365淘房 彭敏 在房地产市场，土地和房子的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。因此，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标。
回顾2019年溧水土拍，一个“稳”字贯穿始终。
2020年，溧水房地产市场扑朔迷离，面对令人眼花缭乱的产品，买房人应该怎么选？面对着不确定的未来，房企应该如何抢占先机，提供更有竞争力的产品，共建健康宜居新溧水？
2020年1月8日，《2019溧水地产价值龙虎榜暨2020展望高峰论坛》将为您指明方向。
2019溧水成功出让26幅地块，总面积约135万方，总金额达93.3亿
溧水2019年共成功出让26幅地块，其中1幅商务地块、3幅零售商业地块、2幅商办混合地块、20幅涉宅地块。总出让面积为1350079.04平米，总出让金额为933090万元。（统计周期为2019年1月1日-12月31日，下同）
溧水2019年共成功出让20幅涉宅地块，总出让面积为1274236.28平米，其中共有12幅为拆迁安置地块，8幅为商品住宅地块。
商品住宅地块总出让面积为693161.93平米，占比达到了54.4%。由此可见，虽然2019年土拍不算太频繁，但给溧水楼市带来的供货量还是非常可观的。
分布均匀、地价稳定……2019溧水土地市场平稳发展，4大特点分析
如果说2017年土拍的关键词是：高价地频出，2018年土拍的关键词是：量价齐跌，那么2019年的土拍关键词就是：平稳。
根据网尚研究机构数据显示，2018年溧水经营性土地共成交31幅，其中，商品住宅地块仅7幅，约31万方。与之相比，2019年成交的8幅商品住宅用地总面积约69.3万方，同比上涨约125%。
2018年成交的31幅地块中仅有2幅地块有溢价，其余均以底价成交。宅地最高楼面价5196元/㎡，最高溢价率67%。2019年成交的8幅商品住宅地块都有不同程度的溢价，最高溢价率74.9%。
（8幅商品住宅地块）
分析这8幅商品住宅用地，可以发现以下4大特点：
1、从区域来看：2019年成功出让的8幅商品住宅地块分别分布在城南、城北、空港、城中、石湫板块，其中城南占了3幅。可以说，溧水这五个主要的楼市板块都被注入了新鲜的血液，在2020年都将有全新的产品面世。
2、从成交楼面价来看：既不像2017年高价地林立，也不像2018年多数底价成交，2019年的商品住宅用地成交楼面价趋于稳定，价格适中，开发商拿地更加理性。
城南地价在6500元/㎡左右，位于梯队；城中、城北地价约5600元/㎡，处于第二梯队；空港地价约4600-5100元/㎡左右，处于第三梯队；石湫处于第四梯队。
3、从拿地房企来看：既有孔雀城、万科这种再度拿地，深耕溧水的老牌房企；更多的是弘阳、佳兆业、中交、德信、下关城开这类首次进驻溧水的品牌房企。
4、从上市情况来看：溧水目前能够形成潜在供应的项目还是比较多的，8幅商品住宅地块目前仅有2幅上市。
2019溧水共成交8幅商品住宅地块，总面积约69.3万方，楼市供货充足
2019年成交的8幅商品住宅地块中，位于石湫的弘阳金辉时光悦府、以及城南的佳兆业悦峰府已经陆续上市。
时光悦府目前在售房源充足，还剩约10栋高层，约16栋低密度多层，货量充足；
悦峰府打造17栋住宅产品，户型建筑面积约95-140㎡。上个月首开4栋楼，还剩下13栋住宅待上市。
其余6幅商品住宅地块目前均未上市，一起来看货量如何：
弘阳地产以总价60400万元拿下溧水城南宅地，成交楼面价6548元/㎡，与美的置业联合打造了溧水首个全屋智能化住区弘阳美的昕悦尚宸。
项目共规划建设8栋24-26F高层住宅，户型建筑面积约95-125㎡，计划近期上市。
下关城开以总价45000万元拿下创业路以西、福信路以南G14地块，成交楼面价5107元/平，联合银城国际、孔雀城打造了荟领未来苑。
项目规划20栋稀缺公园低密度多层，户型建筑面积约89-119㎡，装修交付！
孔雀城以总价72800万元拿下创业路以西、福信路以北G13地块，成交楼面价4637元/平，联合银城国际、下关城开打造了空港新都孔雀城月鹭府。
项目打造4栋18层高层、9栋24层高层、3栋27层高层，共16栋住宅及2栋商业，首期产品户型建筑面积约92、102㎡，装修交付。
万科以总价228000万元拿下城北开发区星河路以东、团山东路以南G09地块，成交楼面价5603/平，打造了万科未来城。
项目共打造31栋住宅、约4万方商业配套，体量非常大，户型建筑面积约75-125㎡。
中交以总价57200万元拿下溧水城中宅地，成交楼面价5612元/平。
项目共规划10栋住宅产品，层高11-26F，全装修交付，包含208套安置房，回购价为7500元/㎡。
德信地产以总价11.4亿拿下城南宅地，楼面价6256元/平，目前具体规划未出。这幅地块总出让面积达到了12.1万方，可以预见将会为溧水楼市带来非常可观的货量。
去年下半年南京土地市场陷入低潮期，不少区域地价猛跌，国企托底的情况频频出现，市场走冷。相比较之下，2019溧水土地市场则较为平稳。
那么，2020年的溧水房地产市场又将会呈现什么样的发展趋势，房企该如何拿地，买房人又该如何买房？
1月8日，来《2019溧水地产价值龙虎榜暨2020展望高峰论坛》，寻找答案！
2019溧水地产价值龙虎榜暨2020展望高峰论坛
2019年溧水房地产市场风起云涌，厦门建发、朗诗、三金、中粮、弘阳、佳兆业、爱涛、华夏幸福、银城、万科、万达、北大资源、亚东、远洋、金轮、卓越、景枫、禹洲、远拓、创维、中交、德信、下关城开等一大批地产商逐鹿溧水，将更多产品线带入溧水。
品质化发展已成为立足溧水的必由之路，回归产品、提供美好生活已成为行业共识。
与此同时，区域内交通、商业、教育、产业、医疗等各项配套都在不断升级，健康宜居已成为溧水的鲜明标签。
在这样一个时刻，溧水第二届地产价值龙虎榜来了！
2020年1月8日，由365淘房、韶韶溧水特别策划的《溧水，来了才知好——2019溧水地产价值龙虎榜暨2020展望高峰论坛》大型活动即将盛启！致敬城市、致远未来！
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