江宁热销精装盘金地新力·云靖花园今日加推2#、3#号楼，共计144套房源，建筑面积约129㎡全新户型曝光。
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凭其优越的位置、高标准的精装、值得信赖的品质以及名校在旁等诸多优势，一直都是板块内最热销的楼盘之一，销售成绩遥遥领先！
甚至在平时的网友咨询和跑盘中，遇到不少意向买房人咨询云靖花园，将其列为年底买房预算250万左右的首选。
买房人表示，云靖花园的均价搭配这样的位置、精装，综合性价比还是很高的，“靠主城近配套好，总价在250万左右的新房屈指可数，青龙山这个板块还是一个价格洼地的，算上中央空调、地暖这些支出，均价仅2.3万/㎡左右，连一些非常偏的地方，毛坯房都突破2万/㎡了。”
抛开意向买房人的主观意见，一个热销盘的诞生，更需要用数据和事实说话。
（云靖花园历次开盘现场图）
看点
01
限价松动、二手房创新高，抄底机会！
江宁区是全市面积最大、人口最多的区域，GDP常年领跑，且都市感十足，基本不出江宁区就能满足各类生活需求。
各类产业科技园不断进驻，年轻刚需大量涌入，想落户南京的置业需求数量庞大！就拿青龙山新城周边为例，东山汽车产业园、众彩物流、上坊淳化制造业集聚区等带来的人口流动量就非常大，对买房租房的需求迫切。
因此，青龙山新城虽然新盘众多，依然不愁卖，尤其是优势突出的项目。
近日，九龙湖万科金域蓝湾一套小户型，成价单价约4.1万/㎡，百家湖的中航樾府成交单价突破5.5万/㎡......江宁各板块二手房成交价又有新记录，近地铁、小户型一直是市场上的硬通货。
而其他一些配套成熟的老城区，例如岔路口、东山，均无新房在售，二手房多老破小，不仅小区环境物业不佳，户型鸡肋，更重要的是老房子在入住时都会持续发现一些排水、隔音等潜在问题。
并且，两个板块的二手房均价也并不低，大约在2.6-2.7万/㎡左右，这样的价格完全可以选择户型环境等各个方面更优质的品质新房。
限价松动、土拍“凉凉”，年底前多盘疯抢最后一波购买力，四季度不时为一个抄底的好时机，不过买房人也要看准有潜力的板块，在其中挑选综合配套更佳的楼盘。
看点
02
下一个城市新地标，未来高攀不起！
现在的江宁看百家湖、九龙湖，未来城市向东发展，东山旁的青龙山国际生态新城将崛起70万方商业综合体，成为城市新地标！业主们的归属感自豪感强烈。
自青龙山国际生态新城开发至今，已有数十家知名房企入驻，决定了未来板块的居住品质和生活水准定位，放眼望去都是曾在各个板块打造过标杆性楼盘的开发商。
交通便捷，通达全城
在交通方面，不仅有纬七路东延，还有宁杭高速和绕城高速在侧。
这也就意味着，从青龙山国际生态新城出发，15分钟即可到达江宁万达，20分钟到百家湖、南京南站，30分钟到新街口、禄口机场，通达全城。
轨道交通方面，青龙山国际生态新城区域毗邻地铁1号线的龙眠大道站，规划有12号线上坊站、10号线二期王武庄站、13号线大里村站。
除此之外，新城内部还规划了细密路网，未来将实现400米步行距离可达任一公交站点和自行车点。
12年一站式教育配套
青龙山国际生态新城已有上坊中小学、琅琊路小学江宁分校。
除此之外，还将规划优质幼儿园5所，优质小学3所，优质中学1所，打造12年一站式配套教育。
全新绿色生态新城
未来，青龙山生态新城与长深高速公路之间退让150m，建成湿地公园，形成150m宽的绿色生态外环。
另外还拥有青龙山森林公园，这是继紫金山和老山之后的南京第三大森林公园。
这里还将重建石马公园、生态公园，在板块主要道路建设海绵城市。
虽然目前青龙山国际生态新城还在边拆边建，不过大部分市政道路初见雏形，各家高楼拔地而起，待未来交通、商业等利好落地，板块新房均价将迎新高度，高攀不起！
看点
03
紧急加推144套精装房源，全新户型曝光！
金地新力·云靖花园 此前首开成绩优异，各楼栋小户型一经推出就被哄抢，本周即将紧急加推2、3号楼，共计144套精装房源，建筑面积约129㎡全新户型曝光！
1、首次推出改善129㎡房源，4房改善一步到位。
主人房、老人房、儿童房、客房四大功能齐备。超长阳台开间4.2m，连接次卧、客厅，采光充足；科学U型厨房，充分利用空间，约5:6面宽进深比；
厨房、餐厅、客厅、阳台一字有序布局，烹饪、就餐、休憩、观景动线明晰。
主卧套房，集私卫、衣帽间、飘窗、于一体，私密性强。每个房间均带飘窗。
（129㎡样板间实景图）
2、面宽大、密度低，舒适感更强
云靖花园全部为18层高建筑，相较于板块其他超高楼层来说，舒适感更佳。
本次加推的2#、3#为2梯4户，户数较少，更为静谧，且得房率超82%，非常稀缺难得。
3、同时距离商业街和学校更近，举步繁华。
坐拥5000㎡英伦格调商业街，打造一站式购物体验，家门口就能满足日常生活所需。
同时2、3号楼的位置距离琅小江宁分校和规划中的地铁12号线位置更近，上班上学更便利。
另外还有98、105㎡的户型可以选择，总价低刚需可以考虑。
金地新力•云靖花园最小98㎡做到难得的3房2卫，符合刚需刚改客群的置业需求的同时，设计布局更加合理。
（98㎡样板间）
建筑面积约105㎡三房两厅两卫户型，配置双联阳台，视野采光更佳。
（105㎡样板间）
我整理了项目6大独家亮点如下：
金地新力·云靖花园
1、板块内一家全18层高住宅，且体量最大；
2、建筑面积约98、105、129㎡，主推98㎡户型，3房2厅2卫，小户型占比超半数；
3、与琅琊路小学江宁分校一墙之隔，且已被划入施教范围；
4、容积率2.2，绿化率≥35%，得房率约80%。
5、独创景观“黑科技”——微气候，360°ACE玩呗系统。
6、近10000㎡示范区、5000㎡英伦风情商业街、银杏大道、樱花大道...
另外，云靖花园其外观颜值和英伦格调秒杀板块其他楼盘。
（售楼处实景图）
金地新力·云靖花园独创的景观微气候、360°ACE玩呗系统，以及拥有近10000㎡恢弘实景示范区、约5000㎡英伦格调商街、约50米对称礼序银杏大道等都是板块内独一无二的。
规划家门口、一站式、素质教育服务中心，负责孩子们放学后的接送、托管及更专业的作业辅导。
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