365淘房 徐梦月 1月14日，南京市规划和自然资源局发布了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》，板桥乃至全市人民期盼的足球小镇终于有了新动态。
根据最新规划，未来足球小镇内4条地铁穿境而过，设有S3号线(宁和线)天保站，规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站。 >>南京惊现新商业体！ITC MALL来了，最快今年开业
南京国际足球小镇片区选址于雨花台区经济开发区北部，毗邻河西鱼嘴商务区，正在开展拆迁和基础设施建设。
为改变片区城市面貌、完善城市功能、加快城市建设，拟通过“城市双修”策略将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，实现片区与鱼嘴商务区、岱山居住片区的功能缝合和片区生态功能修复。>>下个月，江北新区再添商业综合体！地址在这…
一、项目区位
南京国际足球小镇规划范围西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道，面积约735.89公顷。
二、现状情况
片区现状主要为农田、村庄(基本已拆迁)、工厂(已拆迁)、河流、池塘、林地及部分单位，整体处于待开发状态。已建设龙藏大道、绕城公路、扬子江大道、长江三桥连接线等道路及地铁S3线天保路站。
三、地区定位及发展目标
地区定位：南京雨花足球小镇将形成以足球运动为主题特色形成的市民生态运动公园及生活社区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地。
发展目标：打造南京市乃至江苏省以足球运动主题的人居森林示范片区。
四、功能结构
规划形成“一心、一廊、一带、两片”的空间结构。
一心：足球专业球场中心，位于龙藏大道以西，南京地铁S3号线(宁和线)天保站以北。
一廊：总体规划中提出的宽度约1公里的生态绿廊，以市民体育运动休闲郊野公园为主。
一带：沿秦淮新河滨河风光带，辅以少量运动场地，与北侧河西南鱼嘴片区相呼应。
两片：龙藏大道与绕城高速之间的足球小镇生活片区、绕城高速与宁芜公路(205 国道)间的西善桥上盖居住片区。
五、用地布局
规划居住用地62.17公顷；
规划公共管理与公共服务设施用地35.12公顷；
规划商业服务业设施用地6.29公顷；
规划道路与交通设施用地148.6公顷；
规划公用设施用地4.54公顷；
规划绿地与广场用地161.78公顷；
非建设用地301.88公顷。
因片区建设上尚存在不确定性，片区体育用地布局可能会根据实际建设情况选择不同方案，具体以市政府最终批复方案为准。
六、综合交通系统规划
地区现状有轨道S3号线(宁和线)天保站，规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名)，轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站，服务该规划片区出行。地区道路网络形成“一高两快、四主三次”的干路网络。
七、高度控制规划
高度分区
(1) 24米以下：主要为中小学、基层社区中心和市政设施用地。
(2) 60米以下：主要为东部居住组团和龙藏大道两侧商业及社区中心。
(3) 80米以下：主要为居住用地(局部根据沿河界面可以控制在100米以内)，专业足球场控制在80米以内。
(4) 100米以上：主要集中在龙藏大道一侧的商办用地，打造150米酒店一处。
八、绿地系统规划
规划形成“一片、三带”为骨架，多点多线相结合的绿地系统结构。
一片：位于龙藏大道以西郊野绿地形成的体育公园绿色生态运动休闲片区。
三带：秦淮新河绿带、三桥绿带、绕城上盖公园南南河绿带。
多线：结合河道、道路设置绿带。
多点：结合水系及景观节点设置街头绿地。
规划绿地与广场用地面积161.78公顷，占城市建设用地的比例为37.28%。其中:公园绿地面积76.78公顷、生产防护绿地面积85公顷。郊野绿地250.88公顷。
九、城市设计
本次城市设计以城市双修为理念，通过注入体育功能、修复生态廊道、缝补割裂空间三个方面的内容对片区的整体形象及功能进行提升；
通过西善桥片区上盖、绕城上盖、西寇南路双层路系统，将小镇片区、西善桥片区以及南部岱山组团有机的缝合起来，实现片区整体有序发展。
结合地区发展诉求，重点打造沿龙藏大道两侧公共城市界面，注重沿秦淮新河一侧城市界面的控制与凸显，通过低层控制区廊道的控制，实现城市界面有序。
十、规划单元图则
调整前：
调整后：
2019年12月28日，中国足球协会网站发布消息，正式公布2021年世俱杯和2023年亚洲杯的承办城市，南京雨花足球小镇遗憾落选。而成功入围的苏州昆山足球场按照计划，将于2020年1月开始为期两年的项目施工。
早在2016年9月8日，江苏雨花经济开发区签约“南京国际足球小镇”项目意向性投资协议，项目开始实施拆迁前调查工作。2017年7月，南京国际足球小镇项目正式签约雨花经济开发区。而后长达2年多的时间里，小镇的规划迟迟未能落地。
苏宁足球小镇前期网传效果图
或许是这次落选促使了南京足球小镇规划的快速公示，希望能按照规划，尽快开展拆迁和基础设施建设，南京人已经等了太久了。
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