365淘房 李小芳 自2018年底老盘碧景山庄收官后，大厂正式进入房荒，一直无新房可售。
而在断货一年，大厂楼市终于迎来了新房源补仓！
纯新盘卓越蔚蓝星宸苑和文苑居、老盘福基凤滨嘉园二期即将扎堆上市，区域内也将首次迎来精装项目。
卓越蔚蓝星宸苑预计3月底、4月初公开售楼处，4月下旬首开，暂定2、3、5、6、10、13号楼，共490套房源，户型建筑面积86、89㎡，精装交付。
这也是大厂首个精装项目，据了解，项目预计要卖17000元/㎡。
售楼处电话：400-8181-365转109497
卓越蔚蓝星宸苑前身为葛塘G11地块，2019年9月12日，经过1轮竞拍，被卓越拿下，底价成交，楼面价6195元/㎡。
项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处，距离S8号线葛塘站3km左右。紧邻亚泰梧桐世家。
亚泰梧桐世家于2018年中正式加推收官房源，当时均价11562元/㎡。
项目共规划打造14栋高层住宅（其中12栋18F住宅，1栋15F住宅，1栋12F住宅），11389.27㎡沿街商业。
卓越蔚蓝星宸苑整体定位偏刚需，打造了三个户型，都是90㎡以下的小户型。
89㎡三室两厅一卫A户型
86㎡三室两厅一卫B户型
86㎡三室两厅一卫C户型
福基凤滨嘉园二期预计5月首开，具体首开楼栋信息待定，户型建筑面积91、110、133㎡，毛坯交付，放风价18000-20000元/㎡！
售楼处电话：400-8181-365转167398
福基凤滨嘉园二期位于南京江北新区大厂街道，基地南至凤滨路，北至杨新路，西至项目一期，东至凤凰南路。
项目距离地铁S8号线信息工程大学站2km左右，距离江北名校育英二外1.5km左右。
我在南京市网上房地产上查到，凤滨嘉园上次开盘还是2012年11月，当时的销许均价是5100元/㎡左右，加推的是一期房源，距今消声已7年。
项目是2009年拿的地，至今已缩水10年。
目前凤滨嘉园的365二手房挂牌均价已高达16333元/㎡，7年过去，翻了整整3倍。
据了解，福基凤滨嘉园二期将打造91、110、130㎡的三房和四房，毛坯交付。
91㎡三室两厅一卫A户型
110㎡三室两厅两卫B户型
133㎡四室两厅两卫C户型
文苑居西临团结大道、东临横三路、南临园东西路，预计今年上市，具体时间待定，目前售楼处尚未公开。
项目前身为建信葛塘G11地块，2018年11月29日被江苏省建信建设有限公司拍下，地块要求100%实行成品住房交付。
和卓越蔚蓝星宸苑一样都是精装交付，这也意味着大厂即将进入精装房时代。
（文苑居项目位置图）
文苑居所在的地块面积不是非常大，仅拟建设6栋住宅，1号楼，2号楼，5号楼和6号楼为11层，3号楼和4号楼为9层。
（文苑居效果图）
（文苑居效果图）
文苑居西边是荣盛首府，于2017年底收官，去年年底已迎来整体交付。
目前周边二手房紫艺华府、荣盛文承熙苑的挂牌均价都在18000-20000元/㎡，文苑居的上市价格值得期待。
项目北侧为扬子中学松杨路分校，今年9月已正式投入使用。
此前大厂新房天花板价是荣盛首府，2017年底收官价15000元/㎡左右。
如今时隔两年多，卓越蔚蓝星宸苑放风价17000元/㎡，福基凤滨嘉园二期放风价18000-20000元/㎡。
和此前区域新房的最高价相比预计最多上涨5000元/㎡，大厂的房价格局即将迎来新的变化。
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