惊现爆款户型！主城这里占领“C位”！千套精装准现房来了！

365淘房 刘畅纵观今年的南京主城，上市量有所上升，但在众多楼盘入市的同时，去化情况值得考究，今天，我就整理了一下今年主城项目的去化数据，发现130㎡的户型的销售情况较佳。

在下半年的南京楼市来看，城南占领着绝对的“C位”。频频传出利好，涵盖了交通、商业、土地释放等等。

近期，位于“龙翔”中央商务区的中海城南公馆传出首开高层的消息，此次推出的产品中就含有130㎡的4房2卫户型，再加上中海城南公馆的一众亮点：准现房、精装品质高、中海品牌物业加持......

一、主城最难抢的户型曝光！去化率超高

今年的南京主城，热门楼盘的去化情况较为乐观，在整理项目去化的数据时，我发现主城130㎡左右的户型销售情况最好，既可以满足一家人改善所需，有兼顾功能性与舒适度。

在这种背景下，我们也不难发现，主城的项目在打造户型时，也趋向于130㎡左右的四房户型，相比于三房户型，功能性更强，在众多产品中的优势也更加明显。

今天，我统计了一份数据，关于今年部分项目主力热门户型的去化的情况，得出了一个惊人的结论：主城区范围内，项目户型在130㎡左右的去化率基本为100%。

二、逆天！千套公馆！精装准现房！130㎡户型堪称“王炸”！设计太抢眼

最新消息！中海城南公馆将在11月首次推出高层 2、3、6号楼，共计351套精装准现房，户型建筑面积约100㎡三房两厅两卫、约130㎡四房两厅两卫。

中海城南公馆项目在打造上的亮点众多，从四房的户型设计到超高的精装修品质，从小区设施打造到品牌物业加持，在满足改善自住的需求的同时，未来的升值也有保障。

项目鸟瞰效果图

中海城南公馆的优势就在于，在产品打造上几乎无缝迎合了自住、改善买房人的各大需求。

130㎡户型设计逆天！四房两卫！改善置业的首选

最近，在复盘买房人的购房需求时，我发现在置业的选择上，除了板块区位外，有自住需求的买房人会优先考虑户型面积和精装标准，这其中，自住偏刚需的会倾向于100㎡左右的3房2卫，自住改善则会有限选择130㎡左右的4房。

先来说说中海城南公馆130㎡的户型设计，首先，130㎡做到了4房，户型方正，在南北通透的基础上，满足了三面采光，在保证自住实用性的同时，无空间浪费。

对于改善户型来说，首先经典的4房2卫，无空间浪费，其次，要满足一家人的日常起居舒适度，动静分离极为重要，中海城南公馆不仅仅做到了动静分离，还保证了空间的私密性。

入户采用了玄关设计，既保证美观，又增加了收纳空间。餐厅紧邻厨房，餐客厅则为分离设计。

如下面的实拍图所示，与客厅相连的是南向超大面宽的阳台，增加了空间使用率，后期可以设计为家政空间。

四卧室与客厅分离，私密性好，主卧套房设计，带有飘窗，次卫干湿分离，值得一提的是，这个户型的2个卫生间皆为明卫。

从以上的介绍中，可以看出，中海城南公馆130㎡4房2厅2卫的户型设计，可以说是十分精巧，既可以满足一家人自住对功能性的需求，又可为家庭日常生活提供足够的舒适度。

那么说到底，为何选择改善置业的人群钟爱130㎡的户型呢？

总结来看，一是对于成长型的家庭而言，随着人口增多，居住状态的升级，对空间也有了更高的要求，小户型不能满足一家人的需求，选择一个合适的大户型房子，可以免去漫长的换房周期，在根本上降低了成本，确实是个明智的选择。

其次是130㎡的独特优势，130㎡的户型可以称之为“全龄户型”，在满足家庭生活所需的同时，有兼顾高性价比、功能性与舒适性，可以说是“刚刚好”的户型，对于改善自住来说是较佳之选。

另外，中海城南公馆的100㎡户型做到了3房加2个卫生间，大大提高了居住的舒适性和便捷性。

值得一提的是，100㎡的3房2卫采用了玄关设计，户型方正实用，无空间浪费，三开间朝南，南北通透，动静分离。有过居住经历的人应该都会有相同的感受：大面宽小进深的舒适度最高，因为其南北通透性更强，采光面更大，在市面上也是最为抢手的。

三、百亿大城！稀缺准现房！精装标准抢眼！8大亮点加持 

细数中海在南京的各大项目不难发现，之所以能够狂销百亿，与中海打造的高质量产品密不可分。就拿中海城南公馆来说，这一个项目在整体的打造上就有8大亮点：

1、百亿综合大城！3大业态加持！

中海城南公馆占地约7万㎡，总建筑面积约34万㎡。物业类型丰富，涵盖高端住宅、近万方商业中心、商务办公三大业态。是主城稀缺的超大规模百亿综合大城。住宅分为A、C两个地块，贾西地铁站2号口就在两住宅地块间，另毗邻12班制幼儿园。

2、精装标准高！准现房优势明显！

城南公馆为目前主城南在售的准现房产品，建筑立面、楼间距、朝向一目了然，规避交付风险又大大缩减时间成本。

中海城南公馆在精装修的打造上做到了极致，从户玄关、厨房、卧室、卫生间、安全、景观等各个功能区，再到人性化细节，都是可圈可点的。

项目精装修采用一线家装品牌，温控地暖、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静音舒适、人本细节、智慧科技等8大家装系统，全屋地暖，各房间分区控温，独立调节。室内智能灯光设计，回家或者离家可以一键控制屋内的灯光效果，智能方便，各种模式可以随时切换，满足不同需求。

3、建筑质感高端！新中式风格太抢眼！

中海城南公馆的建筑外立面采用新中式风格，在沿袭中国传统建筑精髓的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。将传统的三段式布局，融合现代设计元素和中式符号，视觉上打造出大气、典雅、高品质的感觉，非常具有识别性。每幢入户大堂门头均采用卡拉麦里金全干挂石材，提升项目整体档次及入户感受。

4、布局方正！科学排布！

建筑布局方正，排布整齐，每个组团独立成区，物管清晰，互不干扰。整个项目天际线自西向东呈递增形势，西低东高，南低北高，符合藏风纳气风的水学原理。

5、小区安全性高！人车分流！

整个小区完全人车分流，拥有约1:1.2的高车位配比，小区入口人行道与车行道独立分开，安全便捷。

6、智能化社区！配置人脸识别系统！

整个社区采用智能化管理，小区进出口配置动态人脸识别系统及车牌识别系统，提升通过效率，高端便捷。

7、节能环保！隔音、保温系统一应俱全！

目采用环保节能的外墙保温系统，朝南窗户内置百叶，综合提升居住舒适度，楼板内隔音降噪工艺，阻隔热传导。

除此之外，项目还有打造有大规模的园林景观，整体景观打造为“一环五园12庭院”设计理念。

一环指的是长400米，环形月光健康跑道，连通整个社区，起跑处设置热身场地，洗手台，热身健身器材，分段标注刻度、设置背景音乐、夜晚灯光照明等等。

五园概括为“礼”：小区主出入口，“雅” ：核心景观，“禅” ：宅间庭院，“悦” ：互动教育，“融” ：办公区域。

12庭院涵盖了植物乐园、儿童活动场地、茂林轩、宠物乐园、中央水景、林下空间等。

8、中海物业！品质的保证！

中海物业的加持也在一定程度上提升了项目价值，中海物业为中国首批一级资质物管，采用“物联网+社区”的方式，打造以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，口碑和品质人尽皆知。

四、强势崛起！交通利好繁多、教育资源爆发、多幅商业地块加持

中海城南公馆的区位正如案名所说，占据城南“龙翔”中央商务区的独特优势，处于河西新城、软件谷与南京南站的中央，又被称之于主城“金三角”，可享受三大板块的利好辐射，集三大利好于一身。

金三角板块（规划）鸟瞰示意图

除了板块本身的区位优势外，“金三角”的内部的规划与利好也不容小觑。

1、地铁上盖！一站河西！四站南京南站！

先来说说对于业主来说，最重要的利好配套——交通，在轨道交通方面，中海城南公馆紧邻地铁S3号线贾西站，区域内也有2号线可换乘，除已建成的2条地铁线外，区域内规划与在建中的地铁线路还有7号线（在建），8号线（规划）、16号线（规划）。

交通示意图

2、十字金轴快速路！总规划110公里区域路网！

除此之外，道路交通也是亮点多多，龙翔大道和机场二通道纵横相交，将“金三角”与南京主城、南部新城、软件谷板块紧密连接。还有多条主次干道，如兴梅路、梅苑南路、龙西路、梅欣路等等线路，将贯穿整个“两桥”，将区域内部有序相接。

到2025年，“金三角”片区将建成“三纵五横”，总规划里程约110公里的区域路网。

交通示意图

说到道路交通，不得不提近期的重磅利好“1.5环快速路”，西南接长江五桥，东北接仙新路过江通道，串联起河西、软件谷、南部新城与紫东新区，中海城南公馆所处位置将会直接享受到1.5环的交通利好辐射，附近的居民出行条件将大大改善。

3、教育资源爆发！名校环绕！

一个区域想要发展的好，离不开教育资源的入驻，一所好学校带动一个板块的情况并不少见。“龙翔”中央商务区的教育资源正处于爆发的前夜，随着金陵中学、中华中学的顺利签约，板块内的中华中学雨花教育集团，将统筹龙翔片区规划办学。

中海城南公馆地块北侧将规划建设12班制幼儿园，除此之外，区域内还有雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校环伺。

3、一街之隔！大型商业体加持！

此前有消息称，“深业上城”或将入驻此版块，计划投资总额约150亿元。将来一旦深业大型综合体引入，将涵盖住宅、养老、医疗、商业等业态为一体，将为板块内的商业资源加码，有望成为城南，乃至整个南京的商业标杆。

从目前已有的配套来看，项目去往雨花客厅、世茂52、华彩天地、金奥中心、奥体公园等，也都比较便利，可共享四周商业配套。

此外，在中海城南公馆1公里的范围内，还有规划有多幅商业用地，未来业主将享受到商业落地的利好辐射。

一个项目之所以被大家所接受认同，离不开优越的地段、全面的配套、优质的产品，而中海城南公馆在以上多个维度的表现都十分优秀，这也是今年年初中海低密度多层热销的重要原因，在众多产品集中上市的背景下，能够脱颖而出就足够可以说明中海的优势所在。

中海城南公馆预计11月首开准现房高层，推出130㎡4房2卫热门户型，在整个南京主城来看，无论是所在区位、周边配套、未来利好，还是项目本身的打造，都是为数不多的品质盘。

好福利！你的办公室下午茶，城南公馆来承包！即日起至11月8日，凡下图范围内企业的员工，即可参与活动免费领取luckin coffee下午茶。 

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