突发！全省取消落户限制！楼市格局有变...

365淘房重磅消息！海南（除三沙市外）落户政策全线放开！但其实并未...

今天，绍兴某区颁布人才补贴房票最高200万！ 

之前网传限购放松的消息被辟谣！真相是... 

刚刚，我在海南省人民政府网站看到，《海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，基本取消了全省（除三沙市外）的落户限制，谷里居民向城镇社区集体户落户迁移。

文件中部分重点内容如下：

1、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。

省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

2、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所，所在的城镇社区集体户落户。

3、落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。

政策解读

也就是说，除三沙市外，海南省放松落户比较彻底，省内居民有合法稳定住所就可落户，省外居民，有居住证、缴纳养老保险、医疗保险，就可落户。

而且， 有没有房都无所谓。

还有，无论在落户地点有无自由产权住房，一律可在稳定住所集体落户，可在自由产权房外的稳定住所集体落户。

同时，方案还对农民落户扫清了政策障碍。

对农民来说，到城市落户的最大担忧就是怕农村的土地被收回。此次政策规定，此类户籍政策变动下，原有的土地三权即土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权等，可以不退出，也可以采取自愿有偿退出，这样可以减少此类群体落户的顾虑。

有专家称，海南此次放开落户限制，不仅仅是为了响应发改委号召，强调户籍制度改革的导向，另一方面，强调了对非户籍人口的落户放开内容，这对于人口的自由流动等都会产生较为积极的影响。

此方案中，明显感觉到了政策调整可能对房地产市场带来的影响，其中还特别提到，省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场的工作。

自“最严限购”后，频频放松解绑，但真相是...

前几天，三亚官方发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，人才门槛降低至全日制大专以上，部分行业中专即可，借助人才引进的由头给楼市松绑。

在上周，三亚市政府官网12345服务热线回复确认，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

早在去年4月，海南曾出台了严格的限购政策。

省内户口：基本，但限贷。套房首付3成；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付4成，未结清的7成，三亚市一律5成，第三套停贷。

省外户口：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳5年以上个人所得税或社会保险。

在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。内容涵盖：

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

今年6月，海南全省进一步放宽人才购房的门槛。

三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》(简称《细则》)，《细则》覆盖了6类人才，其中覆盖面较广的是40岁以下的研究生、35岁以下的本科生以及35岁以下具有中级职称的人才。对这6类人才，在购房资格方面有所放宽。

可以预料到，海南频频放松解绑的背后，或许是因为市场低迷。

要知道，房地产长期占到海南投资和税收各50%左右。但是执行“史上最严限购”一年多之后，今年1-8月份，海南地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%。

2019年上半年，海南全省固定资产投资（不含农户）同比下降23.0％。其中，房地产开发投资下降31.4％；全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1％；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9％。

但，我们要明确的是，取消落户限制不等于限购取消。当拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策。

也就是说，此落户政策放开可以解决之前非本省的居民家庭可通过医疗保险等落户，迁入海南户籍后买房还需满足，至少一名家庭成员在海南省省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

有消息被辟谣：没接到通知、不属实...

除以上海南放松落户，并没取消限购外，还有网传消息被辟谣，真相是......

网传燕郊调整限购，媒体报道：工作人员并没接受到通知...

近日，网络流传一份“限购松绑的18号文件”称，凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

但，据多家媒体24日报道，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。

长沙：有消息称“限购放松”“限购松绑”不属实

近日，长沙也被传出降低人才购房门槛，放宽限购的消息。10月23日，有消息称，相关负责人表示，长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

相关负责人介绍，该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

据悉，正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确，人才购首套房不受户籍和个税、社保限制，但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

又一城补贴房票最高200万！150城频频发布政策...

最近，不少城市放宽落户限制、引进人才，其实这些都是“松绑”的调控。

有数据显示，9月已经超过30个城市发布了各种人才引入政策，年内累计有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比增长超过40%。其中，包括南京六合在内，天津、三亚等城市人才引进与购房落户直接挂钩。

绍兴上虞区：给予高层次人才80—200万房票补贴

今天，浙江绍兴上虞区召开了人才科技新政新闻发布会，一并发布了《高水平建设人才强区的若干政策》与《上虞区加快科技创新的若干政策》。

其中关于人才引进方面，提及上虞区将给予高层次人才80万元到200万元不等的房票补贴，或是每年3万元到10万元不等的租房补贴，为期10年；同时享受住房公积金政策，以及子女就学、配偶工作安排、医疗保障、疗休养等一系列服务保障措施。

具体来看，来上虞工作首次购房且在上虞区未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才分别给予200万元、150万元、110万元、80万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、4万元、3万元的租房补贴。

天津连夜发文：外地职工可购买1套房，无需提供社保及个人所得税

10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

南京六合限购调整：大专可开具购房证明

10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

但需要注意的是，该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。

落户放松是否会带来房价“放松”？格局有变？楼市回暖？

纵观以上的政策信息，首先海南放松落户，范围之大、解绑之松，确实会影响部分外来人口落户于此，但落户政策放松并未放松限购政策，购房方面还是要按照之前的政策实行，并且还提到要稳定房地产市场。

今年以来，类似以“人才引进”为由头的放松落户，还有天津、南京六合等等，大部分城市放松人才政策的确会多少影响房地产市场，特别是像天津这样落户难度较大的区域，可能会辐射到房价。

部分城市对人才购房松绑是局部小范围，比如南京六合、天津滨海，热门城市的部分区域，类似的放松政策接下来也许会成为一种趋势，这样的解绑在“房住不炒”的大基调下，会对城市自住人群带来福音。

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