365淘房 突发！社科院释放了一个重要观点：预计2020年重点城市房价有望实现软着陆。
与此同时，央行公布了重要数据！南京的楼市，真的危险了吗？
有人幸灾乐祸：“让我小眯一会儿，坐等崩盘！”
你怎么看？
突发！社科院：2020年重点城市房价将软着陆！南京房价……
近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市看：
一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。
二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。
三四线城市总体下跌。
涨跌并存？南京是哪一种？还是都有？
近期，南京两个现象值得关注：
1、涨2000元/㎡！南京多家楼盘涨价
近期，南京各大楼盘又在疯狂的申领销许，一批楼盘都在涨价。
桥北的北外滩水城，涨了2000元/㎡
紫东麒麟科创园的蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆），涨了1300元/㎡
溧水空港远洋万和四季，涨了570元/㎡
……
买房要多花2000元/㎡，你愿意吗？
1、降价？江北非核心区毛坯卖2.4万/㎡
2017年融创臻园毛坯卖2.2万/㎡，2019年江北五桥有盘毛坯卖3万/㎡，眼下区域内有盘毛坯直接卖2.4万/㎡。
6000元/㎡的差价，你会心动吗？
昨天，南京6家楼盘开盘（今天，南京近万人冒雨抢房！多盘涨价，买房人慌了……），最终的销售结果如何？翻翻看加你的销售、中介的朋友圈，结果一目了然。但我想说的是买房人的心态变化。
自住客，买房，更加坚定
投资客，买房，更加犹豫
前两年疯狂加杠杆进场，是因为房价一天一涨； 现在犹豫不敢进场，是因为房价2年没怎么涨。
有人幸灾乐祸：“让我小眯一会儿，坐等崩盘！”
南京的楼市，真的危险吗？近期，央行公布的重要数据，已经透露。
央行公布了重要数据！南京要小心！
日前，央行发布了《中国金融稳定报告（2019）》，对整体负债情况进行了披露，同时也“点名”了一些地区，南京要小心！
根据《报告》，住户部门的贷款构成中，超过53.9%为“个人住房贷款”。也就是说，这些高杠杆地区的居民负债，大部分跟房地产相关。
那么，杠杆率如何影响楼市未来？南京的负债情况需要小心？
71%！南京楼市危险
住户部门杠杆率，说的直白点，就是居民总负债除以GDP总量。2018年，全国住户部门杠杆率为60.4%。
以60.4%为界限，2018年杠杆率超过全国水平的地区有8个，江苏不在列，但南京却要小心！
不久前，《财经》对29个城市2018年的数据进行了梳理，具体如下图：
来源：财经
注意，江苏的住户杠杆率为43%，但是南京达到了71%。同样的还有陕西，省整体杠杆率才36%，西安已经反了过来，快接近63%。这意味着什么？
很明显，大省本身杠杆率不高，但是省会却非常高，说明在省会之外的三四五线城市，房价没怎么涨。主要高房价问题，全都集中在几个城市当中。
江苏的高房价集中在哪？南京、苏州。
128.6%！大量贷款资金涌入南京楼市
再来看，居民资金杠杆率，南京（128.6%），排名第四，又反映出什么额问题？
贷款要比存款多。
考虑到贷款消费大部分和住房相关，那么相对于的情况应该是怎么样的？
房价上涨，为了及时上车，居民自然会疯狂加杠杆，而且亲属之间的借贷还不纳入统计，真实杠杆率可能更高。大量贷款资金涌入房地产，反过来又助推楼市升温。
回想一下，之前的南京楼市，是否就是这样的？你有过加杠杆进场吗？杠杆率过高，会引发什么问题？
杠杆率如何影响楼市未来？南京的房价，不具备再大涨的可能
综合来看，无论怎么算，南京的居民杠杆率已经不算低了，再往上加引发的问题不只是债务风险，还有对消费、对实体经济的挤压问题。
南京杠杆率达到了71%，应该马上加大限贷的力度。
试想一下，南京人民借的钱，占到了一年产生的GDP的7成，你想想看，如果一个人的负债，接近他赚到的钱，这意味着什么？负债太高了，很显然这已经有很大的金融风险。
南京要尽快的把杠杆率给降下来。从而化解金融风险，这也就意味着，南京的房价，不具备再大涨的可能，起码已经在央行的黑名单上了。
注意，我们说的是大涨，不是慢慢涨、也不是不涨。这点大家要有清醒的认识。
再回到文章最开头，社科院的重要观点是：二线城市涨跌并存，那南京呢？
你应该，能想明白。
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