22盘即将入市!“神盘”来了,2020年开端注定烽火连天!

来源:365淘房 2020-01-23 00:24

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      365淘房 傅秋月 1月19日,央行再放2000亿!国家发改委表示2020年保证全面完成1亿人落户目标,大中城市落户政策持续放宽。

1月南京人才优先购房政策正式实施,多家楼盘均拿出一定数量的房源让人才选择。这也变相表示,人才买到房子的概率大了,普通人买房更难了。

从政策来看,2020年南京房地产市场还是稳字当头。那么春节后南京有哪些项目要上市呢?

据365新房中心统计,近期至2020年2月,南京主城预计有22家楼盘约4264套房源上市,其中城中、城南板块近期到2月暂无上市项目。下面,一起来看看各板块近期上市量情况。

江北

 

江北板块近期至2月预计仅有3家楼盘上市,分别是银城颐居悦见山恒大溪山公馆六合纯新盘荣盛茉湖书苑三个项目约上市198套房源,这对于上市大户的江北来说,实在是太少了。

我们摸底发现,江北大多数楼盘都把上市节点放在了3月。

银城颐居悦见山4、14号楼目前有房源在售,销许均价30240-30815元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约130、140㎡,精装交付。预计2月加推15、16号楼,约170套房,户型建筑面积约130、140㎡,具体信息待定。项目属于品质改善项目,口碑十分不错。

恒大溪山公馆在售毛坯洋房和叠墅房源,洋房5、8、9、18号楼销许单价28385-30155元/㎡,主力户型建筑面积约119-121㎡,叠墅15、17号楼销许单价26623-36202元/㎡,主力户型建筑面积约113-238㎡。预计2月加推洋房6号楼,约28套房源,户型建筑面积约165㎡,具体信息待定。

六合纯新盘荣盛茉湖书苑预计2月首开,户型建筑面积约75、89、95㎡,精装交付, 目前价格待定。

江宁

 

江宁板块近期至2月预计仅有6家楼盘上市,约696套房源,供货量主要集中在禄口板块。

其中值得关注的是正方新城纯新盘荣盛隽峰雅苑的价格,项目计划2020年2月首开洋房,户型115-178㎡,现房销售,整体户型偏改善。此前项目的放风价,毛坯2.3万元/㎡。

除此之外,禄口的三个楼盘看点颇多。

中骏融信雍景台目前在售精装洋房,面积129㎡,销许均价20952元/㎡。项目预计2月底加推6#、7#,120套精装房源,建筑面积约88-108㎡。项目首次推出小户型房源,88㎡的户型做到了三室两厅两卫。

中海云麓公馆预计2020年2月首开,一次性加推所有楼栋。究竟去化如何?我们拭目以待。

佳兆业操盘的项目云溪璟园预计2020年2月首开5#、6#、14#,共计132套房源,建筑面积约85-122㎡。作为佳兆业首进江宁的项目,关注度颇高。

河西

河西近期到2月预计2盘上市,约558套房源。

河西中的华新城真的要开了,在官方发布的2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表中,发现了河西“神盘”华新城的身影。项目剩余7、9、11号楼约170套房源待售,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。其中30%,51套将作为人才房,预计2020年2月上市。

河西南的人才房青奥村预计年后推出第二批房源,1号楼223套房源,均价3.7万/㎡,第一批4号楼剩余房源165套,均价3.5万/㎡!户型面积70-240㎡。

城北

据统计,城北板块2020年2月预计有4盘上市,超1827套房源,预计入市房源主要是纯新盘。

纯新盘锦麟融誉府预计近期迎来首开,户型建筑面积段96-175㎡,囊括了刚需和改善户型,据了解,项目西南侧有小学规划用地,项目旁还有一块中学规划用地,关注度较高,预计首开均价预计约3.5万/平。

 燕子矶纯新盘万象天地预计近期推出洋房房源,洋房在板块内非常稀缺且为现房销售,户型建筑面积98-159㎡,放风价3.5万/平。

另外,板块内的网红热盘中海燕矶听潮预计2月迎来收官加推,项目上次开盘涨价约500元/㎡,当日售罄。即便微涨,但同后期上市的众多高价地项目相比,预计还是有一定的价格优势。

城东

据统计,城东板块近期至2月预计有3盘上市,共约386套房源。

马群的中垠紫金观邸收官后,城东的项目主要集中在麒麟。

麒麟板块璟悦名邸即将加推最后的3号楼,共计120套精装房源,户型建筑面积为77、120㎡,在售房源均价26500元/㎡,适合刚需。

纯新盘新保弘领东苑预计一季度将上市,首开楼栋预计为8、9号楼,总高20层,主力户型为89㎡、110㎡、128㎡,项目放风价在3万/㎡左右。项目从公开售楼处到现在,已经近一年的时间,始终未拿到销许。

熙悦作为麒麟唯一打造小高层的项目,预计在2月将会加推108套房源。目前在售20号楼及9号楼部分精装房源,户型建筑面积89、105、117、130㎡,销许均价30195元/㎡。

仙林

据统计,仙林板块近期至2月预计有4盘上市,共约458套房源。 

仙林湖红盘融信世纪东方乘胜追击,预计年后加推最后的收官房源,3栋高层,建筑面积88-133㎡,从上次的销许价来看,也是非常惊喜,均价3.1万/平。

仙林湖的环境非常不错,不少改善客会钟意这里,融信世纪东方目前入住仙林湖目前唯一的机会,相信届时又是一场抢房恶战。

誉峰苑在售7、8号楼房源,主要剩130平户型,销许均价约28150元/㎡。项目预计年后加推2、3#房源,建筑面积90㎡、110㎡、130㎡。

龙潭板块总价较低,适合刚需入手。

近期至2月份,龙潭板块内的滨江孔雀城中骏东原璟阅预计加推新房源。

纯新盘滨江孔雀城预计一季度首开,涵盖高层、小高层等多种产品类型,户型建筑面积约88㎡-115㎡,带新风装修交付,目前价格待定。

中骏东原璟阅 预计一季度加推新房源,建筑面积95-125㎡,目前在售精装房源,销许均价17750元/㎡。

近期到2月因为有春节假期整个南京的上市量还是比较少的,各个板块不少项目均预计在3月上市。而且正常金三银四是开发商开年冲刺的一个节点,这对于买房人来说,是一个机会。

据统计,今年会有不少纯新盘入市,随着纯新盘不断入市,2020年南京楼市或将迎来火烧云般的房价格局,但买房人的机会还有很多。对于刚需而言,还是趁早上车为妙,但是需要认准好口碑的品牌开发商,了解自身需求定位,不盲目跟风。

南京这些热盘值得你考虑:

中海城南公馆 | 花语江南 |  中海燕矶听潮

碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡 |华新城 

华润置地鱼嘴润府 |万科城未来城

南京改善置换楼盘都有哪些:

星河国际 |世茂天誉 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居

南京刚需楼盘都有哪些:

中海棠城公馆 |美的雍翠园 |中南上悦城

江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻公馆 

深业青麓上居 |世茂璀璨睿湾

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