一、南京主城房价金字塔曝光！用时间换空间，更该挑挑拣拣！
银十末，南京楼盘的上市量被再度引爆！超多房源震撼上市！就在昨天我见证了江北核心区两大楼盘开盘热销。刚需、刚改、改善人群扎堆出现。
一位改善客户劝刚需客户的一句话，令我记忆犹新：“南京房源那么多，买不到小户型，你怎么买都不会错的！不要再挑了！”
错！因为资金有限，所以更得好好挑。
在这个群体里，谈价格和区域的多，谈产品的相对少。因为本质上，价格已经天然划分了阶梯，只有固定选择的几个区域，和差不多的产品。这是我们最新统计的南京主城房价金字塔结构图：
图片来源：365淘房
楼市里本来就存在着信息不对称，品质和价格不成比例，实物和说辞不对标的情况太多了。刚需手握房票，和有限的资金，更应该挑挑拣拣！
对普通的刚需客来说，250万—300万的总价段，买江北还是买青龙地铁小镇？对于想买河西的“刚需客”而言，够不上河西的门槛，买江北还是买迈皋桥抑或是仙林湖？
我想，买房最起码的，应该学会考虑时间成本，甚至用时间换空间！这条规则，对刚改、改善同样适用！你的买房逻辑该变了！
二、抓住楼市趋势，江北这个项目即将实现“全资源”配套！
买房还有一个逻辑，“抓住楼市趋势”。这也意味着，不是任何区域都有被值得买入的理由。
选择确定的、具有成长性的楼盘，在它还处于萌芽状态时购入，然后静待它的成长。这是我们用较低成本占据优质资源的不错的办法。
世茂璀璨江山位于五桥首站，从交通条件上看，项目周边的长江五桥与地铁11号线构成了立体的交通路网。生态休闲配套上，项目往南可至湿地公园，北面为老山森林公园。关于教育资源，项目周边有行知中学、苏杰学校、明道学校等。
实景图
至于购房者最为关切的商业配套，江北万达也在近期落地。更有自贸区的光环笼罩在项目周边，可以说基本实现了项目的“全资源”配套。
示意图
未来，河西的华采天地、奥体中心、保利大剧院、儿童医院、江北中央商务区的鼓楼医院江北新区医院、国际金融中心等配套都在掌控之中。也就是说，当整个区域都成熟的时候，河西、江北会因为长江五桥，由两个点变成一个面。
而目前世茂璀璨江山的价格定位远低于河西，性价比高，也满足买房逻辑条，时间换空间。
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更难得的是，五桥板块今后的价值体系与河西之间的差距会缩小，区域价值的提升也会带来住宅价格的上涨。虽然长江五桥是新兴板块，但已经获得了市场的认可。
所以，买不起河西、摇不到核心区的流量盘，至少要选对的楼盘。
三、实景准现房！明年上半年就交付！所见即所得！
世茂璀璨江山值得买，还有一个比较重要的原因就是项目为实景准现房，并且产品力不错，既减少买房人等待的周期，也体现出世茂对购房人的关怀。
实景图
首先说说准现房。这类房源让新房和二手房，站在了同一起跑线上。对于无房租房的人来说，准现房可以缩短甚至省略过渡期，减少租金压力。对于刚改客户来说，准现房的优势非常明显了，不用在局促的空间里盼望交房，很快可以缓解家里空间紧张的窘境，改善现有居住状况。
准现房，就是开发商为你按下的快进键。用最快的落地速度交付产品，缓解你的窘迫。无论在生活上，还是在资金上，都让你更体面一点。据了解，世茂璀璨江山预计明年上半年就交付！
实景图
不过，这还没结束。世茂璀璨江山的“准现房”，不仅仅体现在“准”交房周期短；更突出在“现”——所见即所得。
下幅图可以看见地下车库入口处一段采用玻璃设计，大面积的阳光直接倾泻下来，归家礼序从这里开始。
实景图
地下车库里，车行区采用环氧地坪漆，色彩鲜艳、标识清晰；停车位采用金刚砂地坪，经久耐磨。
实景图
未来交付是什么模样，项目都尽最大努力呈现到你面前，最直接的表现就是，把样板房做在实体楼里，在看房过程中实地体验未来的居住场景。
▼▼这是建筑面积约95㎡的餐客厅，相当宽绰。一进大门，一边是厨房一边是餐客厅。其中客厅开间约3.6米，让居室更简洁明亮，一眼就能让人看上，呈现让人舒服的状态。
▼▼这是建筑面积约125㎡的餐客厅：
并且，相对以往住宅，随着市场进化，世茂璀璨江山还做了肉眼可见的升级。比如采用第三代装修理念，为业主提供定制装修方案。这是我在去往样板间的路上，看到的一些合作品牌：美的、科勒、方太、欧普......全是一线品牌，这些全优品牌的排列组合，自然将为业主呈现不一样的装修品味。
而个性化的装修方案更是出自名师之手、博采众长，和普通装修公司的方案相比更专业、更科学、更省心。你想要住什么样的房子？告诉世茂，世茂一定会把最好的答案呈现给你！
据了解，项目还将采用双入户装修大堂，为业主带来尊贵、舒适、安全的归家体验。独有儿童冒险成长主题景观，更是在约3000平米下沉式友好空间内规划出撒野草坪、读植闯关、私享健身、童梦剧场、潮趣市集、守护空间六大主题景观，构建亲密无间的住区生活。
实景图
四、即将首开！最小建筑面积约95㎡，准备拼手速！
看完世茂璀璨江山的多重优势。再来说说项目的户型情况。世茂璀璨江山的建筑面积约95-143㎡，涵盖了刚需、首改、改善三种不同层次客群。
项目预计今年首开高层，为13号楼和16号楼，目前建筑面积约95㎡和125㎡的实景样板间已经公开，感兴趣的朋友可前往项目现场咨询参观。
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下面将几个主力户型及样板间实景图分享给大家：
▼▼建筑面积约95、97㎡的户型，三室两厅一卫：三开间朝南、阔景阳台、南向双飘窗、动静分离、户型方正。这个户型给众多刚需客户提供置业机会，非常实用的三房设计，满足刚需家庭所需。餐客厅与休息区域动静分离，不受打扰。
▼▼建筑面积约125㎡的户型，采用“2+1”房、两室两厅两卫的设计：独立玄关阔景阳台、主卧套房、U型厨房、预留大面积可装修空间。这个户型合适改善家庭，房间尺度更加宽绰。
▼▼建筑面积约143㎡的户型，采用三室两厅两卫的设计：独立玄关、四开间朝南、套房式主卧、全明双卫、百变空间，南向多飘窗。这个户型将家中的卧室尽可能的全部设置在南向，南向除了有宽景阳台，甚至南向每个卧室都有飘窗设计，估计全江北几乎找不到这样的灵巧设计，这也将点缀业主的生活。
综上所述，作为世茂在江北的第二个品质项目，世茂璀璨江山不论是从项目本身的品质打造上，还是从产品定位设计上来说，都可以说是费了一番心力。
至于什么时候开盘？小小剧透下，随着样板房的开放，项目离首开的时间已非常非常近了，准备好拼手速吧！
本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为江山府，政府备案核准名为世茂璀璨江山。房地产开发企业为南京世荣置业有限公司 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作日期2019年9月，有效期至2019年12月。
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