365淘房 徐梦月 金九银十，南京新房市场供应量猛增，也让大家看清了楼市真相，变相降价、开盘仅售五成不到的楼盘越来越多。住宅市场降温，商办投资日益受到投资客的青睐。
南京写字楼成交量稳步上升 市场空置率低
《中国房地产投资回报率调查报告》曾指出，最近几年写字楼市场静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%，长期租赁回报率大多集中在7%-10%。 写字楼已成为回报率非常高的一类物业，高阶投资客的新宠。>>最新！城北最大优衣库旗舰店落户金茂汇！新百店11月开业
我们可以看下南京近9个月来的办公成交量（6月无数据）。截至9月底，南京办公的成交量一直保持较高的水平，总体呈上升趋势，月均销量高达91979㎡。（详戳→惊人！销量大涨148%！9月，南京这些项目卖得最好…）
成交量上升，租金其实也在稳步上涨。中指控股《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示，2019年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微升，平均租金为5.0元/㎡/天，环比上涨0.01%。 >>大发展！一批重点项目曝光！主城这里全面提档升级
目前国内城市还处于持续开发过程中，相关的商务配建在城镇化进程没有完成的情况下，供应量还会持续增加。全国写字楼平均空置率目前在20%左右，一些中西部城市、个别华北的城市空置率在30%甚至35%以上，一线城市空置率相对更健康一些。
根据世邦魏理仕发布的中国17个城市写字楼空置率预测图上，可以看出当前南京写字楼市场是非常健康的，写字楼空置率几乎低于10%，与广州相当，近十年历史峰值也低于大多数城市目前的水平。
南京写字楼市场健康平稳运行，也给了写字楼投资客以信心，回报率也相对稳定。
9大要素判断写字楼价值
那么，对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？以下九大要素给你参考。
1、地段
要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。
2、商圈
齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供优秀的人力资源及完善的配套支撑。
3、交通
交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼有地铁、公交直达，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。
4、形象
一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值，设计独特，高度傲人，敞亮的大堂，宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。
5、空间
办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。
6、生态
写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作当中。有数据显示，在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%，因此较好的生态环境也成为写字楼的附加值。
7、配套
写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
8、智能5A
现代写字楼智能化标准都要达到5A：OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼宇自动控制，除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方式。
9、服务
有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期的物业管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、保持租金水平。
项目推荐——金衡垠方
1
地段优越 政策优势明显、产业氛围浓厚
金衡垠方位于江北新区研创园内，北侧为园创路，南侧为江淼路，西侧为华创路，东侧为慧谷路。项目所在位置同时也在自贸区范围内，可同时享有这两大区域政策利好，优势叠加。
对于自贸区的企业来说，可以享受贸易的便利化，能够使更多的国外产品进入到自贸试验区内，同时也以通关便利大大降低了企业硬性成本。
而且，有些产品本来需要审批、进口许可，但是进入自贸试验区这些手续大多都可以省掉，准入门槛大大降低。此外，营商环境也更加优化，创业门槛降低，同时吸引外资企业到区内发展，有利于提高就业机会。
目前，研创园的产业氛围浓厚，一批重点企业汇聚，产业集聚的好处是有利于入驻金衡垠方的企业与周边企业紧密联系，开拓商机。
2
2条地铁环伺 科教资源丰富 生活配套完善
金衡垠方的交通优势也很明显。项目距长江隧道仅2公里，项目紧邻地铁10号线万汇城站，距规划中的地铁11号线珠江南站出口仅约150米。2条地铁线环伺，公共交通发达。
距离河西核心直线距离约8公里，可同享“江北新区”、“河西”两大城市配套。
配套方面，项目毗邻青奥体育公园、城南河风光带，紧邻在建的江北砂之船和万达广场两大重磅商业综合体，周边还有红星美凯龙、东方万汇城等商业，可以为入驻企业员工提供完善的生活配套。
而且项目周边高校林立、科教资源丰富，有利于企业快速招揽人才，吸纳优质资源。
3
高标准5A级写字楼 精装交付 自用投资两相宜
金衡垠方打造的是高智能标准5A级写字楼，高端气派，提供五星级入户体验，很好的满足了提升企业形象的需要。
目前在售户型面积为120㎡，5.8米挑高空间，而且是精装交付，可以做到拎包入住的，市面上能做到精装的办公实在是少之又少。
对于初创型企业来说可以用最低的资金享有更多的办公空间，精装交付还能节省企业运营成本，同时能享受奢阔的舒适体验。
金衡垠方办公产品均价约18000元/㎡，挑高户型相当于买一层送一层，使用面积大，投资回报率自然不低，性价比非常高。
值得一提的是，项目还是准现房，预计明年6月30日即可交付，省去了长时间的等待期，可以说是即买即收益。相比于其他办公项目，地处研创园和自贸区内的金衡垠方出租起来也会更容易。
在售房源：目前在售办公房源，户型建筑面积约120㎡，5.8米挑高，均价约18000㎡。
联系电话：400-8181-365转166637
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