365淘房 西妹 疫情影响楼市的不仅仅的房企销售业绩的下滑、上市推迟；购房者短时间内购房计划的取消；此外，无法复工，工地处于停工状态，今年期盼着收房的一大批业主将不能如期收房了！
1、工地复工迟，南京部分区域建议：建筑项目工地暂缓开（复）工，延缓至3月1日之后。
2、疫情被官宣为不可抗力！房企延期交付或无责任！
3、全国陆续有楼盘发出延期交房通知！
4、2020年南京超120个楼盘有交房计划！其中上半年交房楼盘超60个，因工人复工晚等原因，部分楼盘恐有延期交付现象！
工地复工迟！南京部分区域延缓至3月1日之后！
建筑工地以外来人口为主，基数较大；施工现场开放性强，流动性大；疫情管控又适逢节后工地复工特殊时期，全市建设工程复工面临严峻形势。目前，南京绝大多数工地都暂未复工！
虽然根据南京市新冠病毒肺炎联防指挥部第9号文件《关于加强建筑工地疫情防控工作的通知》的内容，南京市各建筑工地（含新开工）复工时间不得早于2月9日24时。但是按照南京市对于外来人员的管控措施来看，工地复工预计将会大约在本月20日前后，届时南京以及各城市将迎来近期人员流动小高峰。
另外，江宁开发区综合执法大队发布紧急通知，建议各家建筑项目工地暂缓开（复）工，南京市以外人员暂缓入宁。其开（复）工时间由2月9日24时延缓至3月1日之后。
江北新区管委会建设与交通局也印发《关于做好江北新区建设工地新型冠状病毒感染肺炎防控工作的通知》，其中提到：各项目复工时间原则上不得早于2月15日24时，相关从业人员在复工前不得提前返回工地。
南京工地复工迟意味着什么？
1、未售的商品房建设进度停滞，工程进度达不到销售标准，大部分楼盘会推迟上市
2、已售的在建商品房建设进度停滞，尤其是上半年将交付的楼盘，会产生较大影响，延期交付或是常态
对于购房者来说，售楼处不开、买不了房都是小事，毕竟还没有掏出真金白银，一切好商量。然而，对于苦苦等着交房的业主，疫情将导致住进新家的时间被推迟。此举会将业主的计划打乱！
江苏官方文件：疫情事件属不可抗力 可以部分或者全部免除责任
正常情况下，延期交房一定要赔偿，一定会有维权。
国家层面、地方政府已经出台了疫情属于“不可抗力因素”，不可抗力可以部分或者全部免除责任。延期交房了，虽有怨言，但无可指摘。
（一）、全国人大常委会法工委明确指出肺炎疫情属“不可抗力”
2月10日，全国人大常委会法工委明确指出：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。
“为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”
“根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
所以，此次疫情属于“不可抗力”。
（二）、江苏省官方文件确定：造成的工程延期复工或停工的损失和费用适用不可抗力条款
江苏官方文件中已确定：新冠肺炎疫情事件属于不可抗力，造成的工程延期复工或停工的损失和费用适用不可抗力条款。
受新冠肺炎疫情防控影响，造成工期延误，工程复工后发包人确因特殊原因需要赶工的，必须确保工程质量和安全。赶工天数超出剩余工期10%的必须编制专项施工方案，明确相关人员、经费、机械和安全等保障措施，并经专家论证后方可实施，严禁盲目赶工期、抢进度。相应的赶工费用由发包人承担。
无锡新出台的文件中，已明确表示，不能如期交付的项目，可以顺延，其他各方也不能施压要求赶进度。
那么，是不是全国的楼盘，都能算是疫区，享有这种“不可抗力”免责？
认定是不是疫区，有三个参考条件：
一是地方政府是否发布卫生公共事件应急响应；
二是当地是否暂停交通；
三是当地工地是否被政府部门要求停工。
什么时间内的停工延期算是“不可抗力”免责呢？
法律上不可抗力起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。
以武汉为例，湖北省政府在1月22日启动公共事件应急响应。
所以，武汉的不可抗力的起始时间是2020年1月23日。结束时间，则以湖北省发布的终止卫生公共事件响应时间为准。
南京，也是按此类推。
关于延期交付给开发商的一些建议：
开发商并不能简单地将新冠肺炎疫情归结为不可抗力从而主张顺延交房无需担责。相反，必须根据开发楼盘的实际情形，有针对性的做好证据收集、避免损失扩大等一系列应对策略，包括：
1. 核实、分析购房合同条款细节。重点关注购房合同涉及的签约时间、交房时间、逾期交房违约责任、不可抗力认定等内容，合同有约定的优先适用合同约定。
2. 及时向购房者发出关于受新冠肺炎疫情影响延期交房通知书，或就延期交房签订书面补充协议。谨慎起见，针对因新冠肺炎影响导致无法按期交房的房屋，建议贵司尽快书面告知购房者延期的原因和时间，以便让购房者做好延期应对，避免购房者因未收到通知而做出扩大损失的行为，同时开发商及时履行法律规定的通知义务，也能减轻己方责任、避免购房者后续维权。如果暂时无法确定延期的结束时间，建议注明：延期交付的时间会根据疫情防控情况及政府的要求另行通知。
3. 收集新冠肺炎疫情构成不可抗力的证据。例如：政府通知延长假期、延迟复工的相关政府文件，施工企业停工通知、当地政府为避免疫情扩散要求停工的文件等等。
4. 收集开发商确因受肺炎疫情影响无法正常履行合同的证据。例如：此次延期交付的房屋是否为疫区的证据；施工承包方出具的项目延期施工的情况说明；施工企业人员因确诊、疑似新型肺炎或密切接触者而隔离救治的医院证明；监理方出具的项目延期施工的监理日志；项目供应方出具的因受疫情影响无法按时供货的证明；需要采购的材料是否存在疫区生产等。
5. 收集购房者因受新冠肺炎疫情影响无法按时收房的证据。例如：购房者因确诊、疑似新型肺炎或密切接触者而隔离救治的医院证明；购房者所住小区或楼栋、村庄是否实行封闭管理；购房者所在县城、城市是否实行交通管制等。
6. 及时测算延期天数及逾期交房违约金数额。如后续与购房者就延期交房问题产生纠纷，开发商可以以此作为损失评估依据和沟通谈判参考依据。
延期交房公告陆续发出！疫情或对南京今年计划交付的楼盘有影响！
今年要收房的业主注意：不可抗力的免责并非绝对，如果发生了，但开发商没有及时通知，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明，同样要承担过错责任。
目前南京还未有发布延期交付公告的楼盘，不过近期四川的一个楼盘，因为突发的疫情导致延期，时间发出了延期交房的公告。
湖北黄石航宇仁智山水发布了二期一组团4号楼延期交房的通知书：
西妹向各大房企询问原计划今年交付的楼盘因为疫情是否会延期：
一、计划今年年中交付的楼盘 影响肯定有
负责人回复说：现在还没办法下定论，要等工地正式开工后看进度，影响肯定是有的，毕竟停工了这么长时间。
二、计划下半年交付楼盘 还在等复工通知
负责人回复说：暂时还没确定会不会延期，他们还在等复工通知。
三、现房无影响
负责人回复说：交付没有影响，工程早就完全结束了，是现房。
从摸底来看，疫情对于2020年南京即将交付的楼盘来说：
1、上半年将交付的楼盘影响较大，时间紧，工人无法复工
2、现房优势进一步体现，疫情对于现房无影响
通过这次疫情，现金流和现房的重要性体现出来了。
2020年南京即将交付的楼盘，9大板块预计有124家楼盘将交付，其中上半年交房楼盘约66个，上半年交付楼盘中多数为6月底交付，部分3、4月份，对于3月份交付的楼盘影响较大。最终会不会延期，还得等复工后看开发商的安排，业主们要做好延期收房的准备：
1、城北板块
2、城东板块
3、城中城南板块
4、河西板块
5、江宁板块
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6、江北、六合板块
面对疫情和政策，开发商也需要一个反应和过渡期，给他们一些时间和空间，让他们有足够的时间，认真交付给大家好房子。
但，如果开发商浑水摸鱼，我们也绝不答应。
如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。像这种钻漏子的情况，开发商需要赔偿。
更重要的，也请广大开发商能够保证楼盘质量，不求增配和提质，必须严格按照交付标准，做好基础施工和细节。
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