2020年都要来了,房还没选好?接下来,机会来了

来源:365淘房 2019-11-21 20:07

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11月已步入尾声,2019年也进入倒计时阶段。我们摸底发现,近期至年底,南京楼市将持续“银十”开盘潮,预计超万套房源入市<<<365房博士 您身边的购房专家

回顾本月,备受关注的大名城·紫金九号迎来了首开,当天售罄;华侨城天鹅堡加推,当天售罄;恒基旭辉玲珑翠谷加推,当天售罄;金浦御龙湾加推,当天售罄...虽都说楼市要降温,但被买房人密切关注的盘不会存在“冷”的说法。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

接下来,万众瞩目的核心区润辰府|悦辰府江畔都会上城将携千余套房源入市。可以预见,我选“清华”还是“北大”的问题又要来了。其实参照前面楼盘的中签率看,更多在于它们会不会选你...选上你了,管它清华还是北大呢,上就完了。

一.57盘超万套房源即将来袭,多家纯新盘年前入市

据365新房中心统计,近期至12月,南京预计有57家楼盘超1万套房源将上市,其中包括24家纯新盘<<<最新!南京166家楼盘11月房价出炉,这些区域都涨了!

江北板块

江北板块年底迎来开盘潮,近期至12月共16家楼盘超2763套房源将上市,其中有8家是纯新盘,占据半壁江山。

江北核心区目前处于一个新老盘更迭的状态,江与城中海左岸澜庭风华国际3家楼盘近期即将加推收官房源,紧接着江畔都会上城、悦辰府、润辰府3大新盘将补仓上市,对于想置业江北核心区的购房人来说,年底是个非常好的时机。加上佳源广场|玖棠府,“七盘同框”意味着选择的空间、买到的概率都要大很多

部分纯新盘简介

世茂璀璨江山位于五桥板块,靠近长江五桥出入口,有高层和洋房住宅,准现房销售,拿房比较快,总体来说比较适合自住。

水沐云筑:项目由融创、世茂、淮安水利三家联合开发预计年底首开高层。

润辰府|悦辰府:位于江北核心区中央商务区。两个项目由正荣和卓越联合开发,合并为一个项目。值得一提的是,润辰府7-9#以及17#为7层洋房,这在江北正核心区内绝无仅有。

江畔都会上城位于江北核心区中央商务区。由金地商置和华侨城联合开发,年底预计首开上千套房源,预计2022年6月交付。

弘阳尚上悦苑:桥北板块城建配套比较完善,目前最大的利好是未来11号线会经过这个区域。

江宁板块

据统计,江宁近期至12月,预计有17盘约2082套房源入市。涵盖上秦淮、科学园、正方新城、青龙山新城、淳化和禄口六个板块,其中上秦淮和禄口是上市量的供货主力

从表格中不难看出,江宁多盘上市节点紧凑,基本每月推一次,例如上秦淮的五矿澜悦栖原、科学园的都会四季、青龙山新城的金地新力云靖花园。其中都会四季和金地新力云靖花园均预计本周领销许,有意向的朋友近期不要出远门了哦。

都会四季、银城旭辉上淮铂悦府葛洲坝融创紫郡府碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原,改善置业者可以关注。刚需置业者则可以关注一下禄口板块的纯新盘

部分纯新盘简介

葛洲坝融创紫郡府:位于九龙湖板块项目规划13栋高层,建筑面积约96-140㎡,葛洲坝的品牌还是不错的。结合板块来说,可投资、可自主、可改善。

荣盛隽峰雅苑:位于正方新城板块,项目后期距离地铁5号线南延线较近,区域内琅小分校在建中,刚需置业者可以关注。

上东逸境位于青龙山新城板块,项目将由金茂、中梁、禹洲三家房企联合开发。

河西板块

河西板块近期至12月共4家楼盘预计上市,至少携500余套房源上市。值得关注的是:河西南2家热盘收官,江心洲纯新盘仁恒江湾世纪首开

华侨城天鹅堡项目预计最快今年年内收官,项目仅剩约252套精装房源,收官户型建筑面积228㎡起。

华润置地鱼嘴润府本月加推售罄后预计近期再次加推,最快下周加推5#126套精装房源,建筑面积约100、120、140㎡,2梯4户。此番加推后项目剩余3、4#待加推。

纯新盘简介

仁恒江湾世纪:项目已公开售楼处和样板间,据了解,项目将率先推出C、E地块的小高层产品,建筑面积约130-180㎡,两梯两户,精装交付,具体加推楼栋、价格待定。

城南板块

城南板块近期至12月共有5盘超1520套房源将上市,其中有3家是纯新盘。

 

S3号线地铁盘中海城南公馆龙湖天钜接下来都将推出高层房源,2家楼盘共推出约千套房源。

纯新盘简介

世茂璀璨睿湾:预计最快下周开盘,紧邻着河西南是整个区域最大的优势。据了解,首开价格最低约28000元/㎡起,精装交付。

绿城云栖玫瑰园:项目优点主要来自于产品本身,绿城的口碑,物业服务好,低密度。毛坯均价预计35000-40000元/㎡,典型的刚需板块改善产品。项目从三四月放风开盘拖延到现在,售楼处称可能年内开盘,不过开盘时间不能确定。

星叶欢乐城:板桥住宅房源迎来补仓,拿地3年终于上市的新盘星叶欢乐城预计12月首开,毛坯交付。

城北板块

据统计,城北板块近期至12月预计有6盘上市,共约1624套房源,预计入市房源跨越四个板块。

鼓楼滨江板块作为改善客最关注的区域之一,房源紧缺,置业门槛较高。终极改善盘桃园世纪即将迎来收官加推,户型建筑面积段137-280㎡,放风均价4.6-5万/平。中冶盛世滨江纯新组团锦绣天玺即将入市,户型建筑面积在176㎡起步,青睐一线江景的改善客可以关注。

燕子矶板块“网红”热盘中海燕矶听潮预计月底加推,项目7月开盘涨价800元/㎡,当天基本售罄。板块内目前房源稀缺,后期待上市的项目主要都是高价地产品,板块整体价格预计迎来新局面

据最新消息,中央门板块的阳光城鼓印蘭园今日已领取5号楼销许。销许均价为38495元/㎡,和前期保持一致 。

纯新盘简介

锦麟融誉府:预计12月迎来首开,户型建筑面积段96-175㎡,囊括了刚需和改善户型,据了解,项目首开均价预计在3.5万/平。迈皋桥板块配套醇熟,板块生活氛围浓厚,项目比较适合地缘客改善。

万象天地·九悦:即将首开纯洋房产品,得房率较高,项目放风价也在3.5万/平左右。项目后期紧邻地铁6、7号线万寿村站,项目旁即为万象系商业综合体,可以预见等到商业、地铁建成后,这个项目将迎来一波升值。

仙林板块

据统计,仙林板块近期至12月预计有5盘上市,共约935套房源。

高科荣境有消息称月底即将入市,但“千呼万唤”能不能“始出来”暂时还没法说,需再耐心等待一下融信世纪东方即将加推高层,预计明年年中交付。

阳光城文澜府最后两栋共96套,将分成两次加推,后期青龙地铁小镇短期只剩下誉峰苑项目。

随着仙林中心的恒基旭辉玲珑翠谷的收官,区域短期内仅剩总价千万起的大平层项目大鱼VILLA,目前售楼处已公开,参观需要验资500万,终极改善人群可以考虑。

城东板块

据统计,城东板块近期至12月预计有3盘上市,共约523套房源。马群板块备受投资客和刚需客关注的中垠紫金观邸,前日得到消息,今年不会加推,上市量集中到麒麟板块

璟悦名邸即将收官加推,项目仅剩最后的3号楼,共计120套精装房源,户型建筑面积为77、120㎡。蓝光睿创新筑(原:蓝光黑钻公馆)时隔7个月也即将迎来加推,毛坯交付,共计246套房源。

纯新盘简介

新保弘领东苑:项目位于麒麟科创园板块,由新城、保利、弘阳三大品牌房企联手打造,预计均价30000元/㎡左右,持平于熙悦紧邻绕城公路、有轨电车启迪大街站,是目前麒麟唯一一家现房销售楼盘。

城中板块

城中板块近期至12月只有1家楼盘预计上市。绿地紫金中心预计近期推出C3栋平层精装公寓,总价200万起。

项目透露,项目的住宅绿地海珀紫金不久后也会入市,户型建筑面积约140-220㎡,寸土寸金的城中板块终于即将迎来新房

二.年底是个机会点,多个“香饽饽”要上市  

仙林湖最后的限价盘高科荣境;河西的收官盘华侨城天鹅堡华润置地鱼嘴润府;江北核心区的待收官楼盘“江与城、中海左岸澜庭、风华国际”和纯新盘“润辰府、悦辰府、江畔都会上城”等等,这些个“香饽饽”都预计即将入市,盯紧!

写在最后: 

刚需客应该不难发现,南京各板块刚需置业门槛一直在上升,以前的刚需说的是1.5万/㎡左右,现在即使放宽到2.5万元/㎡,近期上市楼盘中都寥寥无几,这就是一直强调刚需早上车的原因

对于改善来说,接下来选择空间还是比较多的。目前主城房源的单价主力集中在3万/㎡,面对价格相似的区域,切记认真对比,依据自己的精准需求选择。

 

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