365淘房 徐梦月 货币超发的负利率年代，现金不断贬值贬值再贬值。
如果按照真实购买能力计算：现在的100万元，在10年后的真实购买力，可能相当于今天的32-62万元之间；20年后的真实购买力，可能相当于今天的11-45万元之间。
攥在手里的钱到底该如何投资才能跑赢通货膨胀，不被时代所淘汰？投资不动产成了大多数人的选择。>>明年3月开业！南京再添新商业体，最新入驻品牌曝光！
其中，写字楼一直是世界巨富的投资最爱，近年来写字楼投资也渐渐进入大众的视野，成为越来越多人的选择。
我们可以看下南京近10个月来的办公成交量（6月无数据）。截至10月底，南京办公的成交量一直保持较高的水平，月均销量高达96728㎡，总体呈上升趋势。 >>最新效果图曝光！河西德基建设加速，预计明年整体完工！
写字楼投资的4大价值优势
那么，写字楼投资究竟有哪些优势？
（1）宽松性，
住建部已三番五次严控住宅市场，提倡“租售同权”，但同样作为房产的写字楼产品，购买条件却宽松得多，，，无户口限制。大量的投资、投资客挤出住宅，进而转到商办市场， 必然为商办带来一波新的投资契机。
（2）灵活性，自用、租赁皆可
大多数投资产品，主要通过增值获得收益。写字楼的收益则广泛得多。其一：可以入手后等待市场自然增值，转手赚取差价；其二：可以租赁，每月赚取稳定租金收益；其三：可以自用，对自主创业者来说，自己购置商办，可以减少大笔租金成本。
（3）稳定性，投资风险较小
相对于股票上下波动大，银行理财利率偏低等劣势。商办作为不动产产品，通常而言不会因为经济形势变化而发生大的波动，稳定性极高，风险性较小。同时，只要地段有保障，产品无弊端，将能保证长期的租金收益。
（4）耐久性，时间越久越值钱
和住宅相比，一般住宅十年二十年可能因为折旧掉价。写字楼产品的价值往往与地段相互绑定，只要地段具有商业人气和稀缺价值，使用寿命在几十年以上，不会因房龄增长而降低其价值，长期持有反而更划算。
企业购买写字楼 可享受政策红利
除了以上这些优势，对于企业来说，购买写字楼还有很多政策红利。
（1）营改增企业购置物业实惠多
根据国家税务总局2016年第15号公告《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条的规定，公司购买不动产其进项税额可分2年从销项税额中抵扣，年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
（2）拥有房产，企业融资更便捷
企业融资难一直长期困扰各位企业家，限制了公司的快速发展，而使用已购商办物业进行抵押贷款，可大大降低企业融资的难度。申请门槛低且办理手续更简单，只要征信满足要求，即可按抵押物业评估价值足额获得贷款额度。
贷款利率更低，相比无抵押物的信用贷款，贷款利率优惠约6%-10%左右。
贷款期限更长，信用贷款可贷时间一般较短，多为一年至三年，最长不会超过五年，而抵押贷款相对而言贷款时间可以长达十年，最长期限可达三十年。
国内商住价格严重倒挂 写字楼投资前景广阔
目前国内商住价格严重倒挂，美国、日本、英国等发达国家，在同一个区域普遍商办物业价格高于住宅，而国内商办价格仅相当于同区域住宅售价60-80%，投资价值被严重低估。
《中国房地产投资回报率调查报告》指出：近年写字楼市场，租赁回报率接近住宅市场2倍，集中在3%-5%，优质写字楼长期回报率集中在7%-10%，处于较高水平，未来写字楼的升值空间巨大。
据戴德梁行的数据显示，金融业、TMT（科技、传媒、通信）行业以及专业服务（法律、财务、咨询）等行业现已成为写字楼租户的主力军，在一线城市中，这三类行业的所占需求比重普遍在60%以上。
一幢写字楼就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚，刺激着大楼自身发达的人脉网络。写字楼投资前景广阔。
项目推荐
◆◆
◆◆
电建中储泛悦城市广场位于鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处，毗邻湖南路、中央门等成熟商圈。
项目将打造成为鼓楼北中央门商圈1.4平方公里核心功能区内的大型城市综合体；涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态。
项目距离地铁3号线小市站仅400米，毗邻地铁1号线南京站，周边还有规划中的7号线城河村站，以及9号线金桥市场站。正在建设的翠庭路、北祥路将直接通往城中、城北。路网密集，项目通达程度高，便于上班族出行。
写字楼外立面采用局部玻璃幕墙+断桥铝合金门窗系统，整栋楼采用天然石材幕墙，高端气派。
其中，D1、D2栋办公产品的主力户型约50㎡、开间4.2-4.4m，进深6.8-7.8m。T2栋办公产品的主力户型约60㎡，开间4.3m，进深6.8-7.8m。
值得关注的是，项目地处铁北片区，改造后的铁北将主要建设商务商贸，科技创新，文化旅游三大产业链为主，形成集中式的招商引资，未来将吸引五百强企业入驻。
所以，区域内的产业氛围浓厚，有利于形成集聚效应，促进泛悦城市广场的企业与周边企业紧密联系，开拓商机。
联系电话： 400-8181-365转180394
◆◆
◆◆
金衡垠方项目位于江北新区核心和自贸区内，园创路与华创路交汇处，毗邻青奥体育公园、城南河风光带，紧邻在建砂之船和万达广场。
项目距长江隧道仅2公里，紧邻地铁10号线万汇城站，距地铁11号线珠江南站出口仅约150米。距离河西核心直线距离约8公里，可同享“江北新区”、“河西”两大城市配套。地段优越、交通便捷。
金衡垠方实景现房交付，共规划建设2栋写字楼、国际标准品质，玻璃幕墙，精装地下候梯厅，5.8米双层挑高写字楼。
在售房源：目前在售办公房源，户型建筑面积约120㎡，5.8米挑高，均价约18000㎡； 商铺均价50000-60000元/㎡左右，具体一房一价，准现房，毛坯交付。
联系电话：400-8181-365转166637
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。