365淘房 收官时被称作板桥最后一家万元盘的明发浦泰梦幻家，从当初销售的折后均价11800元/㎡，到如今二手房均价约2万/㎡。虽然其房价也涨了不少，但从众多网友在365楼市后台的留言来看，对其评价却是褒贬不一。
交付时自家楼栋不在小区内，交付不到2年电梯停运半个月……南京这个糟心神盘，还有这些问题亟待解决。
今天，我实探明发浦泰梦幻家，向这里的业主们了解相关情况：
盘点小区9大被曝光问题，如今真实情况……
此前，有媒体报道，明发浦泰梦幻家交付不满2年，9号楼电梯出现停运半个月的情况，多家自媒体直接转载，引起业主不满，希望得到如实报道。经过盘点，该小区被曝光的问题多达9大项，目前各个问题的解决进展是：
① 延迟交付8天（2017.12.31推迟到2018.1.9-1.13）
明发浦泰梦幻家2018年1月9日-13日，陆续对1、2、5、6、8、9、10、11、4号楼进行交付，和合同上签订的2017年年底交付延迟了8天，据业主表示，开发商对此进行了一定的违约金补偿。
② 4号楼在围墙外
和延期交付一样，得到解决的还有4号楼当时爆发集中维权的另一问题——楼栋不在小区围墙内。
经过调整，4号楼 现在已在小区围墙内，不过我注意到，相比于其他楼栋的一层业主，可以将其一层阳台外部分空间改造成院子，4号楼是一栋一层没有额外围栏的楼栋。
③ 绿化部分，草坪居多并且稀稀拉拉
交付近两年，楼栋间的绿化，从草坪、灌木到树木，虽不名贵但保养尚可，路面、草坪也十分整洁。
小区内的运动、儿童设施配备较为丰富，恰逢今天阳光充足，不少遛狗、晒娃的业主都在活动场地晒太阳、唠嗑，邻居间氛围融洽，场地设施可以正常使用，地面也较为整洁。
④ 地下车库开裂
此前被业主反映地下停车场开裂的现象，较为集中地出现在车库路口。数米长的裂缝得到一定修复，但仍清晰可见。
⑤ 4号楼18层中间户客厅通往阳台的门槛高30公分
我向业主了解到，该户房源顶楼为开放阳台，此前被曝光的30公分门槛问题，实则为防止雨水倒灌建造的止水槛。经过协商，该户房源保持交付时的状态，即开放阳台并保留止水槛。
我向相关人员了解到，止水槛确实普遍出现在楼层设计中，但在阳台出入口建造30公分的止水槛，可以但没必要。
⑥ 电梯停运
此前被报道停运半个月的9栋1单元东侧电梯目前已经得到维修，门上还残留通告贴纸，不过我在现场碰到的业主有反映，电梯反复出现问题，虽然回复使用，乘坐时心里会有所担忧。
目前，小区内的电梯维护情况良莠不齐，被曝光的9栋东侧电梯内部较为整洁，有的电梯内部环境较差。
⑦ 大门、单元门、车库随便出入，管理缺失
关于业主反映的小区管理“人员懒散不想管事”的情况依然明显，小区西北侧主出入口、地下停车场、单元门都形同虚设，人员、车辆随意进出，毫无阻拦。
据悉，道闸拦车器高高举起，每个单元侧门大敞，一方面也是目前设施没有通电的原因。
⑧ 无人车分流，消防通道被占用
在业主向我提供的资料中显示，业主管委会联合物业，针对小区地面的停车情况进行登记管理，相关人员表示“虽然做了宣导，但是效果不明显”。
目前，业主们的配合度一般，地下车库大量空置车位，小区的消防通道、临停车位上依然停了不少车。
⑨ 小区车库、人行道夜间无照明
我向业主了解到，目前西门以及部分路灯确实没有通电，物业已经提交了相关材料，供电局回复这两天会陆续恢复供电。
昔日抢手万元盘，两年后二手房均价2万/㎡，涨不动
作为曾经风光无限的神盘，明发浦泰梦幻家被称作板桥最后的万元盘，对于当时在河西上班的刚需买房人而言，是一次摆脱“无房族”的难得机会。
2016年初梦幻家首次开盘，折后均价11800元/㎡，2017年8月收官均价为17490元/㎡，中签率低至16.7%。据悉，当时还有不少买房人通过打点内部关系买房。
对比一街之隔的锦华新城，从外立面还是能感受到商品房和经济适用房的差距。
平心而论，该楼盘虽然被曝光的问题众多，但目前各项硬件设施都得到进一步改善。但物业服务中心的相关人员，对于曝光问题一问三不知，也没有给出能否解决的回答，目前小区各项管理工作主要依托业主委员会配合管理，业主对于物业的信任度较低。
现阶段，业主委员会联合物业对于部分业主不自觉的行为共同监督、管理，物业公司和业主们正就是否更换物业进行沟通，小区正朝更好的方向变化。
据了解，小区今年成交的5套房源都是80㎡左右的小户型，均价在20267元/㎡-21525元/㎡，和周边二手房小区价格相近。
交付近两年，明发浦泰梦幻家的二手房房价呈现总体略有下滑的趋势，
目前，区域内在售新房也仅有石林云城一家，小高层的均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，待上市的宋都G18地块放风价格放风价格也在2.8万/㎡左右。
板桥作为刚需置业的门槛，近两年，区域内的新房价格已经明显拔高，与其它改善板块的价格差距也在进一步缩小。对比刚需盘和改善盘，房价差距反映的是地段和配套的差距，但不论如何，这样的差距不应该体现在楼盘质量和后期管理方面。
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