2020年这里有11家别墅即将加推！从300万到1000万不等！

365淘房 杜鑫 在南京，占据别墅市场半壁江山的江宁，如今别墅资源基本销售殆尽，目前别墅库存量最大的板块，还要数江北。

在过去一年里，江北的别墅逐渐发展成为南京别墅市场的主力军，主要围绕老山打造了各有特色的别墅项目，例如成品别墅仁恒凤凰山居、“日光神盘”金基九月森林、打造罕见五叠户型的明发阅山居、目前南京性价比最高的养生别墅区郦湖美墅、以及坐拥特色山水的正源尚峰尚水。

2020年，江北板块还有哪些别墅即将上市呢，今天我们就来盘点一二：

仁恒凤凰山居

仁恒凤凰山居刚刚揽得2019别墅巅峰榜南京别墅销售冠军奖，这既是对仁恒品牌实力的认可，也是对成品别墅的期许。

仁恒作为南京的成品别墅，项目力创十大成品系统，多种户型精装交付，附赠星空露台。容积率仅0.7。每户100-200㎡以上的院落，并赠送超大露台，观景视野绝佳，推窗即可见山。

▼▼云麓户型图，建筑面积约323㎡，庭院面积约85-120㎡

此户型特点：家庭生活区层高3.6米，开间大，采光好，内设温泉泡池；双卧室双露台，尽享山间美景。

▼▼翠庐户型图，建筑面积约340㎡，庭院面积约150-200㎡

此户型特点：阳光地下室，停车入户，电梯直达；双进制入户，L型超大温泉庭院；独立主卧，套房设计，兼纳双露台，观山揽岳。

▼▼悦峰户型图，建筑面积约306㎡，庭院面积约85-120㎡

此户型特点：南北双院环抱，敞阔双厅，餐厨一体；双卧室，全套房，连通L形大阳台；三层专享套房，双露台设计，居高望远，美景尽收眼底。

▼▼观澜户型图，建筑面积约329㎡，庭院面积约150-240㎡

此户型特点：客厅方正，首层卧室，方便老人居住，超大花园，特设泳池与温泉泡池；二层三开间朝南，双卧双露台，套房设计；三层围合式独立空间，拥享双露台，自在观景怡情。

目前，仁恒凤凰山居仅有少量类独栋和山庄产品在售，项目一期仅余10席，其中，类独建筑面积280-380㎡，总价约700-850万；山庄建筑面积500-550㎡，总价约1178~1419万元。明年下半年，仁恒凤凰山居即将加推二期升级产品，目前价格未定，单价有望破“3”。

金隅紫京叠院

金隅紫京叠院是金隅进军江北高端别墅产品力作，与绿城物业携手，合力打造高端院系产品，树立江北人居榜样。

金隅紫京叠院位居老山南麓，容积率为1.6，面世时就以“江北最强叠墅”自居，目前在售叠墅面积为230-290㎡，总价630-900万元不等。

目前，南京市场上的叠墅多为6层上中下叠，而金隅紫京叠院只有上、下叠，没有中叠，私密性更强。

项目景观采用与建筑相同的新亚洲设计风格，传承千年园林艺术精粹，融合当代审美意趣，打造老山下新中式园林景观盛景。在整体园林规划中通过理水、植栽、造景打造紫京十景，使居者繁华中尽享自然之景。

金基九月森林

金基九月森林，项目位于老山国家森林公园南面山脚下，从二期简英风格的联排，到四期现代东方的双拼，金基九月森林每次加推都会引起抢购热潮。项目综合容积率仅0.5，私密性和舒适性俱佳。

产品是项目的核心，金基九月森林主打科技别墅，于四期双拼别墅中引入了新一代的科技系统，包含了地源热泵、顶棚辐射、新风除霾、毛细管地板采暖、智慧节能控制等系统，将传统别墅可能遇到的能耗大、噪音大、卫生问题、健康安全问题、人体舒适度问题等一揽子解决，解除业主居住的“舒适”之忧。

此外，项目在东侧还建有近一个2300㎡的会所，内部有健身场所和恒温泳池；西侧有目前南京超大的儿童健身娱乐设备；北侧有2.4万㎡斥资4000万打造的休闲观山步道，让人悠享惬意的山间生活。

据365淘房最新统计显示，金基九月森林将于2020年4月加推81套双拼别墅，总价1000万起。

路易庄园

路易庄园位于江北新区雨山路板块核心地段，容积率0.6，交通便利，项目周边有D7、D15快速公交直达市区。路易庄园独门独户、上下四层，私密性很强；有露台有庭院，密度低、绿化高，并且每户都配备私家车库。

此外，项目精心打造2.7万㎡商业生活街，餐饮美食、休闲娱乐、时尚购物、仓储超市生活必需一应俱全；配有3600㎡中心会所，设置游泳池、健身中心、休闲活动中心等。

路易庄园整体布局打破传统别墅的排列方式，双拼别墅、联排合院依照地块内部落差，错落式排布，力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积，让居者更多地亲近和享受自然之美。具体加推时间待定。

郦湖美墅

郦湖美墅位于六合区马鞍街道，紧邻金牛湖风景区，怀抱郑洪湖，是目前南京性价比最高的养生别墅区，周边诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等。

项目打造低密社区，配建大面积果园和自留地，设有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区，自然环境得天独厚，在这里，悠然养身的健康生活不再是梦。

作为六合目前在售的纯别墅项目，郦湖美墅产品多样，联排、双拼，均价全部不超过1.4万/㎡，联排总价还不到300万！项目预计今年年初加推，具体时间待定。

佛手湖森林庄园

佛手湖森林庄园位于浦口区，坐落在老山国家森林公园风景区内，北侧为省级4A珍珠泉旅游度假区，背倚80公里老山山脉，南侧紧邻千亩佛手湖，山湖资源得天独厚。项目整体规划约186栋独栋别墅，建筑涵盖 “法国新华丽艺术、英式乔治复兴、意大利文艺复兴”三大风格。

景观融入欧洲古典风情主题设计理念，与全石材建筑立面交相辉映，完美诠释南京顶级奢华标准。

作为纯新盘的佛手湖森林庄园预计首推一期户型面积约539~1345㎡，每座大宅都是经典法式建筑风格的再现，原味呈现欧洲建筑千百年来的高贵与恢弘。

融创南京桃花源

融创南京桃花源坐落于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上，由江苏四方文化集团旗下南京佛手湖建筑艺术发展有限公司建设。

融创南京桃花源环境优美，地理位置得天独厚。项目地形整体以中间高，两侧低的走势，三面环湖，景观资源丰富。因此本案规划以景观资源为设计切入点，通过景观整合、提升、利用和创造来打造纯中式的院落式住宅社区。

作为纯新盘的融创南京桃花源上市时间待定，项目规划建设121套中式合院，面积400-800㎡。

林语山墅

林语山墅，是通宇地产继“通宇·象山墅院”后推出的第二个千万级高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建，项目容积率仅为0.59。

林语山墅打造88席城市生态法式半山纯墅，建筑类型为联排与双拼。项目现阶段依托江浦成熟商业配套，未来更享江北新区CBD、国际健康城、大型商业综合体，以及灵玲野生动物园、乔波冰雪世界、昭富国际高尔夫球场等高端配套。

新盘林语山墅具体上市时间待定，项目包括88套联排、双拼别墅，户型422~724㎡，配以600㎡超大庭院，预计均价3.5万/㎡。

恒大溪山公馆

恒大溪山公馆，位于浦口市民中心向北200米，临近10号线龙华路站，近龙华路商圈。周边江浦高级中学、浦口区第三中学、浦口区中医院、鼓楼医院江北分院，求雨山文化公园、凤凰山公园等配套云集，同时对望老山国家森林公园。

恒大溪山公馆目前在售15、17号楼叠墅房源，中叠和上叠都是建筑面积约140—148㎡，下叠为建筑面积约230㎡的房源。

▼▼这是15号楼的中叠户型：最大的亮点是，有着比较多的可改造空间，既可以保持原样做成挑高的客厅，也可以对挑高区域改造成新的房间，这种可延展性，后期整个户型可以规划出4个卧室。

▼▼这是15号楼的下叠户型： 其实在某种程度上也是对家庭成员各自的私密生活进行延展。除了和中叠一样的延展性，当然负一层更让业主生活频添趣味，据透露叠墅地下室的挑高甚至达到了5.8m，可以改造成2层，增加一半的使用面积。

整体而言，老人不只拥有独立的房间，还有一片可欣赏的花园；孩子不仅拥有私密的楼层，还有一方可尽情玩耍的天地；主人不仅拥有功能完整的卧室，还有品茗的茶室和静读的书房。

正源尚峰尚水

正源尚峰尚水位于南京市浦口区汤泉街道，周边为老山林场、老山森林公园，从2015年至今，期间多次加推，一直以其超高性价吸引了不少买房人来此置业。

尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。项目规划1500亩超大型山居别墅区，容积率仅0.6，配以温泉度假中心、幼儿园、有机生态农庄等设施。

项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。

目前，正源尚峰尚水在售联排、双拼、独院别墅，销许均价17930-23535元/㎡，具体一房一价，建筑面积约215-605㎡，毛坯交付。2020年项目加推具体信息暂未公开。

北京城建西华龙樾

北京城建西华龙樾位于白马路板块，周边地铁、学校、医院和商业一应俱全，居住氛围成熟。项目是低密住宅小区，适合改善客群。

项目于2019年11月首开叠墅3、4、5、12、13号楼，销许均价30241-30758元/㎡，户型建筑面积约99-285㎡，总价300万起，具体一房一价，目前还有少量房源在售，2020年加推，详情我们将继续为您跟进。

细数2020年江北板块在售及即将加推的项目，共有11家项目，其中3家纯新盘上市时间都尚未确定。江北板块的别墅可谓“神仙打架”，每家项目都极具自身特色，您最期待哪家别墅的上市呢，欢迎参与留言讨论。 

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