365淘房 刘存佳 现如今，在预售证和价格受到严格管控的情况下，越来越多的房企将重点放在成本控制上，这也就导致市场好的产品越来越少，千篇一律、照本宣科成为主流。
就在最近，我在新保弘领东苑的售楼处，发现了一个让我心动，让刚需振奋的产品——建筑面积约89㎡的“2+1”房两厅两卫户型。
 |
▲建筑面积约89㎡户型示意图
89㎡、双卫、三开间朝南、动静分离！新保弘出了个“神户型”
新保弘领东苑的89㎡户型，在本质上传达了一个生活理念：在面积集约的前提下，我们如何过得更好。
受到税费、保值增值、“70/90调控政策”、家庭需求等多方面的影响，早在2015年，就有调研机构通过众多买房数据得出了：90平左右的户型是买房者们最爱、最青睐的户型。
这也就导致，越来越多的开发商开始设计向这一产品发起猛攻，90㎡户型在这些年成为住宅市场上的硬通货，而对于它的产品设计大致分为三个阶段。
阶段一：2008年左右90㎡三房设计
在当时，90㎡左右的户型主要受70/90政策影响，即为了调整房屋类型推出的新政：除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
▲上海万科白马花园成为经典
开发商设计的小户型中大部分都局限在了2房的设计理念中，上海万科白马花园这个90平户型打破了常规，做了一个3房的概念。
阶段二：2014年左右收纳采光全面升级、舒适度提升
随后的几年中，90㎡的小户型在格局上停留在了3房的设计中，但是为了更贴合中国人的居住习惯，户型设计在舒适度和布局上不断升级。
户型开始方正、注重南北通透、长开间短进深，向采光、舒适这一方面进一步升级。但受制于建筑面积不足，在89㎡户型设计后也出现了一些问题，比如动静不分离、东西向“L”型厨房没有最大化利用空间等。
▲某楼盘设计的89㎡户型
阶段三：2017年左右更人性化的户型设计
为了弥补这一大遗憾，在2017年左右在原有90㎡左右的户型设计上更进一步。
除了继续保证三房设计、方正户型、南北通透、三开间朝南的优势外，还弥补了动静不分离、“L型厨房”设计、储物空间不足的遗憾。
▲当时名极一时的方正三房设计
上面那个90㎡的户型已经设计的非常极致了，那么，在设计上就真的不能再完善了吗？
城东麒麟的新保弘领东苑说：当然可以。
它创造出了第四个阶段——89㎡的完美户型：三开间朝南、动静分离、户型方正、南北通透、双阳台、厨房“U”字形、“2+1”房两卫、主卧套房式设计。
特别是这“双卫+主卧套房式”设计，让建筑面积约89㎡的户型享受市面上100㎡的同等待遇。
|
▲新保弘领东苑建筑面积约89㎡户型
90㎡左右的第四个阶段！新保弘领东苑创造出完美户型
新保弘领东苑的89㎡户型，从多个维度进行了升级。
方正的户型布局上，采取了2+1房 的户型设计，同时奢侈地打造了双卫，在90㎡户型的这个范围内几乎是碾压性的，因为得房率、房屋设计等方面的障碍，几乎没有户型这样做。
1、更人性化的“2+1”房两卫、主卧套房式设计
新保弘领东苑的这个户型最让人吃惊的就是这两点——两卫、主卧套房式设计。
众所周知，“双卫+主卧套房”一般出现在至少建筑面积约120㎡的户型中，而在不增加89㎡建面的情况下做出了双卫和套房的设计。
主卧室作为日常使用时间最长的空间，舒适性和私密性往往非常重要，套房式设计的主卧能够让这一份舒适在89㎡的户型中就得以实现，而且从居住体验上来说，主卧套房能给主人更强的居住舒适感和安全感。
▲89㎡主卧大图
2、三开间朝南、采光通透性强
在这个户型中，客厅、主卧、次卧全部朝南，做到了“三开间朝南”，采光效果非常棒，而且客厅、主卧双阳台更加扩大了这一优势。
同时，休息区、活动区泾渭分明；“U形厨房”设计在所有形态的厨房中使用率是最高的；方正户型、南北通透等等优势让它成为一个完美户型。
 |
▲新保弘领东苑建筑面积约89㎡户型
3、相同功能下，总价门槛更低、户型回报率更高
纵观南京市场，目前热销的双卫户型的基本在100㎡左右的，而相较于领东苑89㎡的同功能户型，差价在10㎡近几十万左右，这对于置业者来说是不小的阻碍。
建筑面积约89㎡大图赏析▼
一览无余的视野和大面积的窗户让通风和采光基本不受影响。
次卧：
89㎡户型为“U形设计”，最大化利用空间。
89㎡采用双卫设计，卫生间的空间表现都不差。
紫东地区下一个腾飞的区域！各项配套全面爆发
新保弘领东苑是由新城、保利、弘阳三家房企联合开发，价格待定，预计首开8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡
▲新保弘领东苑航拍图
项目是目前区域内一个现房待售的楼盘，首开的8、9号楼在明年6月份就能正式交付，而且它在最近刚刚公开了超大全实景社区空间，好看到没朋友！
新保弘领东苑的实景示范区，也是未来实际交付的样本，真实再现了客户交付后的生活情境。
据内部消息显示，项目的实景呈现社区，在前期打造上通过了大量的客户访谈，不断了解客户的真实需求；在这样的基础上，邀请专业的设计师、规划师进行了专属的社区定制，方才呈现出来。
同时，新保弘领东苑通过对不同年龄儿童的嬉戏状况，专属定制了从0-3岁，3-6岁，6-9岁的分年龄活动乐园；甚至于项目还专门针对宠物，打造了专属的萌宠乐园。
产品力的极致表现值得赞叹，而新保弘领东苑位于的紫东麒麟板块也在各个方面跟进生活配套，未来这里将非常方便。
1、规划中地铁8号、12号、10号线北延途径，交通便捷
目前麒麟科创园板块已经运行了有轨电车，业主可以乘坐有轨电车前往马群换乘地铁2号线。同时，这里还规划有地铁8号线、12号线和10号线二期3条地铁线路。
▲麒麟新城交通示意图
2、沣麟广场、麒麟荔枝广场两大商业体在建
沣麟广场位于麒麟科技园中央CBD核心区，总建筑面积约40.7万方，将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，它也是麒麟未来的地标性建筑。
由江苏广电投资建设并全部自持运营的荔枝广场正在建设中，包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态，开业时间预计在2020年年中。
▲希尔顿逸林五星级标准酒店效果图
3、南外仙林来了，教育继续爆发
就在今年8月，南外仙林与麒麟中心小学、麒麟中学、麒麟科创园学校三所学校签订合作办学协议。据教育界粉丝朋友透露，未来将增派本校老师前来支援、带来先进的教育理念和教学方法。
▲图片来源于江宁发布
除了南外仙林以外，区域内的麒麟莱爵公学也已经正式开工建设，这所学校总投资8亿元，是一所从幼儿园到高中一贯制的K-12双语学校，由现任芬顿校长亲自带领教育专家办学。
4、300万方的中央公园，生态环境优良
这里还有南京最大的生态公园——麒麟中央生态公园，麒麟生态公园长6公里，宽500米，小区业主站在家里就能眺望公园的优美景色。
麒麟中央生态公园项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，生态环境相当优越。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。