一、推盘速度快！清盘！暗涨......你等不起！江北楼市正在酝酿新格局！
年底将至，又到了各家开发商、媒体小编盘点纯新盘、在售盘上市量的时候。就在刚刚，我粗略统计了一下江北新区的楼市情况，经过一年的推盘和去化，江北新区的楼市供应格局发生了新变化，我将统计到的信息分享给大家。
1、一年不到的时间，超多纯新盘推完全部房源！
▼▼去年年底的时候，我们也做过一个统计，江北将会有23家纯新盘密集上市，与在售房源相加，2019年是江北楼市供应量大年。共有14家楼盘将在今年推完全部房源，其中弘阳尚上悦苑、江与城、中海左岸澜庭、风华国际、雅居乐御宾府、悦江府、中海原山、颐和九里，都是今年首次开盘的纯新盘。
2、雨山路清盘速度快！江北低价房源越来越少！
▼▼除了推盘速度很快，我还注意到一个现象，目前江北也有不少楼盘都在清盘中，而清盘的对象大多都是一些价格比较低或者性价比比较高的楼盘。甚至有些楼盘的清盘速度让人啧舌！
上面两张表格中，我们还发现，雨山路板块有不少楼盘存在重叠，这也意味着，作为江北价格洼地的雨山路低价楼盘几乎全部去化完，整个江浦的房价格局开启新的篇章。
3、房源更加分散，但核心区上市量最大，仍将是2020年买房人追逐的焦点！
我还注意到一个细节，2020年，江北的楼盘主战场又将发生变化，核心区、三桥、桥林都将会有相当体量的楼盘上市，这也意味着，买房人的选择项除了今年的在售楼盘以外，选择面有了相当大的改变，但有一点是肯定的，核心区房源仍将是被追逐的焦点。不过这个区域的房价极有可能再突破30500元/㎡的限价！
4、今年桥北、六合、核心区、雨山路等多个板块都存在暗涨！
我们曾曝过一则小道：今年江北新房的价格可以在原先基础上上涨5％。而实际上，今年江北多个区域的房价天花板被打破，“涨价领销许”已经成为一种普遍现象。桥北、六合、核心区、雨山路多个板块，卖的动的，卖不动的都在涨价领销许。
我们以北京城建西华龙樾的销许单价为例，毛坯6+1跃层房源的单价几乎超33000元/㎡，叠墅房源的价格则在34200元/㎡以上，而产品类型、区位都比较相似的恒大溪山公馆，早其不到一个月拿销许，一房一价就相对较低。
总之，你等不起！江北楼市正在酝酿一场楼市新格局！想要买房的得抓住现有的、性价比比较高的房源机会！
二、核心区域性价比之王！通宇林景蘭园、通宇林景尊园正在热销！
我们认为，接下来这几个月的时间里，通宇林景蘭园、通宇林景尊园很可能是刚需和首改距离核心区最近的一个机会。这种近的概念，不仅是时机，也是空间。
通宇林景蘭园、通宇林景尊园，目前这两个项目的所有房源已被全部推出，这是两个项目的在售房源情况：
1、通宇林景蘭园在售2、7、8号楼毛坯小高层房源，单价27200元/㎡起，具体一房一价，户型建筑面积约90、95、110㎡三房。这是通宇林景蘭园的楼栋布局情况：
位于自贸区的通宇林景蘭园与江北核心区中央商务区仅隔1条江北快速路（是自贸区内的一个低价毛坯小高层）。
更重要的是，这几年通宇林景蘭园所在片区与江南主城的距离被不断缩短。扬子江隧道、长江隧道、地铁10号线、各路公交线路，该板块早已融入江南市中心的半小时生活圈。项目正对着规划中的汉中西路过江隧道，未来直达新街口；周边还有即将开建的11号线和4号线二期以及规划中的13号线，多条地铁线路环绕。
2、通宇林景尊园，目前已推出所有小高层房源，户型为约89、108、121、123㎡三房，均为11层小高层，一梯两户，客厅开间均在4米以上，得房率高达85－88％，均价27300元/㎡，一房一价，毛坯交付。这是通宇林景尊园的楼栋布局情况：
项目邻近地铁10号线工业大学站，距离今年即将开建的11号线森林大道站仅700米左右，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，规划中的15号线将在青奥公园设站。大润发、江北虹悦城等配套近在咫尺。
三、最小房源90㎡！购房门槛相对较低！
这两个项目的最小房源为90㎡，27200元/㎡起的价格就可以撬动核心区域房源的杠杆，粗略估算一下，应该说这个购房门槛不算特别高。刚需和刚改值得聚焦！
两个项目的户型情况很相似，均打造了建筑面积约89-123㎡的三房产品，楼高11层，一梯两户，南北通透，客厅开间均在4m以上，得房率高达85%-88%。我把蘭园的户型图分享给大家作参考。
▼▼这是建筑面积约90㎡的房源，和其他家开发商设计的房源不同的是，这个房源的实用面积很大，而且各个房间的面积也都适中，每个房间都可以放得下标准尺寸的床，对于新婚夫妻而言，这个小三房值得拥有，如果实地看主卧尺度，我想每个人都会被打动。
▼▼这是建筑面积约95㎡的户型，供大家参考：
▼▼这是建筑面积约110㎡的户型，供大家参考：
▼▼这是建筑面积约121㎡的户型，供大家参考：
▼▼这是建筑面积约123㎡的户型，供大家参考：
四、小高层也能享受干挂石材外立面！通宇林景熙园实景图曝光！
此外，通宇林景蘭园和通宇林景尊园都采用干挂石材的外立面，这也是通宇地产当下所开发的产品的独特之处。这个做法让项目更有品质感，而干挂石材的外立面更会历久弥新，具体的效果可以参考同一区域的通宇林景熙园（后期蘭园、尊园交付后的石材颜色比熙园略深一点）。
就整个南京楼市而言，除了通宇地产开发的产品，小高层也能享受干挂石材外立面的几乎为零。所以，市场上遇到这样的项目更加应该珍惜。毕竟，在不断做减法的楼市中，遇到一个敢于做加法的项目很难得，尤其是还把加法做到了外立面上。
五、自贸区为光环！通宇林景蘭园一度卖到脱销！现在还有人才优惠
上述两个项目中，特别需要梳理的还有，通宇林景蘭园还是南京自贸区中一个小高层房源，其稀缺性不言而喻。自8月底，南京自贸区的落定以来，通宇林景蘭园这个项目几乎卖到脱销。为此开发商紧急加推了剩余房源：
▼▼这是南京自贸区内的楼盘分布情况：
目前通宇林景蘭园还推出了人才优惠活动，本科生优惠100元/㎡，硕士生优惠200元/㎡，博士生优惠300元/㎡，性价比真的不错。
最后提醒大家，通宇林景蘭园、尊园都在热销中，很快就要清盘，尤其是通宇林景蘭园单价27200元/㎡起！当下的江北市场，并且倚靠核心区还有性价比这么高的项目，无疑值得每一个江北买房人去期待。
通宇林景蘭园营销中心：浦口 沿山大道南 工业大学东（林语山墅营销中心）
项目地址：浦口 七里桥北路
通宇林景尊园营销中心：浦口 象山路18号（通宇营销中心）
项目现场：浦口新浦路与康盛路交汇处
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