365淘房 陈蓓 2019年9月份中央门标志性商业体喜年花生唐正式开业，引起了很多网友的关注，与其仅仅一街之隔的电建中储泛悦城市广场也因此高占咨询热榜。
其实早在去年，就有不少网友向铺博士咨询过电建的相关问题了，但是去年售卖的主要类型还是住宅，今年下半年的商铺才正式开售，它的工程进展如何？周边商业配套是怎样的？都是让人期待的。
部分咨询问题▼
而世茂璀璨滨江作为近期鼓楼滨江主推的住宅底商之一，也颇受投资客关注，包扩周边在建主干道“新兴路”、九年一贯制学校的工程进展，周边九号线地铁是否已经开始动工？
今天西贝带大家一起实探城北，走进这两家“风口浪尖”的项目。
地址：鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米
联系方式：4008181365转180394
电建中储泛悦城市广场体量巨大，计划将打造成为鼓楼北中央门商圈1.4平方公里核心功能区内的大型城市综合体；项目涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种类型。
中央门人流密集，周边商业管理松散
西贝首先乘坐3号线地铁到达小市站，2号口出站，个印象就是小市老商圈密集的人流量，而周边老旧建筑物与新兴办公楼交杂坐落，这点跟其他老商圈例如“鼓楼”、“城东”布局颇为相似。
小市站2号口▼
地图上显示当前与电建中储泛悦城市广场还剩700余米，西贝沿途需要经过和燕路、中央北路、东门前街，而这三条主干道也是来自地铁客流通往花生唐、电建中储的必经之地。
中央北路▼
东门前街▼
沿途中未见到比较具有竞争力的商业，零零散散，多为个体户的经营，总数量少，有重餐饮、房地产中介、汽车家电修理等相关业态，甚至有部分商铺是直接在居民楼一楼的住宅区域进行经营，管理松散，环境比较差，主要分布在东门前街的沿途道路，目标消费群体应该是周边居民或者办公人群。
由此可以看出，花生唐、电建中储等新兴商业体的出现不仅仅是当地商业的升级，更是为了满足这片区域的民生日常需求，商业配套中的“刚需”产物。
泛悦城市广场的商铺沿街布局，部分为现铺在售
往西穿过东门前街，直到尽头位置，就是此行的目的地电建中储泛悦城市广场▼
它与花样年喜年中心以北祥路为界，仅一街之隔▼
周边多条主干道布局，公交、自驾来往十分方便。
交通规划上，7号线城河村站(规划建设中)，9号线金桥市场站(规划建设中)，一公里之内环绕3条地铁线路，与南京站之间距离仅约2.4公里。
T2、S4幢沿着北祥路分布，铺铺临街，也就是这两幢与花生唐相对而立，西贝目测，除去T2幢还处于在建的状态之外，S4幢已经全部完工，如今是现铺在售。
而沿翠庭路分布的T1幢从进展上看，也几近完工，它与T2同属商办类型，总楼层较高，底商为主，不可餐饮。
T1、T2幢工程进展实景图▼
T2商铺工程进展实景图▼
S4幢外部没有围栏阻挡，可以清楚地看到整个铺面的布局排列，属于商业独栋，一拖二类型，总体上看， 门面开阔，人行区域也比较宽敞，层高以我的身高对比看，一层大约在4米多（数据仅供参考）。
S4外部实景图▼
内部南北通透，采光充足▼
S4幢后门直接朝向电建住宅区域▼
从S4幢出发，穿过铁古庙广场，再往东部直行，就是D1、D2商办项目的所在位置。
D1、D2幢坐落在幕府南路沿街，从工程进展上看，跟T2幢相差不多，等待完工的时间应该也不会太长，目测基本的外廓、内部实体部分已经完工，只是外部的安全网还未拆除。
D2工程进展实景图▼
幕府南路的人流量没有北祥路大，环境上相比较更安静一点▼
D1、D2幢的位置紧靠住宅楼G1、G2，总共35套商铺，从沙盘图上看，与住宅出入口相邻，数量上满足常规客流需要。
总体上看，中央门的人流量是一个比较大的优势，成熟的周边配套使得当地居民数量趋于稳定，但是消费质量方面还是体现在后期，业态上以民生日常类为主。
电建中储泛悦城市广场目前在售情况：
当前在售部分商铺，主力面积在48-293㎡之间，商业类型多样，包扩独栋商业、社区底商，其中部分可餐饮，总价300万起，其中，D1、D2栋办公产品的主力户型约50㎡、开间4.2-4.4m，进深6.8-7.8m。T2栋办公产品的主力户型约60㎡，开间4.3m，进深6.8-7.8m。
地址：鼓楼区南通路188号世茂外滩新城
联系方式：4008181365转177368
城北的商业是避不开鼓楼滨江的，世茂璀璨滨江作为整个世茂外滩新城的三期项目，被网友提及的频次也很多，但是三期项目一直处于在建阶段，它的工程进展等方面也是很多人关注的重点，这次西贝有幸进入现场，可以带大家一起看一下三期项目的在建情况。
鼓楼滨江的商业氛围浓厚
首先，西贝这次选择的交通方式是乘坐510路公交，直达目的地“南医大二附院”站点，这与在建的三期项目距离仅700余米。
南医大二附院站点与热河南路幼儿园对立而建，周边人来人往且车流不断，零售、餐饮等小型门面分布很密集，更甚于中央门周边。
热河南路幼儿园▼
热河南路周边交通实景图▼
西贝从南医大二附院站点出发，沿途需经过南惠路，此街道周边多以老式小区为主，商业较少，从这个位置可以直接看到世茂外滩新城的二期住宅楼。
世茂外滩新城二期▼
南惠路始出，朝北沿郑和中路直行，这是一条主干道，人车分流，道路以西为世茂外滩新城，道路以东是项目中海滨江U-BOX。
继续前行，直接走到新兴路与郑和中路的交汇处，就可以看到坐落在人民法院对面的世茂璀璨滨江。
这个十字路口处的人流密集，但目测车比人更多▼
西贝从外部看到，三期项目以及学校项目周边的安全栏并没有拆除，世茂璀璨滨江的“新兴路”段还是在建状态，并未通行▼
世茂璀璨滨江二期、三期项目进展不错
经过门卫大叔的同意，西贝进入到了施工现场，为了防尘以及减少对道路的损害，现场的新兴路段铺上了绿色的防护布。据了解，这条路后期如果通行，是可以直接连通唐山路的。
新兴路以南是世茂外滩新城的二期，从现场可以看到二期项目已经几近完工，商业5#、商业6#目前已经全部售完，预计是2019年年底交付，看上去应该是可以实现的。
9#的内部实体以及基本的外部构造看起来也已经完成，它的底商部分今年正式推出，如今也全部售完。
而新兴路以北是世茂外滩新城的三期项目世茂璀璨滨江，与前期热门的“茂悦里”（商业5#、商业6#）共享相同的周边配套，目前在售的18#商业坐落在两个主出入口之间，作为社区底商，牢牢把握着来自世茂三期以及九年一贯制学校的来往人流，客流稳定。
截止到目前，世茂璀璨滨江的商业仅剩余商业7#和商业8#还未推出，两栋坐落在新兴路与唐山路交汇的位置，“金边银角”，区位上看起来也很不错。
商业7#虽然刚领过销许，但开售时间暂未公布，而商业8#最迟也要等到明年才会有上市消息。
学校项目的部分楼幢已经完工，部分楼幢还处于在建状态▼
下关站一期部分工程已顺利完成
除了世茂璀璨滨江本身的项目之外，周边的下关地铁站也在建设当中，两者相距并不远，步行仅400余米。
从施工现场出发，沿着郑和中路往北直行大约200余米，进入中山北路，在两条主干道的交叉路口其实就能看到下关站路段的施工情况。
下关站路段施工现场▼
下关站是地铁5号线（在建）和9号线（规划）的一个换乘站。
据南京地铁相关人士介绍，5号线下关站一期主体第八段顶板混凝土近日顺利浇筑完成，已实现一期主体结构封顶，这也预示着地铁5号线距离通车时间又进了一步。而在11月12日，9号线一期工程也已经通过了建设用地的预审。
鼓楼滨江的商务氛围浓厚，周边多政府、学校等场所，高收入人群占有一定比例，消费水平高，其次，它作为老牌商圈代表，人口密度也在南京各地区前列，消费群稳定，但当前的弊端还是在于交通，等到后期地铁线路顺利建成，其商业价值也将会水涨船高。
世茂璀璨滨江目前在售情况：
在售18号楼社区底商，紧邻在建中小学和社区主出入口，纯临街，户型方正，不可餐饮，目前仅剩余6套在售，主力面积段为100-165㎡之间，均价2.7万/㎡起，新领商业7幢销许，共23套房源，总建筑面积在127-130㎡之间，销许单价在3.5-4.2万/㎡之间，具体开售时间暂未公布。
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