365淘房 姜娇 近日，我在阿里拍卖网发现位于江宁大学城的招商方山里，有一套房正在拍卖，起拍价低于市场价近8000元/㎡，目前已有4000多人围观。
该套房的拍卖是因为，中国民生银行股份有限公司南京分行与被执行人金融借款合同纠纷一案中，被执行人未履行付款义务。法院查封被执行人名下位于南京市江宁区平和路18号方山里花园9幢204室不动产。
目前招商方山里的挂牌均价已达到28800元/㎡，而即将拍卖的房源户型面积86.36㎡，起拍价182万元，均价21163元/㎡，低于市场价近8000元/㎡。
（区位图）
招商方山里位于大学城南广学院旁，靠近方山风景区，周边有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等众多新小区，风景优美、环境宜居。离地铁和文鼎广场较远，配套一般。
该小区建于2015年，招商开发，招商物业，房龄较新。
起拍价：182万
市场价：260万
房屋建面：86.36㎡
房源楼层：2/11F
拍卖时间：2019年10月24日10时至2019年10月25日10时止（延时的除外）
拍品简介及重要提示
1.拍卖对象：南京市江宁区平和路18号方山里花园9幢204室房产。总层数为11层，拍卖对象位于建筑物2层，建筑面积86.36㎡，结构为钢混。
2.权证编号情况：苏2017宁江不动产权第0006790号，登记时间2017年1月。（上述内容摘录于不动产档案管理中心提供的《不动产登记资料查询结果证明》）
3.税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。
4.物业情况；有物业公司管理。该房产如欠缴物业、水、电、气费，均由买受人负担。
5.区域因素状况及拍品详情：拍品位于江宁区平和路18号方山里花园9幢。
6.户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门解决。（法拍标的，敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表）
房源实景图：
具体法拍房源信息可进入阿里拍卖网，搜索“方山花园里”查询。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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