365淘房 潘芸 近日，官方公布三大保障房之一的百水工业园地块二期规划设计方案。
规划中显示，二期规划共涉及6个地块，包含住宅、社区中心、幼托、初中等用地，整体的功能性较强。<<<麒麟国家级项目进展曝光！周边二手房最高近3万/平成交
幼儿园、中学、社区中心都有，官方公布保障房规划！
此次规划的百水工业园地块保障房二期位于栖霞区马群街道南湾营片区。
C、E为R2二类居住用地，总建筑面积分别是12.81万平方米、7.42万平方米；
D地块为Rc基层社区服务中心，总建筑面积约0.54万平方米；G地块为A6社会福利用地总建面2.19万平方米；
F地块为Rax幼托用地，总建筑面积约0.55万平方米；H地块为A33b初中用地，总建筑面积5.47万平方米。
项目总平面示意图：
各地块效果图：
周边小区二手房成交价最高27408元/平！
此次百水工业园保障房规划的地块较多，整个规划范围靠近麒麟门，周边生活配套较全，居住氛围比较浓厚。<<<官方消息！仙林地块调整，增设福利用地
目前交通方面主要依赖公交车和自驾，周边的小区也并不少，生活氛围还是不错。
比如：银河湾紫苑、中南麒麟锦城、麒麟紫荆城和花港幸福城等小区。
我在365淘房二手房查了最近两年，周边部分小区的二手房挂牌均价走势情况，以及二手房成交情况：
银河湾紫苑12月的挂牌价是22195元/㎡，近两年的挂牌均价波动并不大，从2018年初一直直线上涨到达最高点，2018年10月的挂牌价22537元/㎡；而后，挂牌价走势趋势比较平稳。
同时，我查到小区今年的二手房成交情况，有套户型67.5㎡的成交均价达到27408元/㎡，成交总价185万，房源带装修较好，处于低楼层。
其他大部分成交的房源成交均价相差并不大，但都在2万/㎡以上。
麒麟锦城小区12月的挂牌均价在21435元/㎡， 去年初20887元/㎡，两年时间，挂牌价在2万/㎡-2.2万/㎡之间波动。
我在网上查到今年麒麟锦城小区二手房成交情况，9月成交了一套户型83㎡房源，成交单价25856元/平，总价215万，从今年成交情况来看，这套成交价最高。
从一年的成交房源情况来看，整体成交的价格也相差较大，成交单价在1万/㎡-2.6万/㎡之间。
此前，我就麒麟门周围二手房价格情况向中介工作人员咨询过，麒麟的二手房价格，可以算是主城“洼地”，相比城东其他区域来看，麒麟二手房大部分是2万/㎡出头，主要还与房源楼层、装修情况有关系。
中介工作人员认为，麒麟二手房未来还是会有机会上涨，毕竟名校、地铁、商业配套这样的硬指标加入，更容易带动麒麟区域。
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