南部新城地价破3.1万!麒麟底价成交!2020楼市爆料来了

来源:365淘房 2020-01-15 10:52

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365淘房 今天,2020新年土地第一拍,一锤定音。

备受关注的南部新城宅地和时隔两年首次亮相的麒麟科创园宅地,携手重磅入市,为2020年的南京楼市拉开序幕!

要知道,土地市场是房地产的一级市场,也是楼市重要的风向标。 而就在今天,一份2020年的土地出让计划曝光

今日土拍结果:

1、南部新城G107(宅地):经过72轮竞价,最终被金基以34.3亿拿下,楼面地价31149元/㎡,未超过最高限价。

2、麒麟G108(宅地)经过1轮竞价,最终被南京星绘恒企业管理有限公司以22.55亿拿下,楼面地价9064元/㎡(根据地上面积算),未超过最高限价。

今天,365直击土拍风云有请到嘉宾是:网尚研究机构的资深研究员尹彤为大家解密土拍背后的玄机。

 

【点击查看土拍直播】

南部新城2020年有动静的地块有哪些?这幅地未来打造什么产品?

2019年,南部新城出让了多幅地块,其中主要集中在大校场区域,以金茂G32宅地最为抢眼。

这次拍卖的G107地块位于大校场片区,靠近应天高架、自驾出行方便。南侧紧靠金茂G32,楼面地价2.9万/㎡(地王),西侧不远是金基G76,楼面价1.9万/㎡,片区内华侨城G70,楼面价2.8万/㎡

G107地块,是近年来南部新城难得的纯宅地,同时起拍楼面价24701元/㎡,最高限价35780元/㎡,而以往的多幅涉宅用地,最高限价是在3.3万以内,G107无论起拍价还是最高限价都上浮,起步就比较高

据了解,此次参与竞拍报名的房企有近20家,滨江、大名城、花样年、卓越、南京建发、平安、中铁建、金地、保利、招商、金茂、正荣、阳光城(厦门国贸联合)、中海、龙湖、华发、金基、合景、旭辉,竞争相当激烈

根据出让条件,G107地块容积率1.01-2.8,建筑高度小于100米,大概是30层左右。目前区域新房紧缺,二手房(怡居园、明通家园)老旧小区居多,均价在2.8万-3.1万/㎡左右,居住环境有待改善。 

 比较新的小区就是保利堂悦和复地宴南都(2013年拿地),部分房源还不满2年,二手均价逼近4.5万/㎡

而从2019年成交的4幅涉宅用地都是品牌房企拿地来看,G107要想形成竞争优势的话,在产品打造上需要费一些心思,应该会向金茂G32看齐,打造中高端产片的可能性较大

麒麟很久没拍地了,这幅地块周边情况如何,预计地价拍到多少?麒麟在紫东扮演什么角色?目前的麒麟楼市和2020年会否有新盘上市?

2018年2月,东南国立拿下G02租赁用地后,麒麟就陷入“地荒”

这次挂出的G108地块,位于麒麟科创园,具有产业基础,北面就是荔枝广场,满足日常休娱乐购物需求、东边是麒麟中央公园,生态环境好,距离规划的地铁8号线较近,后期具备交通利好。

该地块起拍楼面价9064元/㎡,最高限价13064元/㎡,与3公里内的两幅地(新保弘领东苑、蓝光黑钻公馆)2万+地价相比,楼面价降了不少。

从出让条件来看,不接受联合竞买、建筑业态比较多,有住宅、酒店式公寓、商办、基层社区中心等,建筑体量近25万方,而且商办还有自持要求,开发门槛比较高,对开发商的资金、运营能力要求都比较高。

 麒麟特别是麒麟科创园,定位是紫东地区的科技发展核心区,未来经打造成南京的科技创新名城,将吸引众多上海、杭州的高层次人才,承载顶尖人才的居住、生活和消费需求。居住价值也会显著提升,将成为南京市高级人才定居的首要板块。

目前板块内有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等楼盘在售,房价约2.6-3万/㎡,周边二手房成交价格约2.5-2.8万/㎡。板块内还有纯新盘新保弘领东苑、华发G35等新盘尚未入市,2020年入市的可能性比较大

栖霞区2020年的土地出让计划曝光!

目前,一份栖霞区2020年的土地出让计划曝光:2020年栖霞将重点推出33幅地块,涵盖商业、住宅、旅馆、商办用地,出让面积达160多公顷。其中新尧1幅商住、1幅纯宅地、仙林湖1幅涉宅用地,还是蛮值得期待的。

2019年新尧是成交了4幅涉宅用地,分别被新希望、恒大、蓝光、华侨城摘得,楼面地价在1.5-1.7万左右,地价还是蛮高的。新尧这两幅地合计出让面积是3.42公顷,容积率在2.3-2.6之间,预计2020年2月上市。距离栖霞鲁能公馆(楼面地价20171元/㎡)、华润幸福里(楼面地价7千/㎡左右,售价1.8万元/㎡)较近,周边还有众多二手小区,均价在2.6万/㎡左右,居住氛围比较浓厚。

再来看仙林湖地块,它位于仙林大道北侧、仙林湖以东,是一幅商住地,出让面积近27公顷,容积率在2.5,预计9月份上市距离4号线仙林湖站特别近,西侧不远处就是万达广场,周边有高科荣境、星叶枫情水岸、万科金色领域、保利罗兰春天等众多高品质二手小区,均价在3.5-4万左右,居住氛围浓厚,而且居民素质比较高,目前新房也比较紧缺

今年南京房价:或稳中有升!

对于今天的土拍结果,你怎么看?

 作为2020年新年的第一拍,对于京房价走势有何影响?

业内人士表示,2020年仍将是日渐分化的一年

主城2.5万/平以下的新盘将会逐渐被消灭,新房门槛也会一步步提高,不少楼盘不论是单价,还是面积都在逐步向“豪宅”看齐,刚需能选择的越来越少,也越来越边缘化。

整体的房价基本上会保持稳中有升的态势,短期内大起大落都不太可能。但个别具有短板或综合产品竞争力不强的楼盘,不排除有降价松动的可能性。

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