中南上悦城,是琅小学区房吗?

来源:365淘房 2020-01-11 21:04

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      365淘房 傅秋月 问:请教一下银城旭辉上淮铂悦府和绿城云栖玫瑰园哪个更适合买?在软件大道附近上班

答:从你的工作地点来看,这两个楼盘都是可以考虑的。

从交通的便捷程度来看,银城旭辉上淮铂悦府属于上秦淮板块,区域内有地铁3号线秣周东路站,交通会比较方便。而绿城云栖玫瑰园属于岱山板块,目前的交通不算泰方便,当然有车去哪里都方便。

从教育资源上来说,银城旭辉上淮铂悦府按照划分学区是游府西街小学江宁分校(未来科技城小学),虽然没成绩,但是好歹是个名校分校。绿城云栖玫瑰园学校待定。

从环境和居住氛围来看,我个人认为上淮铂悦府所处的上秦淮更宜居,环境好并且有居住氛围。

从开发商的角度来说,银城旭辉可能不如绿城。建议您根据您自己的需求综合考虑后,选择适合自己的房源

问:中南上悦城是琅小分校的学区房吗?万分感谢

答:2019年琅琊路小学江宁分校的施教区为:1.长深高速以东,东麒路以南,上高路-龙昌路-万安北路以西,万安西路以北。

2.湖山路以东,万安西路以南,万安北路以西(含融侨悦城小区),倪塘路-福清街-康静街以北。

学区是会变化的,未全部交付的新房不能说自己是学区房,除非他拿出文件说自己和学校签约。您可以打电话给琅小江宁分校确认一下中南上悦城是否在招生范围内。

问:能否点评一下麒麟板块有什么200万左右二手房的选择呢,中粮鸿云,中海国际社区,中南世纪雅苑这几个小区怎么样?还是选择交通方便一点的麒麟镇老一点的小区?刚需自住,准备过几年置换。

答:老麒麟镇的不要选,那边发展有限,没规划利好支撑。你说的这几个二手房我建议选择中海国际社区,品牌房企有保障,现在周边配套也比较方便。

时代天樾处于青龙山新城和麒麟的交界处,位置还行,没有正规的这种明确的利好,只能享受两个区域的利好辐射。

自住的话比较适合,精装价格2万六千五,五家开发商联手打造,万科物业,品质还是不错的。整体户型设计较为方正,面积段较小,入手门槛不高。

交通方面,从绕城走,下石杨路,能够较为便捷得到达项目。规划有10号线东延线、12号、13号线,但是都属于远期规划。

周边配套,商业发展较快,中粮鸿云的沿街底商也比较多。周边有众彩物流、南方时代购物广场、江宁万达广场等。8万方的商业综合体,未来将打造成区域级综合体。

环境方面,周边有二手车交易市场、众彩物流,过往车辆比较多。项目北面以住宅为主。

这个项目比较适合地缘客,在周边工作的刚需可以考虑看看。投资的话,我觉得短期空间不是很大。

问:你好,可以推荐一下江宁200w以内,比较有前景的楼盘吗?纯投资,谢谢

答:目前江宁200万以内的项目主要集中在禄口板块,正方新城的远洋山水和一些65年产权的住宅,例如科学园的武夷绿洲商业广场、岔路口的武夷凌云公馆。

如果想靠以租养房的话,武夷绿洲商业广场和武夷凌云公馆比较适合,这两个项目位置很不错,但是也有弊端,您去售楼处了解一下就知道,土地年限缩水,几梯多户,舒适度不高。

如果想单纯靠投资五年后卖房的话,江宁目前200万性价比非常高的房源没有,考虑禄口的话,可以投资,但是只适合长期投资,目前禄口是不存在新房二手房倒挂的,我个人觉得投资回报率不止五年,那边的项目太多了,但是不知道为什么目前人口确跟不上。

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