365淘房 姜娇 融信拿下云台山河以南重磅宅地，周边交通极其不便
上月，经过23轮竞拍，融信以12.2亿拿下上秦淮NO.2019G94地块，楼面价19019元/㎡。
NO.2019G94地块（江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块），东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路。总用地面积53456.21㎡，出让面积53456.21㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.2，限高24米。
地块现状航拍图
图片来源：江苏土地网
上秦淮作为江宁热门改善板块，集聚着五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅等一众高端楼盘，高层均价3万/㎡以上，叠墅均价3.2万/㎡，占据江宁房价高位。融信上秦淮G94地块位于云台山河以南，据悉，云台山河以南规划宅地为数不多，G94地块十分稀缺。
从我上月的实探图来看，目前地块已经被开垦，四周的天禧路、秦县路、凤仪路正在建造中，但未见道路标识。总体来说，地块周边多条路线在建，交通极为不便。
云台山河以南将新建八条市政道路，直通华谊兄弟小镇
近日，上秦淮未来科技城发布 “南京未来科技城云台山河以南区域新建八条市政道路”的消息。
重点如下：
本次EPC——云台山河以南区域基础设施工程项目，南京未来科技城将投入6.5亿元资金，建设总规模约为10.9km的市政道路。形成“四纵四横”的道路网络。这八条道路为：上秦淮大街、宋邑路、望远路、玉麟街、秦县路、汉侯路、凤仪路、天禧路。
建设区域属于上秦淮北部地区，片区布局结构“一轴、两带、三区”。一轴——行政商务办公轴：沿宋邑路与望远路之间布置行政办公、商务金融等措施；两带——即云台山河生态景观带和阳山河景观带；三区——西部工业区、中部研发区、东部居住区。
这些公路的建成可以使云台山河以南区域北接绕城高速、西连机场高速，“东西互通、南融北接”的战略主通道初步建成。其中宋邑路直达华谊影视小镇、天禧路连接上秦淮国际文化交流中心，大大方便了周围群众及外来游客，为江宁人民的发展谱写新的篇章！
8条道路建成后，将推动上秦淮旅游业发展
这8条道路建成后，云台山河南区的交通路网将更加通畅，于融信上秦淮G94、华谊影视小镇、上秦淮国际文化交流中心等项目来说，也是一个重大利好。
上月上秦淮国际交流中心已雏形初现，造型独特而大气。
上秦淮国际文化交流中心：上秦淮国际文化交流中心位于云台山河已南，占地面积约113亩，总建筑面积约9万平方米，主要为会议中心、会展中心、包括主会场、分会场、双边会谈室、展示厅、酒店、餐饮等，将打造全球未来网络峰会永久会址。
上秦淮国际文化交流中心效果图
上秦淮文化旅游小镇依托上秦淮湿地优渥的生态资源，以影视与旅游产业为双核驱动，致力于电影艺术的城市环境营造，打造集华谊兄弟IP衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。
上秦淮文化旅游小镇效果图
总体而言，整个上秦淮文化旅游小镇是由上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交流中心、华谊兄弟（南京）电影小镇，三大主要项目组成。
上秦淮湿地公园：上秦淮湿地公园是南京母亲河秦淮河的发源地，也是距离南京主城最近的大规模生态化河流生态湿地。其面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。一个如此巨大而优质的湿地公园，未来科技城本身的底子就相当好。
又是一年冬天，天朗气清，层林尽染，上秦淮湿地公园门口的水杉大道依旧那么美丽。
上秦淮湿地公园一期效果图
华谊兄弟（南京）电影小镇：华谊兄弟（南京）电影小镇，是集影视旅游、休闲度假、虚拟体验、景区观光为一体的综合性文旅项目。
华谊兄弟（南京）电影小镇效果图
项目总体规划占地约2平方公里，项目结合上秦淮湿地自然风貌、南京及江宁历史人文、华谊影视IP等资源，着力打造“星影广场”、“君临江南”“欧洲街”三大街区。项目将以江南民国水乡、六朝方山古渡、江宁府街等文化元素为主题，建设明星艺术酒店、艺术家村以及特色民宿等影视配套项目。
2019年国庆期间，上秦淮华谊电影小镇外围“欢迎入园”的彩旗已经飘了起来。原来，小镇对外进行短暂开放。目前小镇游玩项目均已曝光，例如士兵突击、消失的密室、幽冥鬼市、冰雪大冒险等，种类非常多。相信不久的将来，华谊兄弟电影小镇就要正式开放了。
以上3大项目都在建造中，这些文旅项目投入运营后预计将吸引每年300万人次的游客量，将新增就业岗位3000个，年均总收入达5.83亿。
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