10年后的100万还能买什么?跑赢通胀,有钱人都这么做…

来源:365淘房 2019-11-27 17:18

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365淘房 徐梦月 货币超发的负利率年代,现金不断贬值贬值再贬值。

如果按照真实购买能力计算:现在的100万元,在10年后的真实购买力,可能相当于今天的32-62万元之间;20年后的真实购买力,可能相当于今天的11-45万元之间。

攥在手里的钱到底该如何投资才能跑赢通货膨胀,不被时代所淘汰?投资不动产成了大多数人的选择。>>明年3月开业!南京再添新商业体,最新入驻品牌曝光!

其中,写字楼一直是世界巨富的投资最爱,近年来写字楼投资也渐渐进入大众的视野,成为越来越多人的选择。

我们可以看下南京近10个月来的办公成交量(6月无数据)。截至10月底,南京办公的成交量一直保持较高的水平,月均销量高达96728㎡,总体呈上升趋势。 >>最新效果图曝光!河西德基建设加速,预计明年整体完工!

写字楼投资的4大价值优势

那么,写字楼投资究竟有哪些优势?

(1)宽松性,不限贷不限购 

住建部已三番五次严控住宅市场,提倡“租售同权”,但同样作为房产的写字楼产品,购买条件却宽松得多,不限购,不限贷,无户口限制。大量的投资、投资客挤出住宅,进而转到商办市场, 必然为商办带来一波新的投资契机。

(2)灵活性,自用、租赁皆可 

大多数投资产品,主要通过增值获得收益。写字楼的收益则广泛得多。其一:可以入手后等待市场自然增值,转手赚取差价;其二:可以租赁,每月赚取稳定租金收益;其三:可以自用,对自主创业者来说,自己购置商办,可以减少大笔租金成本。 

(3)稳定性,投资风险较小 

相对于股票上下波动大,银行理财利率偏低等劣势。商办作为不动产产品,通常而言不会因为经济形势变化而发生大的波动,稳定性极高,风险性较小。同时,只要地段有保障,产品无弊端,将能保证长期的租金收益。 

 (4)耐久性,时间越久越值钱 

和住宅相比,一般住宅十年二十年可能因为折旧掉价。写字楼产品的价值往往与地段相互绑定,只要地段具有商业人气和稀缺价值,使用寿命在几十年以上,不会因房龄增长而降低其价值,长期持有反而更划算。 

企业购买写字楼 可享受政策红利

除了以上这些优势,对于企业来说,购买写字楼还有很多政策红利。

(1)营改增企业购置物业实惠多

根据国家税务总局2016年第15号公告《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条的规定,公司购买不动产其进项税额可分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。

上述进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

(2)拥有房产,企业融资更便捷 

企业融资难一直长期困扰各位企业家,限制了公司的快速发展,而使用已购商办物业进行抵押贷款,可大大降低企业融资的难度。申请门槛低且办理手续更简单,只要征信满足要求,即可按抵押物业评估价值足额获得贷款额度。

贷款利率更低,相比无抵押物的信用贷款,贷款利率优惠约6%-10%左右。 

贷款期限更长,信用贷款可贷时间一般较短,多为一年至三年,最长不会超过五年,而抵押贷款相对而言贷款时间可以长达十年,最长期限可达三十年。

国内商住价格严重倒挂 写字楼投资前景广阔

目前国内商住价格严重倒挂,美国、日本、英国等发达国家,在同一个区域普遍商办物业价格高于住宅,而国内商办价格仅相当于同区域住宅售价60-80%,投资价值被严重低估。

《中国房地产投资回报率调查报告》指出:近年写字楼市场,租赁回报率接近住宅市场2倍,集中在3%-5%,优质写字楼长期回报率集中在7%-10%,处于较高水平,未来写字楼的升值空间巨大。

据戴德梁行的数据显示,金融业、TMT(科技、传媒、通信)行业以及专业服务(法律、财务、咨询)等行业现已成为写字楼租户的主力军,在一线城市中,这三类行业的所占需求比重普遍在60%以上。

一幢写字楼就像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚,刺激着大楼自身发达的人脉网络。写字楼投资前景广阔。

项目推荐

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电建中储泛悦城市广场

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电建中储泛悦城市广场位于鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处,毗邻湖南路、中央门等成熟商圈。

项目将打造成为鼓楼北中央门商圈1.4平方公里核心功能区内的大型城市综合体;涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态。

项目距离地铁3号线小市站仅400米,毗邻地铁1号线南京站,周边还有规划中的7号线城河村站,以及9号线金桥市场站正在建设的翠庭路、北祥路将直接通往城中、城北。路网密集,项目通达程度高,便于上班族出行。

写字楼外立面采用局部玻璃幕墙+断桥铝合金门窗系统,整栋楼采用天然石材幕墙,高端气派。

其中,D1、D2栋办公产品的主力户型约50㎡、开间4.2-4.4m,进深6.8-7.8m。T2栋办公产品的主力户型约60㎡,开间4.3m,进深6.8-7.8m。

值得关注的是,项目地处铁北片区,改造后的铁北将主要建设商务商贸,科技创新,文化旅游三大产业链为主,形成集中式的招商引资,未来将吸引五百强企业入驻。

所以,区域内的产业氛围浓厚,有利于形成集聚效应,促进泛悦城市广场的企业与周边企业紧密联系,开拓商机。 

联系电话: 400-8181-365转180394

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金衡垠方

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金衡垠方项目位于江北新区核心和自贸区内,园创路与华创路交汇处,毗邻青奥体育公园、城南河风光带,紧邻在建砂之船和万达广场。

项目距长江隧道仅2公里,紧邻地铁10号线万汇城站,距地铁11号线珠江南站出口仅约150米。距离河西核心直线距离约8公里,可同享“江北新区”、“河西”两大城市配套。地段优越、交通便捷。 

金衡垠方实景现房交付,共规划建设2栋写字楼、国际标准品质,玻璃幕墙,精装地下候梯厅,5.8米双层挑高写字楼。 

在售房源:目前在售办公房源,户型建筑面积约120㎡,5.8米挑高,均价约18000㎡; 商铺均价50000-60000元/㎡左右,具体一房一价,准现房,毛坯交付。

联系电话:400-8181-365转166637

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