365淘房 刘存佳 南京在本周的疫情得到了明显的控制，南京房管局也发布了《关于有序恢复商品房销售的工作方案》，不少楼盘在被打乱上市节点后终于要重回正轨。
一切过往，皆为序章。随着限价盘的逐渐收官，高价地的集中入市，去年南京楼市的整体买房门槛高了！那么，2020年城东又将有哪些新盘抢滩楼市，轰动南京？
我做了一个统计，一起来看看吧：
01
孝陵卫龙湖G16
孝陵卫G16地块位于玄武区紫金山南侧孝陵卫街道，西邻孝陵卫街、北邻中山大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙街，占地面积约2.56万平方米。目前售楼处正在建设，预计很快就能公开，今年开盘。
▲项目区位示意图
这幅地块于2019年6月5日被龙湖以总价8.7亿元竞得，楼面价18456元/㎡，达到最高限价。
项目共包含A、B、C三个地块：A地块为基层社区中心、B地块为商办混合用地、C地块为商住混合用地。根据规划方案来看，地块将打造4栋7-8层低密住宅及配套商业综合体，4栋住宅集中在C地块，其中2栋7层、两栋8层，预计最小建筑面积约100㎡。
▲龙湖G16地块鸟瞰图
▲龙湖G16地块住宅效果图
▲龙湖G16地块去年底实景图
龙湖G16地块是主城东环紫金山板块明年一家上市楼盘，住宅体量非常小，整体呈现出两个字——“稀缺”，在地段为王的前提下，龙湖G16地块对改善客群来说还是值得一试的。
02
仙林湖招商G67地块
仙林湖招商G67地块位于仙林副城白象片区北部，东、南至规划道路，西至毕升路，北至齐民中路。这幅地块是仙林湖区域自2016年9月这3年来首次出让住宅用地，今年10月10日被招商局地产以总价31.4亿，楼面地价17867元/㎡拿下。
根据最新消息，招商G67地块预计今年4月正式公开，价格待定。项目共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。
▲招商G67地块住宅效果图
▲招商G67地块去年底实景图
在融信世纪东方今年售罄后，招商G67地块将成为仙林湖的主力上市楼盘，项目共19栋大体量住宅也将满足更多想要置业仙林的买房人。仙林湖板块在中、南部发展成熟后，开始向西、北部拓展，预计今年上市的招商G67地块和融信西侧地块就是一个表现。
03
麒麟新保弘领东苑
新保弘领东苑是由新城、保利、弘阳三家房企联合开发，放风价3万/㎡，首开8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，预计今年3月底前上市。
▲新保弘领东苑航拍图
项目是目前区域内一个现房待售的楼盘，自去年年初售楼处公开后就迟迟未能开盘，不少钟意新保弘领东苑的买房人苦于房价走势的压力都选择上车。但是今年，我终于在3月底前上市的楼盘中看到了它的身影，这回熬成“真现房”交付后的领东苑到底有多大吸引力呢？拭目以待吧。
041
麒麟华发G35
华发G35地块位于麒麟门片区，与在售新盘星叶枫庭一街之隔，它在2017年7月被华发以总价17亿拿下，项目为现房销售，楼面价17887元/㎡。
▲华发G35地块住宅效果图
项目从2018年开始动工，目前不少楼栋外立面已基本建成，预计今年上半年就能正式上市。
▲华发G35地块实景图
华发G35地块是麒麟门区域一个采用现房销售的楼盘，目前区域内新盘比较尴尬的地方在于：二手房整体价格不高，而新房比二手房价贵了不少。
麒麟门片区虽说是老麒麟，发展潜力比不上麒麟科创园，但是它也是有潜力的，这个潜力主要来自宁句城际S6号线带来的底气，交通一直是麒麟所面临的困境，S6号线不仅能给麒麟门带来交通上的便利，还能带来更广泛的关注度。
05
紫东核心区高科紫星荣院
2018年12月18日，高科以地价17514元/㎡拿下了G51地块，从去年年底项目就已经开始动工。根据规划显示，高科此次规划了6栋住宅，容积率仅为1.01-1.7。
▲高科紫星荣院住宅效果图
根据我们之前的了解，高科将把紫星荣院打造成高科荣境的升级版，高科置业是南京的本土房企，它对项目的打造一直都为人称道，诚品城、高科荣域、高科荣境、高科紫微堂等等，口碑成为高科置业开疆扩土的最大保障。
紫星荣院作为高科首进江宁、首进紫东核心区的作品，从效果图和容积率上我们也能看出高科是想打造低密、舒适、奢享住宅区，我个人认为紫星荣院的上市可能会将给紫东核心区一个刚需板块提供更多的改善需求，目前来看最值得期待的就是它的价格到底如何了。
06
紫东核心区深业青珑上府
作为板块内另一个现房销售的项目，深业也是早在2017年底就拿下这幅地块，项目规划了7栋17层住宅、2栋18层住宅，另外配备了一所15班制的幼儿园。
▲深业青珑上府住宅效果图
根据原定计划该项目在2020年底就能竣工，根据我之前实探的进展，深业青珑上府的建设进展飞速，目前一栋栋高楼已经拔地而起，部分楼栋已经封顶。
▲深业青珑上府实景图
从我个人的角度来看，深业青珑上府无论从销售方式、产品类型、地理位置都与隔壁的誉峰苑有些相似，两家楼盘后期的价格和客群预计也不会相差太大，这种情况下深业青珑上府的户型设计、精装标准、公共区域打造、物业等等细节就更加值得期待了。
07
龙潭滨江孔雀城
滨江孔雀城是孔雀城在城东打造的标杆项目，它位于紫东地区龙潭新城，毗邻长江，区域内规划了商场、医院、社区中心等各项生活配套，预计3月底前正式上市。
▲滨江孔雀城区位示意图
滨江孔雀城共规划打造了14栋住宅，涵盖高层、小高层等多种产品类型，户型建筑面积约88㎡-115㎡，带新风装修交付。
▲滨江孔雀城住宅效果图
08
龙潭荣盛花语馨城
去年7月，荣盛以8451元/㎡的最高楼面限价拿下了2019G10地块，也就是现在的荣盛花语馨城，它将建设19栋住宅，户型建筑面积约75、85、89、95、118㎡，目前首开时间待定。
▲荣盛花语馨城住宅效果图
龙潭新城是南京城东近几年的新兴板块之一，很多人会把龙潭和高淳、溧水、六合等老南京人认知当中的“郊区”做对比，其实龙潭也是南京主城的一部分,但是由于距离和发展速度的原因，所以目前价格还处于低位，对于想要置业南京的刚需买房人来说，龙潭不仅是总价150万“够得到”的地方，也是这个价位里最值得购买的区域。
以产业发展为先的龙潭未来会聚集新能源汽车、智能物流、节能环保、电子信息等多元发展的企业，“港产城”一体的发展模式会让龙潭迎来一轮发展大潮，房价也具有一定想象力。以上为南京城东2020年即将上市的纯新盘，如果您有任何疑问欢迎添加我的微信咨询，另外，您也添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论。
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