重磅！2019溧水龙虎榜发布，新房成交均价11113元/㎡！

今天是个隆重的大日子！由溧水区住房保障和房产局指导，365淘房、韶韶溧水主办，网尚研究机构特别支持的“溧水，来了才知好—2019溧水地产价值龙虎榜暨2020展望高峰论坛”圆满落幕。

本次活动现场，来自溧水政府的相关领导、南京各家开发商代表和主流媒体等百余人济济一堂，共同见证溧水飞速发展，并对2020的溧水充满期待！与此同时，溧水楼市大据数重磅发布，龙虎榜单震撼揭晓，刺激每一位与会者的神经！

加速南京南部先进制造业高质量发展高地崛起，2020溧水房地产以“稳”为主！

活动伊始，溧水区住房保障和房产局副局长窦长鹏为本次活动致辞。

溧水区住房保障和房产局副局长窦长鹏

他表示，溧水，来了才知好。刚刚过去的2019年，溧水发展非常迅速，安家在溧水的人们，用开阔的思维、开放的胸襟、开拓的勇气，豪情擘画出高质量发展的新格局，南京南部先进制造业高质量发展高地正在加速崛起，溧水对于人才的吸引力，正在加速提升。

与此同时，在“房住不炒”政策的贯彻下，2019年溧水房地产也正步入调整期，市场逐步回归理性。2020年房地产政策从过度收紧回归中性稳定，溧水楼市，仍将坚持稳地价、稳房价、稳预期，全面落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

展望2020年，溧水房地产市场以“稳”为要义，对于房企来说，是挑战也是机遇：

①房企开发要关注溧水市场需求变化，优化产品结构、升级产品品质和服务。新常态下，溧水房地产市场趋于理性增长，企业在夯实主业的同时，可适度拓宽相关产业链寻求业务协同。从行业领先房企的布局方向来看，品牌物业、健康养老等领域应成为重点关注方向。

②进入调整期，房企更应从追求量和高周转上调整到品牌建设，质量管控，售后服务，注重细节，更多体现人文关怀。

③城镇老旧小区改造、租赁住房是城市发展建设重点推进的工作。开发企业可积极参与，用实际行动支持城市更新。

④房企自身应加强自身管理和建设。江苏省强调高质量发展，高质量发展要求企业运行要强调诚信、强调品质、强调企业自身管理建设。

焦君芳：“溧水，一个有意思的地方、一个有故事的地方、一个有潜力的地方”！

“溧水是一个有意思的地方，一个有故事的地方，一个有潜力的地方。“

今天活动现场，溧水区投资促进局副局长焦君芳用三句话总结了溧水的发展变化，并为到场来宾做了“健康溧水 活力新城”主题分享，迎来阵阵喝彩。

溧水区投资促进局副局长焦君芳

一、溧水，一个有意思的地方

①地段独特：南京处在长三角核心区域，是江苏省省会，国务院批准设立的长三角地区特大城市；溧水位于南京南部，是百里秦淮源头，辖地面积约1067平方公里，约54万人口，下辖五个街道三个镇。

②区位交通便利：溧水，紧邻禄口机场，目前禄口机场有87条航线，其中国际有21条，国内66条，年吞吐量将近3000万人次，溧水秦淮河世界航道可直达南京港，区位优势独特。

交通优势具体用“2+2+4+5”概括： 两条高铁（宁杭高铁、宁宣黄高铁）、两条轻轨线（S7、S9）、四条高速（宁杭高速、常合高速、芜太高速、宁宣高速）、五条省道（S123、S243、S246、S340、S341），交通纵横交错，出行便利。

④产业基础坚实：国家级影视文化创意产业园；白马国家农业科技园，目前已批准为国家农高科；溧水经济开发区是省级开发区，在江苏全省省级开发区中排位第四，在南京市省级开发区当中排名，目前正在申报国家级开发区；新能源汽车产业，目前汇聚长安、金龙、比亚迪等生产企业，和近百家新能源汽车上下游配套企业；临空产业，南京溧水号飞机面市，共计18架；大健康产业，2019签约健康产业项目有30个以上，总投资接近500个亿；人工智能产业......

另外，据焦君芳介绍，溧水目前正肩负着建设四大示范区的战略任务：

一是国家临空经济示范区，打造现代化国际性空港新城，成为南京面向世界的重要窗口。

二是国家农高区，打造全国农业科技特区和农业硅谷；

三是宁杭经济带先行示范区，着力打造宁杭合作试验示范区；

四是健康江苏实践示范区，着力构建以普及健康生活、健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业。

在健康方面，溧水马拉松、自行车赛、“一带一路”国际名校赛艇邀请赛等重大国际赛事圆满举办；南外、苏外、南艺、南京工大浦江学院、江苏省第二师范、解放军理工大等高校资源落户，溧水正成为长三角具有影响力的赛事名城、音乐名城、教育名城、会展名城。

④环境得天独厚：南京城市后花园，依山傍水；溧水水质达到国家二类饮用水标准，更在争创国家三类水标准；林木覆盖率达到了约40%，城市绿化覆盖率达到了约45%；

溧水还拥有约79个大小湖泊，自然湿地保护率达到了约45%，水域面积占到约23.44%；空气质量达到二级标准；全域建成了119公里的一级旅游线。

⑤办事效率实现“1230”目标：

⑥配套设施不断完善：万达广场、海乐城、新时代购物中心等商业配套，游府西街小学、太平巷幼儿园、金陵中学等教育资源，溧水区人民医院、中医院；宝塔公园、秦淮源公园等配套不断完善。

⑦产业扶持力度：溧水为企业提供全生命周期的服务，企业除了可以享受南京市政资金以外，溧水区财政还设立了一个中小企业转贷应急基金，符合一定要求将会得到相应扶持。

二、溧水，一个有故事的地方

溧水城隍庙商业街区历史悠久；名人濮存昕是溧水人；李白等文人雅士游历过溧水；微软的全球副总裁沈向洋先生来自溧水；国庆阅兵典礼有溧水人韦昌进身影......溧水充满故事。

三、溧水，一个有潜力的地方

以溧水为中心，周边三小时车程内有接近3亿人口，南京将有近50所高校，每年有30万在校大学生奔赴全国各地、全世界各地。溧水区位、交通、技术、创新等方面都占有一定优势，未来发展是有很大潜力。

2019溧水全区推出约1.1万套房源，开发区位居榜首，整体成交均价11113元/㎡！

2019年，全国楼市稳字贯穿，溧水也不例外，看似平静的局势，过程却暗流涌动，风云变幻。针对2019溧水楼市究竟表现如何？2020又将如何走？网尚研究机构政府研究组市场总监刘蕊在现场也给我们做了精彩分享。

网尚研究机构政府研究组市场总监刘蕊

首先，刘蕊为我们分享了2019溧水房地产市场整体表现数据：

1、溧水土地供应充足，价格四大梯队形成

2019年溧水经营性用地共成交26幅，面积约135公顷，其中商品住宅用地共成交8幅，出让面积约69公顷，同比去年增长125%；相对于2019年溧水住宅约124万方的成交量，宅地供应量相对充足。

从楼面地价来看，南京全市宅地的土地价格梯度形成，其中，溧水城南以6500元/平的楼面地价位列梯队，其次是城中、城北的5600元/平位列第二梯队、空港的4600-5100元/平位列第三梯队，石湫以3500元/平的楼面地价位列第四梯队。

2、2019溧水整体成交均价11113元/㎡，同比2018年增长约3.6%

根据统计，溧水2019全年商品住宅上市约137万方，成交约124万方，与2018年相比，上市量和成交量分别同比增长21%和36%，整体成交均价11113元/㎡，受品质楼盘的上市对全区价格带来一定提升，同比增长约3.6%，价格总体保持稳定。

另外，从市场份额来看，溧水供销占南京全市比例约13%，和江宁、浦口位列前三甲；全年供销比1.1，呈现出供需合理充裕的市场特征。

图：近5年全区商品住宅供销情况

3、2019年溧水全区推出约1.1万套，开发区位居榜首

据统计，2019年溧水全区共29个楼盘，开盘51次，共推出约1.1万套房源。其中开发区（含空港）共开盘27次，推出约7000套房源，当属各片区之最；其次为城南新区1554套、城东1404套、乡镇1226套、城中310套。

从各片区去化率来看，总体呈现分化理性态势。城中因其供应量较少、位置较好，综合去化率达到约98%，其次是城南新区，综合去化率73%左右；开发区综合去化在65%左右，是活跃项目最多的一个区域。

           图：2019年溧水各片区开盘及去化情况

4、2019年溧水全区商办占比不足，供销高位受影响

2019年溧水全区商办共上市13万方，成交5万㎡，占全市比重不足5%，溧水区商办总体市场表现活跃度一般，供销高位主要是受个案影响十分明显。

对于溧水2020年溧水楼市发展，刘蕊也为我们分享了三点展望：

1、2020年房地产行业面临不确定性因素较多，主要仍在于资金端。

①国家调控要求严格目标明确；

②国内外经济形势复杂多变；

③金融政策仍将稳中趋紧；

2、溧水主张人才先导，为各类人才定制安居政策

3、2020预计超8000套房源上市，供货充足

据粗略统计，2020年溧水20多家楼盘均有推盘计划，预计将有超8000套房源将上市，买房人选择机会多多。

值得一提的是，就在今天，2019溧水商品房销售龙虎榜榜单TOP10和地产价值龙虎榜单正式出炉，这是溧水楼市非常值得大家期待的榜单，代表溧水新的人居典范。

2019溧水商品房销售龙虎榜TOP10与地产价值龙虎榜单正式出炉！

2019溧水房地产市场具体表现用事实说话，以下是2019溧水商品房销售龙虎榜榜单，银城孔雀城空港新都蝉联2019溧水商品房销售金额与面积双。 

另外，2019年12月，365淘房、韶韶溧水发起了2019年度溧水地产价值龙虎榜评选，通过高规格、强专业的评判，以及近1个月的线上投票，评选出责任品牌房企、溧水改善典范楼盘、溧水人气口碑楼盘、溧水投资潜力之星、溧水新地标等多项奖项。

具体榜单如下：

 2019已经过去，崭新的2020已经到来。对于溧水来讲，全新的一年更加值得期待。

 有一个地方叫：南京南部！

有一种荣光叫：我在溧水！

有凤来仪，非梧不栖。

让我们为过往，骄傲而自豪！

溧水来栖，栖则不离。

让我们为未来，破浪而前行！

溧水，来了才知好！

如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料，都可以给我们留言，或扫描下方二维码，加韶妹微信，实名（姓名+电话）进365溧水、高淳买房群和溧水吃喝玩乐群。 

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