离。

建面约138平户型可变方案示意图

此外，对于一些家中有感冒、多人群居的居住环境，也可以在特殊时期，将靠近入口区域和其他卧室空间相隔开，形成居家隔离的空间。

世茂的设计团队在一开始就考虑到未来高昂的换房成本，打造的户型不仅采光良好，分交通核户型可以有效保证所有住户的通风效果，让住宅自带免疫力，保证买房人有较大舒适感、安心感的同时，同时也拥有高性价比的选择。

建面约138平户型示意图

 攻略三：无处玩耍？可变大空间！给予更多想象的余地！

足够有趣的场景让宅在家变得不再煎熬，未来，人们会更加重视家人之间的情感交流，因此需要更丰富的居家场景营造，能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间，即使宅再久都“玩不腻”是一所房子最大的魅力。

建面约95平户型可变方案示意图

此外，还可以将南向次卧做灵活的隔断处理：如果有需求时，这个房间可以封闭改为卧室或者书房；没有需求时将隔断收起来又成了一个宽敞的公共空间。

建面约119平户型可变方案示意图

如果大胆一点，甚至可以将建面约119平户型南向非承重墙大量拆除，从而形成一个宽大的、用家具分割的南向工作、生活空间，仅留一个北向卧室来满足丁克人群或者独居在家办公人群的需求。

建面约95平户型可变方案示意图

餐厅不仅是一个家庭吃饭的地方，也是全家人聚餐的地方，餐厅内部的收纳同样也会影响到“宅”生活的幸福感。除了设置必备的餐桌椅之外，利用立体收纳空间装饰餐厅，利用可移动隔断改造开放式餐厅，也让整个家庭公共空间更充分地利用起来。

建面约138平户型可变方案示意图

厨房可以说是家里装修的重地，在维护其整洁、干净的同时，充分利用厨房空间，在特殊时刻适当延展操作空间，会让家庭互动更加安全且有趣。

建面约138平的户型，由于结构完全避开了公共区域，因此可以将近一半的面积合为一个从厨房到阳台的大空间，可以在里面举行party，厨艺培训，小型展览，或者孩子的游乐场等各种功能。

建面约117平户型可变方案示意图

建面约117户型可将玄关独立，又将非常有特点的大横厅与餐厅甚至阳台结合起来，把整个活动空间变成了一个方正的一体空间。

不过，这种可变户型可能是基于像世茂璀璨睿湾这样，前期对结构就有一个很好的梳理，避开在大空间中间加剪力墙或柱子，给业主更多的想象和调整的余地，后期才可以发挥这样厨艺展览或者其他家庭互动的功能。

攻略四：无处独处？无处办公？套间组合！代际分区！

在此次调查中，不少家庭意识到，特殊时期卧室功能单一也会成为问题。在保证卧室发挥平日里安静纯粹的休息作用之余，对于卧室分区的精细化规划也极其重要。

建面约95平户型可变方案示意图

以95平的户型为例，经过布局调整后，原先的三房变为一个主卧套间、一个次卧，给予有需要的业主更加独立、私密的居家办公空间。

此外，卧室作为陪伴人时间最长的空间，还需要兼顾一家老少的需求，女主人可能需要单独的化妆区、衣帽间，居家办公人士需要独立安静的办公环境小朋友的学习、活动空间、老人的居家养老，在中青年居家办公之余，也需要留有一席之地。

建面约119平户型可变方案示意图

建面约117平户型可变方案示意图

建面约119平户型可变方案示意图

建面约138平户型可变方案示意图

三代同堂的家庭，需要格外关注代际分区，尊重家庭成员彼此生活习惯，同时也不阻隔爱与关心，随着人口老龄化趋势发展，居家关注老人的身心健康也会日趋重要。

建面约138平可变方案示意图

结语：

 “新冠肺炎”之后，健康住宅对于未来房地产市场的重要性不言而喻，疫情影响了买房人需求端口的变化，也直接影响开发商在打造产品端口的新的思考路径。

就像本文提到的调查数据一样，“想买房人所想、造买房人所需”，设计、建造出可持续、健康的居家环境，帮助买房人健康地生存，成为开发商重要的发展指导方针。

在南京，世茂先人一步提出了【全生命周期可变户型】，结合不同年龄结构、家庭架构，进行户型的组合方案调整，直击居家抗“疫”痛点，适应各种突发情况，释放生活更多可能性。

南京品牌房企世茂此番产品塑造，合理分配空间布局，打造更具有人文关怀的住宅产品，让家真正作为“港湾”而不是“孤岛”，在此次疫情突发中，更显珍贵。

根据今日数据显示，南京世茂旗下多个项目，线上售楼处人气爆棚，成交数据冲高。

这很好了印证了一句话：好的产品不再是空谈，哪怕疫情当下，自有客户慕名而来。

对于疫情之后，有置业、置换需求的买房人来说，入住这样贴心、安心的小区，机会来了！

【世茂璀璨睿湾预计3月下旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，装修交付，三大件齐全。 户型建筑面积约为95㎡、119㎡，已公开样板间。 一站（地铁）河西南，好房预约热线： 025-52601666】

本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，政府备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源，销售许可证：2019100123号，资料制作时间为2020.02.27，有效期至2020.03.30。

部分数据来源：搜建筑

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