365淘房 彭敏 近来，溧水各大买房交流群里讨论最多的莫过于溧水万达广场开盘的事情，网友们就小区未来居住舒适度展开了热烈的讨论，从价格、配套，到户型、物业等方方面面都进行了对比分析。
也有网友提出了被多数人忽略的容积率等硬性指标，但一部分网友表示，不明白容积率对住宅、对未来生活有什么影响。今天，我们就来谈谈容积率，到底意味着什么。
高层占据绝对主导地位，溧水低密住宅进入“稀缺”时代！
什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，举例来说，在1万平米的土地上，有1.5万平米的总建筑面积，其容积率为1.5。低容积率的社区，是为低密。
其实，容积率是买房参考的一大关键，其与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关，时刻影响着我们的生活品质。通常来说，容积率越低意味着户均占地面积越大，生活空间越大，小区园林越大，居住舒适度越高。
（实景图）
但残酷的现实情况是，随着土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……低密住宅已经进入“稀缺”时代！
一般来说
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅，主要类型为别墅和6层以下多层住宅，在二手交易时税费更高；
11层小高层住宅容积率在1.5～2.0之间；
18层高层住宅容积率为1.8～2.5；
如果是19层以上高层，容积率则更高，有些甚至能到4.5以上。
现阶段的溧水楼市，不管是刚出规划、待销售的纯新项目，还是在售的楼盘，大多以高层产品为主，鳞次栉比的高楼，往往带来的是2.0+的容积率。那么，溧水低容积率的住宅已经绝迹了吗？
我盘点了一下溧水的楼盘，发现位于卧龙湖地铁站南边约400米的橡树城容积率仅1.39，该项目打造的是市面上难得的10-11层小高层住宅，容积率却比普通11层小高层住宅还要低，是不可多得、不折不扣的低密住区。
（橡树城实景图）
为什么低密住区更受市场青睐？绿化率高、楼间距大……4大优势揭秘
那么，低容积率具体能给住户朋友带来哪些好处呢？以橡树城为例，我总结了以下4大优势：
1、楼间距大，通风、采光条件优越
低容积率往往能代表小区楼栋分布不那么拥挤，建筑的高度也不会太高，也就是说楼间距会比较大，每栋楼的采光和通风更好。
橡树城打造的是小高层产品，楼间距在45-49米左右，空间更开阔，视野少遮挡，相比同样楼间距的高层住宅，自然有更好的通风、采光条件。
（橡树城实景图）
2、超高绿化率，关窗阳光浴，推窗见风景
低容积率意味着高绿化率，社区内绿化率是衡量低密住宅的一个重要标准，一个小区的绿化率高低将直接影响到住户的居住心情。
橡树城绿化率达到了40%，植被繁多，种类丰富，以橡树为特色树种，多种植开花、芳香类植物，营造不同季节景观效果。项目打造了新英格兰式的五重景观园林，树比人多的环境，生活被鲜氧包围，足不出户，就能呼吸到清新的空气。
（橡树城实景图）
3、内部更宽阔：英伦风建筑+84%的高得房率+多种户型+南北双阳台……
低密度决定了住宅在建造时有更多的空间可以发挥，能彰显建筑的多样化和个性化，不仅表现在立面风格上，内在的户型及空间设计、平面布局都会有更多考量，使人居住起来更有舒适感。
橡树城沿袭英式建筑风格精髓，整体隽秀挺拔，端庄典雅。赭色面砖铺设、老虎窗、坡屋顶，造型细腻而富有变化，实现了人居情怀的浪漫回归。小高层得房率高达84%，室内空间更开阔，生活更加随性自在。
（橡树城实景图）
此外，橡树城户型方正实用，空间布局紧凑，温馨主卧、宽敞起居室南向设计，坐拥南北双景观阳台、大开间南向客厅、全系飘窗，卫生间干湿分离设计，尊崇私密空间。
（样板间实景图）
两房、小三房、大三房的不同户型设计，面向多种人士所需，无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂都能享受自在从容的生活。
4、低密度居住人口，人均资源占有率极高，生活更高效
高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
低密社区主要服务于少数业主，强调人均资源占有率，从这个层面上来说，配套设施就显得相对充足。
橡树城的儿童欢乐岛配备了芬兰进口的滑滑梯、摇摇马、秋千等儿童活动设施；父母可在园林中打太极、健身运动，享天伦之乐；人口密度小，上下电梯不会拥堵，无需长时间等待……小区内配套兼具观赏性和功能性，使用无需等待，随时随地自由玩乐、出行。
（项目实景图）
俄国作家利昂·托洛茨基曾在日记里写道：“我看见我的妻子在花园里，阳光正好，生活如此美丽。”这句话为电影《美丽人生》提供了片名，也很好地诠释了：美丽的人生离不开惬意的生活环境。
橡树城作为溧水真正的、绝无仅有的地铁口低密小高层住区，致力于为业主打造高质量的生活环境。目前项目41-45号楼10-11层小高层房源正在火热销售中，建筑面积约82-136㎡，精装均价11600元/㎡，首付约28万起。逃离令人无法喘息的高楼大厦，来这里找寻舒适温馨的生活吧，咨询电话：400-8181-365转3962。
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