天津限购松动！
10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
昨天南京新规出来后，有了几种声音：
南京限购松动！！！——这是外地媒体
南京政策松动，房价要涨！——这是楼市小白及中介
六合阿，没影响，松就松呗——这是南京3套房以上的
官方定调：这是人才引进新措施，房住不炒，决不动摇。
南京市六合区住房和城乡建设局工作人员表示：“该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化，本区限购政策不存在任何形式的放松。”
有意思的是，天津也在昨晚作出了引进人才的相关政策：
天津地产人：这政策，针对的是特定企业，没有你们南京的影响大
南京地产人：六合政策对主城影响不大，没有你们天津的影响大。
政策，外地人看都是大动静，本地人看都是洒洒水。这种特定范围的政策才是好政策，只缘身在此山中。
今年以来，“因城施策”甚至“因区施策”成为地方调控的主线。除了南京，在全国范围内更有上海临港、珠海、杭州、青岛西海岸新区、兰州等地以不同方式、不同名目在引进人才。
比如上海临港将以家庭单位的限购，放宽至个人，解除“外地单身不能买房”的限制，社保或个税也从5年缩短到3年；
青岛对全市引进的人才取消在新区首套房限购政策。
上海天津这样的城市，洒洒水，也许是预告片。
天津：外地户口买房拟无需社保证明
我们来看下天津的政策原文：
【天津承接北京非首都功能项目：#非天津户籍在津买房拟无需社保证明# 】
对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
对具有北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的，回京后到原学籍所在学校就读。
落户也放松：特定的企业职工任职3年可以落户
在鼓励人才来津工作落户方面，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
换句话说，引入项目的员工在落户方面只需要就职满3年，项目进入天津后在津缴纳社保即可落户，落户政策同样显著放宽。
六合，骚动
“我刚把房子卖了，早知道晚点卖”
“赶紧去接盘”
“明年南京会放开吗？”
六合限购松绑消息一出，各种消息在群里乱飞。
6月高淳限购解开，10月六合限购解开，二者都是只要满足：拥有居住证或劳动合同即可开出购房证明，但六合的放松则略带一定条件，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松，这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。
南京限购会放开吗？官方早前就回应：南京坚持房住不炒，坚持调控不动摇。
遗憾房子要晚点卖的，想多了。六合，搅不起南京浪花。
六合，会量价井喷吗？价格已经破2.1万/平
“六合限购松绑，对楼市影响大吗？”
“六合这个政策还包不包括已经划归江北新区直管区的葛塘街道和长芦街道？”
“六合会房价和成交量井喷吗？”
首先，江北新区直管区的葛塘街道和长芦街道不执行六合新规。
其次，六合的楼市真相是什么？
这是一道数学题，请问，六合最近有家楼盘领的销许价是：
125平均价1.9万-2.1万
253平均价1.28万/平
其叠墅的此批房源总价在239-404万左右
那么，均价是多少？恩，我的内心价是反正不会低于1.8万/平
我们来看看前几次开盘情况如何？
2018年12月开盘，均价1.7万/平叠墅，10个月过去了卖了一半左右，来看看均价也是在1.7-1.8万/平
2019年6月，均价1.5万/平，总价130-150万，高层几乎卖完了。
一图看懂六合房价！2家楼盘涨价1000元/平左右
六合顶着江北新区副城的光环，也有地铁直达，因为总价低也吸引了一部分被限购的人群，而经过2年限购，楼市呈现疲软状态，大部分房价也是温水煮蛙式略有上浮。
一张图看懂最新的六合在售楼盘房价：
对比去年，六合有2个楼盘涨价了，冠城大通蓝郡涨了1000元/平， 保利荣盛合悦的叠墅涨了800元/平。
两大纯新盘：中海棠城公馆、昱龙府位于六合区政府附近的地铁S8龙池、雄州附近，价格会是多少？拭目以待。
六合的二手房：新城区二手房从1.3万/平涨到1.5万/平
南京刚刚限购的时候，六合火过一阵子，借着那阵浪潮六合从6000元/平涨到了1.2万/平，那是2017年。
2年后再来看看，龙池和雄州的二手房普遍从1.3万涨到了1.5万/平，但是成交是否活跃？不妨问问中介。
六合很大，价格梯度也很明显，比如说大厂的房价早就超过2万/平
大厂片区：1.8-2.2万/平
大厂的葛塘街道和长芦街道属于江北直管区，靠近江北高新
六合城区
龙池站：1.5-1.7万/平
雄州站：1.7-1.9万/平
方洲广场站：1.3万/平
六合偏远：1万/平
六合新主城标志：龙池、雄州地铁站、六合区政府
看完新房二手房，结论是，六合的中心地段站稳1.5万/平，不便宜。不温不火，小幅上涨，这很像南京的整体现状。
引进人才的措施，带来了六合的小冲动，但是很快，就又会回归平静。六合，不是所有投资客的跳板，六合当地还有一大把改善需求，自己换换房挺好的。
根据南京网上房地产数据显示：截止2019年10月15号，全市可售商品房数量37265套，六合可售套数529套，仅次于江宁和浦口，排名第三。相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大。
贪念一上线，智商就下线。老乡，你是来去库存的吗？
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