365淘房 刘畅自8月底南部新城挂地以来，作为南京主城内最后一块“宝地”，南部新城核心区吸引了众多关注。
惊现纯住宅地块！最高地价竟3.3万/㎡
下周三（10.23）将迎来本月的第二次土拍，备受瞩目的南部新城G70纯住宅地块即将拍卖。
NO.2019G70（秦淮区红花街道华园路两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。
总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。
来源于江苏土地
城市设计效果图来源于江苏土地
华园路两侧地块现状航拍图来源于江苏土地
NO.2019G70地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
而即将拍卖的南部新城G70地块，与G64地块相隔不远。G70地块出让面积超4.8万㎡，体量比G64地块大了近2倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地，起拍楼面地价就高达22972元/㎡，最高限价33181元/㎡，显然对开发商的吸引力更大。
在现场的工作人员口中得知，他们正在修路，而地块也被围挡了起来。地块内部较为杂乱，有垃圾、土堆等杂物。
具体来看，G70地块位置较为优越，东临响水河，目前该河正在进行改造，后期也算是项目的景观资源。加上是纯住宅用地，出让面积超4.8万㎡，综合容积率2.13，后期可打造超10万方小区，体量不小。作为纯住宅用地，大概率会很抢手。
南部新城宅地太稀缺！地块最新动态曝光
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。今年8月7日，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上。
宅地方面，时隔6年，今年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。再加上需要配建的不小于8450㎡的人才房面积，实际地价已超过3万/㎡。另外，项目还需要100%实行精装交付，按照三星及以上的绿色标准建设。有小道消息称，该地块或将由金茂、金基、建发、新希望，4家开发商联合开发。
近日，南部新城G32地块的规划效果图曝光，将建11栋高层住宅，人才用房、商业等。
在上周的土拍中，南部新城G64地块（商住用地），经过1轮竞价，最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元拿下，楼面地价16597元/㎡，没有达到最高限价。
南部新城二手房5.5万/㎡成交！
近几年来，南部新城核心区的住宅地块出让非常少，今年7月金茂拿下G23地块前，上一次板块内的宅地出让还是在6年前的2013年。
新房的稀缺，导致了区域内的二手房价格较高，之前就有一套万科九都荟成交价破5万/㎡的消息刷爆朋友圈，据悉，这套房源户型面积89㎡，挂牌13天就成交。
目前，南部新区核心区无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官。周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。据链家网数据显示，保利堂悦二手房成交价突破4.5万/㎡。
365楼市主编刘智伟表示，相较与此前南部新城底价拍出的地块来说，G70地块性质更纯粹，也更容易吸引到众多开发商进行争抢。从现场探地来看，刘智伟预测这幅地块溢价率会比较高。南部新城的大基建正在崛起，配套逐渐兑现的同时，开发商拿下纯住宅地打造产品，相当于大校场区域的拓荒者。从拍卖总价来看，该幅地块应该会由具备实力的品牌房企拿下。
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