跳涨5000元/㎡!断供一年多,江北这个区域将大规模开盘

来源:365淘房 2020-02-25 22:47

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365淘房 李小芳 自2018年底老盘碧景山庄收官后,大厂正式进入房荒,一直无新房可售。

而在断货一年,大厂楼市终于迎来了新房源补仓!

纯新盘卓越蔚蓝星宸苑文苑居、老盘福基凤滨嘉园二期即将扎堆上市,区域内也将首次迎来精装项目。

卓越蔚蓝星宸苑

卓越蔚蓝星宸苑预计3月底、4月初公开售楼处,4月下旬首开,暂定2、3、5、6、10、13号楼,共490套房源,户型建筑面积86、89㎡,精装交付。

这也是大厂首个精装项目,据了解,项目预计要卖17000元/㎡

售楼处电话:400-8181-365转109497

卓越蔚蓝星宸苑前身为葛塘G11地块,2019年9月12日,经过1轮竞拍,被卓越拿下,底价成交,楼面价6195元/㎡。

项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处,距离S8号线葛塘站3km左右。紧邻亚泰梧桐世家。

亚泰梧桐世家于2018年中正式加推收官房源,当时均价11562元/㎡。

项目共规划打造14栋高层住宅(其中12栋18F住宅,1栋15F住宅,1栋12F住宅),11389.27㎡沿街商业。

卓越蔚蓝星宸苑整体定位偏刚需,打造了三个户型,都是90㎡以下的小户型。

89㎡三室两厅一卫A户型 

86㎡三室两厅一卫B户型 

86㎡三室两厅一卫C户型 

福基凤滨嘉园二期

福基凤滨嘉园二期预计5月首开,具体首开楼栋信息待定,户型建筑面积91、110、133㎡,毛坯交付,放风价18000-20000元/㎡

售楼处电话:400-8181-365转167398

福基凤滨嘉园二期位于南京江北新区大厂街道,基地南至凤滨路,北至杨新路,西至项目一期,东至凤凰南路。

项目距离地铁S8号线信息工程大学站2km左右距离江北名校育英二外1.5km左右。

我在南京市网上房地产上查到,凤滨嘉园上次开盘还是2012年11月,当时的销许均价是5100元/㎡左右,加推的是一期房源,距今消声已7年。

 

项目是2009年拿的地,至今已缩水10年。

 

目前凤滨嘉园的365二手房挂牌均价已高达16333元/㎡,7年过去,翻了整整3倍。

据了解,福基凤滨嘉园二期将打造91、110、130㎡的三房和四房,毛坯交付。

91㎡三室两厅一卫A户型

110㎡三室两厅两卫B户型

  

133㎡四室两厅两卫C户型 

文苑居

文苑居西临团结大道、东临横三路、南临园东西路,预计今年上市,具体时间待定,目前售楼处尚未公开。

项目前身为建信葛塘G11地块,2018年11月29日被江苏省建信建设有限公司拍下,地块要求100%实行成品住房交付。

和卓越蔚蓝星宸苑一样都是精装交付,这也意味着大厂即将进入精装房时代。 

(文苑居项目位置图)

文苑居所在的地块面积不是非常大,仅拟建设6栋住宅,1号楼,2号楼,5号楼和6号楼为11层,3号楼和4号楼为9层。

(文苑居效果图)

(文苑居效果图)

文苑居西边是荣盛首府,于2017年底收官,去年年底已迎来整体交付。

目前周边二手房紫艺华府、荣盛文承熙苑的挂牌均价都在18000-20000元/㎡,文苑居的上市价格值得期待。

项目北侧为扬子第一中学松杨路分校,今年9月已正式投入使用。

此前大厂新房天花板价是荣盛首府,2017年底收官价15000元/㎡左右。 

如今时隔两年多,卓越蔚蓝星宸苑放风价17000元/㎡,福基凤滨嘉园二期放风价18000-20000元/㎡。

和此前区域新房的最高价相比预计最多上涨5000元/㎡,大厂的房价格局即将迎来新的变化。

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