内容提要：分巢置业是每个家庭的大事，要给家人更好的，自然买房时更加挑剔，因而江北品质好、交通优、配套完美的楼盘正在成为分巢置业一族的必选项。
一、2019年至今，江北认购、成交位居南京前列！成为分巢置业一族的阵地！
2019年至今，江北累计卖掉24207套房（数据来源：南京网上房地产），平均每月累计卖掉约2400套房，在南京整个区域有着非常亮眼的表现，尤其是在今年楼盘加快上市节奏的特殊时期。
而在今年江北的超109次开盘现场里，有一种趋势越来越明显，有一种置业需求越来越突出，那就是“分巢趋势”、“分巢需求”。
“分巢”就是字面意思，意味着分开居住。我们在开盘现场的采访中，经常会听到这样的买房理由，比如：“我们买婚房，跟父母住一起不方便，这家楼盘品质好。”又或者：“买一套给我父母住，这家楼盘配套好、交通方便”…
就分巢客群来讲，更加关注分巢地能否照顾家人，教育医疗配套是否完善，以及与工作圈子的距离。他们希望合理控制生活和工作成本，分巢置业对目前的生活节奏和生活品质没有太大影响。
分巢置业是每个家庭的大事，要给家人更好的，自然买房时更加挑剔，因而江北品质好、交通优、配套完美的楼盘正在成为分巢置业一族的必选项。
二、买仁恒江湾城的业主，选择新城金樾府作为父母的养老房！
我记得我在和开发商梳理楼盘信息的时候，不少项目负责人都喜欢讲解一下，自己项目有什么样的买房客群。通过负责人描摹的买房客群，几乎可以了解项目有着怎样的亮点。
比如有的楼盘负责人说，不少南艺的老师、儿童医院的医生来买房，这可能意味着，周边艺术气息浓，离医院近；也有的楼盘负责人说，我这里几乎是“万人摇”，什么人都会来买，这就意味着，项目投资属性更多。
但在沟通中，江北很少会有楼盘提及“仁恒江湾城的业主来买房”，主要是仁恒的业主对居住品质有更高的要求，有统计显示超70%的业主会复购仁恒开发的其它项目。很少提及，这也意味着，江北极少有楼盘能入仁恒江湾城业主的眼。
不过，最近我从开发商那了解到，许多河西买房人都争相来新城金樾府看房买房，其中就包含住在仁恒江湾城的业主，据悉，有位业主来到新城金樾府为父母买房。
这组客户是比对了江北新区的众多楼盘才做出的决定。当期，同时开盘、有房源在售的项目有江与城、中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府、银城颐居悦见山、雅居乐雅尊府、中海原山、保利云禧、金隅紫京叠院等楼盘，权衡了新城金樾府的区位、配套和精装标准后，这位仁恒业主决定将父母的养老房买在新城金樾府。
“仁恒的房子，只有住过的人才知道”，而能被住着仁恒江湾城的业主称赞的新城金樾府自然有过人之处。
他告诉自己的置业顾问，河西的房子不好摇，摇不中的情况下自己也不想买老破小：环境差、没电梯、没物业。更况且老破小也涨得凶，动辄要300、400、500万左右。自己的父母呢，提了两个想法。想买得靠孩子近一点，第二，想要出行方便的精装房。
新城金樾府刚好就在地铁10号线沿线，父母后期年纪大了，出行问题能得到解决，并且周边配套已然完善，超市、菜场都在步行速达的地方，这些比核心区的楼盘更有优势。
（新城金樾府一路之隔的大润发）
项目不远就是长江隧道，远近合适，开车到河西只要15分钟，也方便自己开车来看父母。最重要的是，项目精装品质很赞，也很人性化，安防系统也做的很好，未来社区环境的营造也很到位，让父母在这里养老，自己也很放心。
有人打比方说过往的房地产开发，有点类似于我们小时候读过的那则寓言——买椟还珠，如果说椟是指房子；珠是指好的生活方式的话，那么新城金樾府真是二者兼顾。
三、匹敌河西众楼盘的精装标准，成为新城金樾府独一无二的诱人标签！
一个城市，要有鲜明的“诱人标签”才能万众瞩目，同样的，一个楼盘也是如此。新城金樾府最让人印象深刻的就是匹敌河西楼盘的精装标准。甚至不少业内，评价新城金樾府为“生活大师”，因为样板房细节想到了未来生活中的各个方面，比如懒得走到窗边拉窗帘；比如刷牙时想了解天气、新闻；比如想远程开关地暖等，生活大师都给出了解决方案。
在“限价+高周转+高地价”的楼市环境下，对多数开发商而言，这两年能做的就是在成本上优化再优化。但“生活大师”新城金樾府一如既往做产品，这是该项目的精装交付标准公示，大家可以点击查看大图：
当然，生活大师在精装品牌上，甄选欧洲皇家御用标配唯宝、高仪等德系大牌卫浴，这不仅是品质的保证，让每一次沐浴洗漱变为享受。
同时，生活大师为构筑健康舒适的居家环境，新城金樾府的精装标准比居者考虑得更细致、更用心，特引入了日立中央空调、爱迪士新风、博世地暖、怡口末端净水等百年世界品牌，不仅在抑菌除霾，平衡室内温度、湿度、通风方面具备更好的效果，更是旨在打造真正健康舒适的星级酒店奢居。
总之，在没参观新城金樾府之前，如果有人跟我说江北有楼盘是这样的装标，我一定会说对方异想天开。然而，去了新城金樾府之后，你会发现上述只是常规操作，它的精装还藏着很多暖心的小细节。
对于“生活大师”来讲，新城金樾府化身“处女座”，在细节钻研上精益求精，配备全屋墙纸，电热毛巾架、户内门槛石，玄关感应灯、走道小夜灯、厨房橱柜感应灯等等，超多人性化细节，给居者最贴心的关怀。
除了上述的精装细节之外，项目在智能化方面也做足了功课：
1、智能家居系统： 可以通过手机app远程控制灯光、电动窗帘、新风&地暖&中央空调等。
2、老板厨房三件套： 智能油烟机&灶具、洗碗机。油烟机和灶具可实现智能互联，在油烟机上搜索菜谱，灶具会根据菜谱自动调整火力大小，同时也可以通过老板品牌自有roki APP远程操控。
3、智能机器人： 与智能机器人“小白”语音互动，即可控制家中的灯光、电动窗帘、地暖、新风、中央空调等。更暖心的是，小白还会为孩子讲故事，唱歌，俨然家里的机智小助手。此外，小白与手机APP互联后，还可以实现远程控制的功能！
4、智能魔镜： 特别值得一提的是，这不仅是梳妆用的镜子，更加神奇的是，业主在刷牙、洗脸的间隙还可以通过触屏操作、语音操作，听音乐、看视频、查天气、看新闻等，让每天早晨更有生气，更加充满仪式感。
所以分巢置业者纷纷涌入这里，类似的价格，相似的区位（新城金樾府到长江隧道口的通勤时间和江与城等楼盘到长江隧道口的通勤时间几乎一致），选一个精装标准高、细节做得更好的项目，不足为奇！
四、新城金樾府在售房源即将卖完！即将加推新房源！最小88㎡！
据了解，新城金樾府在售7、10号楼房源，销许均价30186-30827元/㎡。
我刚刚翻开网上房地产的时候发现，项目所推房源目前仅剩少量房源在售（下图可售房源中包含约30套底跃、商业），户型建筑面积约100、116㎡，精装交付。全系两梯四户，南向双阳台设计。
项目正在热销的楼栋还有1和4号楼 ，这次加推的房源里有少量的88㎡户型，想买房的人一定要抓住机会啦！接下来将相关户型图分享给大家：
在蓬勃发展的江北新区中，新城金樾府刚好地处南京两大CBD之间，左右逢源，雨露均沾。无论河西利好，还是江北新区红利，都能顺势承接。
难怪新城金樾府一推出，不少客户都想把握这个绝佳的机会，配置这一优质地段的优质资产。尽管新城金樾府前期推出的房源已经逐渐步入销售尾声，但仍给错过机会的人，留了一些机会。祝各位好运了！
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