你好啊，这里是《楼市大胆讲》“每一句楼市真昕话，都是奢侈品”
你问我答，正面刚。
提问: 万老师，昨天跟个学弟15年毕业的聊天才知道他17年买了叉河的房子，不知道哪家楼盘，叉河应该是二手房不给贷款，现在他又打算买淘宝上拍卖的房子。目前是租房子住替小兄弟着急啊，问题一，叉河如何出坑，问题二，淘宝上的拍卖房子应该注意哪些方面。"
买房路上，坑一个没少踩，学费交了不少，有人给我留言，非常后悔2017年1万入手了汊河某盘，能不后悔吗。汊河的二手房贷款批不了，二手房也没有人接，从买入那刻开始就是一动不动的——不动产。套死了。当然如果你被套牢了，最好的处理是赶紧再买一套正确的，拉回损失。这位朋友再投资的勇气是有了，就是路子不对啊，问题二一问出来，感觉跳次坑的，还会再跳第二次。
问题二：法拍房是专业玩家领域，你够格吗？
法拍房其中一大风险与二手房很大的差别就在于使用权
特别说明一下：法院拍卖拍卖的是产权，至于使用你能不能拿到，不在此列，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。
如果拍到的房子是空置的，可以直接进入，直接获得使用权；
如果带有租赁问题或有人居住，法院一般不强制清除，购买者自己负责。
目前很多拍卖的房子都有租约问题，而这些租约清理起来往往需要一些费用及技能的，普通购房处理起来相当有难度。如果租约是10年、20年这种类型的，建议直接放弃，可能是专业玩家的领域。
再回到关于投资方向的问题，虽然说楼市的未来在城市群，但细究下来，长三角、京津冀、珠三角其实非常不一样：
环上海的花桥与昆山的价差不大，最多在30%
环北京动不动就是一倍的价差，比如燕郊和通州，燕郊和大厂，价格1:2.
环北京这种价差，会导致狂热的投机洼地。这种类型的就是典型的暴涨暴跌。
调控后，腰斩，跌一半，这种行情只在燕郊发生了。而恰恰也在行情最好的时候，分分钟暴击。钱怎么赚的，就怎么吐出来。
跌到妈都不认识你的燕郊，现在还敢买吗？对于赌性极大的投机者，干一票就跑的燕郊，现在可能是抄底的时候。等行情来了，又是一轮新的暴击。
过去10年间，燕郊房价从每平方米4000元增长涨到2017年初的3万多元，现在又回到1.5万元左右。
对于大部分人来说，这样的目标物，最不适合长持，本土购买力极差，暴涨暴跌，持有越久风险越大。
但是这种情况是不会出现在滁州、汊河、马鞍山等南京周边，南京都市圈属于涨上去很慢，掉下来很快。昨夜才见它高楼起，今朝就看它楼塌了。
南京周边最成熟的都市圈应该是宝华，最风光的时候1.4万/平甚至个别高端盘飙到1.8万/平，2万/平，就在2016-2017年，南京刚刚限购，投资客外溢。企图在这片神奇的土地上演，房价翻番的美梦。3年梦醒了没，现在1.1万卖得掉吗？黑压压的二手房。
仙林东，江北北，奥南南，今天我还新知道一个区域，金牛湖新区，听上去的像是南京，但事实在天长。我勒个去。捂住你老妈的钱包，这种一般就是老太太盘。
钱越少的人，越盯着涨幅
钱越多的人，越关注优质标。
很明显，一张嘴就问你，这个楼盘现在买入能涨多少的，都是手里钱并不多的。越想赚快钱，赚大钱，总想暴击、想以小博大，用10%的概率是赌暴涨。
越穷，越要慢慢赚钱。资源越好，赚钱就越容易，资源和钞票铺的路，不是白铺的。
回忆一下，买到就赚100万的机会，只存在于河西南的限价盘，但，首先你要有八成首付。市场经济，明码标价。便宜必然有便宜的道理，要么远要么破，你总要选一个。
凭什么资源比你好，消息比你多，真能暴涨50%的，为什么他不去投，偏偏只被你看到了？不要高估自己的运气。
这个世界就是这样，20%的人赚走了80%人的钱。
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