365淘房 李小芳 近期，南京一家消失了7年神秘楼盘传出动工的消息！
这家楼盘就是位于江北大厂的福基国际花园。
要知道，自2018年底碧景山庄最后2栋住宅收官后，大厂就已进入了房荒的状态，一直无房可售。
福基国际花园二期的动工意味着断供已久的大厂将迎来新房源的补仓。
其实，早在8月份，福基国际花园二期就曾出过规划，10月底，项目规划发生了变化，原来规划的18层小高层调整成了11层。
近期，我也对福基国际花园二期进行了实探，下面分享下项目的周边情况和最新进展。
闲置7年！大厂老盘即将上市，最新进展曝光
福基国际花园二期位于南京江北新区大厂街道，基地南至凤滨路，北至杨新路，西至项目一期，东至凤凰南路。
项目距离地铁S8号线信息工程大学站2km左右，距离江北名校育英二外1.5km左右。
其一期南京网上房地产备案名和地图上标注的名字都为凤滨嘉园。
根据规划，福基国际花园二期总建筑面积约77648㎡，地下约20975㎡，未来建筑高度≤60米，绿化率≥36%，将建成11层小高层住宅，以及部分商业和相关配套。
项目是2009年拿的地，至今已缩水10年。
一期凤滨嘉园最后一次开盘是2012年，当时的销许均价是5100元/㎡左右。
目前凤滨嘉园的365二手房挂牌均价已高达16333元/㎡，7年过去，翻了整整3倍。
站在凤滨路上可以发现，福基国际花园二期工地外侧已经围上了围挡。
目前项目土地已经平整完毕，工地上有2台挖掘机在作业中。
我向现场的工人师傅打听了下，项目近期就要正式动工了。
项目距离南钢比较近，站在工地门口可以明显看到南钢的两个大烟囱。
大厂的环境问题一直是不少买房人比较介意的。
二期地块西侧就是一期即凤滨嘉园，很早就交付了。周边住宅密集，配套已经成熟。
一期凤滨嘉园内部环境还不错，绿化率很高。
房源紧缺！大厂首个精装项目最新进展曝光
除了福基国际花园二期外，位于葛塘新城的文苑居目前也已开始动工了，项目预计明年上市。
（文苑居施工实景）
文苑居位于葛塘新城，西临团结大道、东临横三路、南临园东西路。
项目前身为建信葛塘G11地块，去年11月29日被江苏省建信建设有限公司拍下，地块要求100%实行成品住房交付。
这也意味着大厂即将迎来首个精装项目。
（文苑居项目位置图）
文苑居所在的地块面积不是非常大，仅拟建设6栋住宅，1号楼，2号楼，5号楼和6号楼为11层，3号楼和4号楼为9层。
（文苑居效果图）
（文苑居效果图）
项目西边是荣盛首府，于2017年底收官，当时开盘均价14991元/㎡，今年年底即将迎来整体交付。
项目北侧为扬子中学松杨路分校，今年9月已正式投入使用。
葛塘新城的新房一直是供不应求，紫艺华府、荣盛首府当时开盘基本都是日光，一房难求。
目前区域内的二手房价格还是比较高的，紫艺华府、荣盛文承熙苑的挂牌均价都在18000-20000元/㎡，文苑居的上市价格值得期待。
自去年自碧景山庄收官后，大厂已断供整整一年。明年两家楼盘的上市，将为大厂沉寂已久的新房市场注入新的活力。
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