一、地铁一响、黄金万两！“S”系列地铁带动区域房价不断走向新高峰！
最近我听到一句话，叫做“判断一座城市是大城市还是小城市，就看有没有地铁”，在20年前，地铁是一线城市与二线城市的分界线，只有京沪广才有像样的地铁，其他城市压根没见过这种交通工具。
而现在，甚至有人引申，“没有地铁的城市，几乎就是没前途的城市”，网上还有一个比较激烈的说法，叫做“未来没有地铁的区域，将被买房人遗忘”......
这是南京目前已经开通的地铁线路：地铁已经直达江宁、江北、河西、六合、溧水、高淳、桥林、禄口......1号线、2号线、3号线、4号线、10号线、S1号线、S3号线、S7号线、S8号线、S9号线，多达10条线，里程数长达378公里，全国排名第四、世界排名第七。
不过目前板桥、青龙山、淳化、滨江以及燕子矶等区域暂时还没有地铁经过。如此一来，南京有前途的地方有目共睹。
我相信，许多人也都发现了地铁线路不同的命名方式，有的只用数字代替，有的在数字前面加上一个大写的“S”。据了解，所有城市凡是带S的地铁线路均为城际线，可以算作轻轨，比市区内地铁线路的行驶速度快很多。
车速快，就意味着通勤时间被大幅缩短，随着地铁线路的通达，地铁所达之处的房价也仿佛坐上了“推进器”。这在S系列开头的地铁线路中表现的尤为明显：
S1号线：这是轻轨最先开进的地方，连接江宁禄口。禄口这几年的房价在不断攀升，据了解目前区域的最高楼面价已经达到16133元/㎡。新房的单价也已突破2万元/㎡。
S7号线：连接溧水。就在最近2年，溧水热度明显上升，拿地房企越来越多，上市量也在不断攀升。目前，溧水高价地众多，最高楼面价为9222元/㎡。房价方面，今年8月，溧水建发央誉，均价16391元/㎡，创下区域房价新高。而上千人抢房、当场卖完的现象更是时有发生。
S8号线：连接六合。六合的房价早已不再刚需。就在今天，中签率24.4%的中海棠城公馆就要开盘，本次摇号共994组买房人报名参与，其销许均价更是高到了18000-18914元/㎡。
而S3号线是所有线路中相对较晚开通，所对应的科学城板块也是最近2年才开始规划建设的，这里是一个房价受地铁到来涨幅影响最大的区域，区域内不仅二手房价大涨幅，在板块首次拍地中，更是直接拍到最高限价，目前楼面地价一度高达12296元/㎡。
真的是“地铁一响、黄金万两”，“S”系列地铁带动区域房价不断走向新高峰！
二、S3号线开通两年，客流量上涨91%！江北地铁格局首曝光！
细数南京已经建成的过江通道多达8个，但地铁过江的通道仅有3个，分别是地铁3号线和S3号线，以及地铁10号线。 全南京最不该被轻视的一条线路就是S3号线——宁和城际线。
S3号线宛如Super版3号线！3号线过江是五塘广场、上元门，S3号线过江则是河西南；3号线所在的桥北，板块是现有城后有地铁，而S3号线所在的科学城是现有地铁而逐渐发展芯城，所以S3号线所对应的能级及规划明显高于地铁3号线。
最近我们也截取了一组数据，目前S3号线在开通后客流数据正在不断上升。开通两年的时光，客流量整体上涨超91%！
▼▼2017年12月7日，开通第二日，宁和城际客流量4.5万人次，这是开通后的真实数据，在所有开通线路中位列倒数，许多地铁站旁边的基础设施建设还不到位，有人说这是南京最荒凉的地铁站。
这是今年南京地铁10月8日的客运量数据：314.9万。其中1号线90.7万， 2号线78.3万， 3号线74.4万， 4号线21.8万， 10号线18.5万， S1机场线9.3万， S3宁和线8.4万， S7宁溧线1.1万， S8宁天线10.4万， S9宁高线1.8万。
这是南京地铁11月18日的客运量数据：312.8万。其中1号线90.7万， 2号线78.6万， 3号线73.5万， 4号线22.1万， 10号线18.4万， S1机场线8.3万， S3宁和线8.6万， S7宁溧线1万， S8宁天线10.1万， S9宁高线1.5万。
我们也认为，以后S3号线将作为重要的过江通道被更多买房人重点聚焦。将江北未来5年地铁格局做了如下汇总，区域内对应过江地铁的如下所示：
1、中央商务区+国际健康城：4号线二期（过江通道）、13号线、11号线；
2、长江隧道片区：10号线（过江通道）
3、江北研创园：17号线；
4、桥北+高新：3号线（过江通道）、S8号线+S8南延、滁宁城际、18号线。
5、南京科学城：S3号线宁和城际（过江通道）。
三、城市新中心正在迅速崛起！这里将成为智群的首选之地！
目前，河西南房价不是普通人可以企及的，毫无疑问，地铁S3号线连接的南京科学城板块将会成为河西、河西南外溢人群的首选之地。
南京科学城显然是一个迅速崛起的城市新中心，依托产业集群优势和大量未开发土地，利用地上绿色资源和地下空间资源，不久的将来，南京科学城将打造成一个“芯城”产业高地、高净值人群的首选之地。总的来说，它主要有6大优势：
1、产城一体，人口支撑区域发展。
“产城融合”的规划理念，世界500强企业、上市公司先行布局，逐步吸引开发商入驻，早前就有碧桂园在区域内开疆拓土，建设安置房，今年更是吸引了淮安水利、融创、世茂等多个大品牌开发商入驻。
从产业来看，南京科学城是非常具有活力的，现在已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地。这么多的企业公司，必定会吸引众多的高净值人群来此就业、置业，带动周边发展。
2、性价比高地，下一个雨山路板块在路上。
项目所在的南京科学城板块，是南京性价比高地，从市场来看，南京科学城板块项目并不多，目前仅有水沐云筑一家。
周边的雨山路板块，聚集了世茂、保利、中海、招商等高端改善楼盘，之前开盘均价都达到了3万/㎡左右或以上，这已经是江北同类型产品中的最高价。而几年前的雨山路，楼盘单价不过15000元/㎡。
再看地价，南京科学城板块所拍的块宅地就达到限价，后期科学城的楼面价几乎已被定调。
南京科学城的这片区域，未来将有大量土地进入市场，而周边又缺乏品质改善社区，很明显，未来这片区域会成为第二个雨山路，而在连接河西南的过江地铁S3号线加持下，品牌开发商涌入、楼市迈入新格局......这个未来相信就在这一两年。
3、交通配套优秀。
这里不做赘述，主要交通配套看S3号线。众所周知，地铁不仅能方便人们的出行，还会带动周边的发展，让城市红利迅速兑现，这一点在地铁线路换乘点附近表现得更加突出。
4、公园配套：
V-Park中央公园景观融入城市设计，简洁而大气，是集生态、游览、休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园。公园占地面积85万㎡，毗邻香樟路、丰子河路、秋韵路，河道长度约8km，总投资3.8亿元，属开放式公园。公园内有广场、亲水平台、栈道、景观绿化等，不仅为居民休闲锻炼提供了一个好去处，也有力地提升了浦口科学城的品味。
5、商业配套：
目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业，业态涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等。科学城还将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设，导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能，形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。
6、教育医疗配套：
教育上，目前书人实验学校、苏杰学校都已开学。医疗上，国际桥林医院、仁爱医院都已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院，而仁爱医院享有国际盛誉的高端医疗代表，该医院规划地块总占地面积97.7亩，地块距离地铁S3号线兰花塘站仅300米。
规划信息来源：浦口区政府官网
四、本周水沐云筑将公开售楼处！低密臻品即将亮相！
值得一提的是，南京科学城的标杆之作——水沐云筑即将在本周末正式亮相，据透露，水沐云筑还与“S3”有着不解之缘。
项目品牌由“S3”组合： 水利地产（ShuiLi）、融创中国（SUNAC）、世茂集团（ShiMao）三大品牌开发商，强强联手，这也是科学城的首个住宅项目。
在产品设计上也可以称之为“S3”组合： Superscenery （超级景观）、Superreception（超级礼遇）、Superspace （超级户型/空间）。
项目将打造“11层电梯低密度多层+18层瞰景高层”低密臻品，坐拥对标纽约中央公园的V-PARK中央公园，约85.1万㎡生态景观、灯光秀喷泉璀璨而生，以“环湖共映，一轴两带”格局打造城市生态新标杆。同时，围合老山南麓的丝兰湖公园、石碛河滨河景观带，于山水叠翠的秘境深处，匠筑城市涵氧栖居。
水沐云筑十分注重身份礼遇的打造，五重归家礼序，塑造生活仪式感。车行入门口安装车牌自动识别，入行入口安装人脸识别、任性刷卡，入口景观水景相迎，精装入户大堂带来尊贵之感，还有三合一智能锁，皆让回家充满优越幸福感！
据了解，本周公开现场很是炫酷，Prinker纹身打印机签到，未来使者机械舞表演，送餐机器人、格斗机器人、下棋机器人、VR游戏世界等高科技设备等你体验，更有无人机、科技纸手表、银河流沙星空酒等奖品等你来拿！ 点击阅读原文了解详情：
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