365淘房 徐梦月 明天（12.19），南京迎来10幅土地竞拍，其中涉及商业用地的有3幅，分布在江宁和江北。具体内容，一睹为快。
1
江北海峡两岸科工园商务配套中心来了
NO.2019G91地块
名称：浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块
四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路
总用地面积：16980.47㎡
出让面积：16980.47㎡
用地性质：商业用地
容积率：Far≤2.5
起拍总价：1.74亿
出让条件：
（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。>>超过景枫，百家湖将迎来200米高楼？新商业体效果图曝光
点评：
该地块处于江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。
周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。>>难以置信！一次性买10套，总价54万起进驻“区”？
图片来源：江苏土地
除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。
地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
2
禄口新城迎来星级酒店
NO.2019G96地块
名称：江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块
四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路
总用地面积：76177.04㎡
出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡
用地性质：二类居住用地、商办混合用地
综合容积率：2.35
起拍总价：11.7亿
最高限价：16.9亿
起拍楼面价：6884元/㎡
最高楼面限价：9943元/㎡
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
点评：
禄口新城是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。此次挂出的地块位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。
禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
根据出让要求，该地块上将建面积不小于2万平方米的星级酒店，完善区域商业配套。
3
江宁大学城将添社区中心、8000㎡集中商业
NO.2019G99地块
名称：江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块
四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道
总用地面积：19570.96㎡
出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡
用地性质：商业用地
容积率：Far≤3.0
限高：35米
起拍总价：2.2亿
出让条件：
（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。
以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。
点评：
该地块位于吉印大道和正方大道交界处，紧邻银城一方山和南广学院。
图片来源：安家在江宁
放眼整个江宁大学城，文鼎广场、义乌小商品城、龙湖新壹城、保利若比邻樾广场等商业配套越来越丰富。
不过，大学城南部大多都是银城一方山、五矿澜悦方山等新小区，居民消费以社区底商为主，缺乏大型商业体。根据出让条件，G99这一小型商业用地将自持8000平集中商业，为片区带来集较为完整的商业配套。
这3幅土地将于明天上午10点竞拍，虽然不是大型重磅地块，但对周边居民来说，商业配套将进一步得到丰富。
来源：全景网
（部分资料来源：江苏土地）
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