建议收藏,最新江宁新房总价地图曝光!

来源:365淘房 2020-01-05 21:01

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     365淘房 傅秋月 2019年已经过去,江宁不少老盘纷纷退出市场,多家纯新盘入市。在这样的情况下,江宁新房总价地图有了一定的变化,接下来我们就看看最新的江宁新房总价地图,大家可以看看手中的资金对号入座。<<<重新洗牌,明年江宁楼市各板块房价或被刷新!  

难能可贵的是,江宁还有总价150万以内的房源,是湖熟的两个老盘:梁台煦府、恒建金陵美域,毛坯交付,均在售尾房。

同区域内还有纯新盘江宁孔雀城紫樾澜庭,精装放风价2万元/㎡;除了纯新盘外,湖熟还有一个储备项目:中锐湖熟G83地块。

在150万-250万的总价范围内,江宁可选择的房源多了些,主要集中在青龙山新城和禄口板块。

科学园的武夷绿洲商业广场和岔路口的武夷凌云公馆也在此范围内,这两个项目所处的板块配套相对比较成熟,但是并未开盘全部去化,现在还有尾房在售。原因在于项目是65年产权的住宅且土地年限都有一定程度的缩水。<<<江宁海玥名都?我在等上海建工给江宁一个惊喜! 

推荐项目

在150万-250万的区间内,如果资金足够,我更推荐上秦淮银城旭辉云台天境,80㎡的房源总价240万左右。虽然面积较小,但是区域的配套相对而言会比较全,后期发展也相当不错。

250万-350万的总价区间内,刚改、改善的选择会更多。可以在百家湖、上秦淮、科学园,这些配套成熟的板块买面积较大的房源。

推荐项目

在这个区间里,可推荐的项目还是非常多的。

1、百家湖的龙湖春江郦城这个不用多说,很多改善客和投资客都盯着这个项目。已经一年多没出货了,只剩D6一栋楼待出让,面积115㎡,不足100套房源。

前期因为地块拆迁问题迟迟未动工,近期听说拆迁问题已经得到解决,相信离上市不远了。到时候究竟是什么价格?现在还是个谜,但是可以肯定的是,这个项目的中签率会非常低。

2、上秦淮的五矿澜悦栖原银城旭辉云台天境就不多说了,同区域的五矿澜悦栖原也非常值得入手。五矿离3号线秣周东路地铁站非常近,可以说是地铁盘了。据我所知,不少人还在等五矿的加推。

3、科学园的云逸都荟花园(都会四季):都会四季位于配套成熟的科学园板块,发展较早,所以很多改善客自住会考虑这里。而都会四季是由万科、仁恒、金地和华发共同打造的品质项目,居住体验会更好。

科学园板块高品质的品牌房企还是比较少的,这也不难解释为什么都会四季热度这么高。

总价350万-450万,在江宁可以买到面积比较大的房源了。

江宁还是以刚需为主的,所以这个总价区间基本都是大面积的房源。

推荐项目

银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、科学园的云逸都荟花园(都会四季),有些项目已经提过,在这里不过多赘述。

上秦淮的碧桂园泊云间位置还是非常不错的,游府西街小学江宁分校(未来科技城小学)旁,紧邻秦淮外河,风景不错,非常适合打造碧桂园泊云间这种低密度的5层平墅。碧桂园的交付大家比较担心,希望碧桂园泊云间的品质对得起这么好的地方。

江宁总价450万以上基本都是别墅项目,面积较大。

看完我对买房人的建议如下: 

1、对刚需来说,市场对预算有限的购房者并不友好,所以不能只看限价、低价热盘。这些项目具备中签率低,倒挂特性,并不好购入。而现在更多的是高价地项目涌现,低价盘选择越来越少,所以建议赶紧上车。

江宁的低价盘相继收官,高价地陆续入市,刚需购房成本可以说在逐年提高。

2、在如今的大环境下,对于改善者来说,机会与挑战并存。一不小心就入坑,看准规划、地段配套,房价抗跌性因素具有,至少得有保值性、相对稀缺性。

3、对投资客来说,房地产行业将延续之前的监管态势,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建议投资客谨慎入市。

市场目前还存在热门板块的限价盘、新房二手房严重倒挂的楼盘,这些都还是值得推荐投资的。毕竟现在的大环境下,躺赚时代已经过了。

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