365淘房 就在刚刚，有网友向我们爆料南京有银行停贷了！
银行收紧房贷？买房会不会越来越难？
突发！停贷？南京这几家银行作出回应……
“你好，听说中信，中国，广州这几家银行停贷了？不做二手房了？”
对此，我们立即向这三家银行进行求证，得到的答复是：
中国银行：没有停贷，正常接。就是年底额度紧张，目前放款时间不能保证，年底前不一定能批下来，可能会拖到明年。
中信银行：没有停贷，但是放款时间不保证，年底了比较紧张，只跟链家合作。
广州银行南京分行，截止发稿前没有联系上，如有回复将在评论区更新。
“现在贷款时间都不做承诺的，要排队，等。”据银行相关工作人员透露，每年年底贷款额度都会比较紧张，而今年又因为新的贷款机制，LPR的执行，眼下贷款还是有点难度的，相比之前偏紧。 多数银行都要1个月左右才能放款，有的甚至是需要更长的时间。
微涨？南京最新房贷利率曝光！
上周一，我摸底南京多家银行，得到最新的房贷利率，情况如下：
| 南京部分银行最新房贷利率一览 | ||
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 南京银行 | 新房：LPR+78个基点（5.63%）
二手房：LPR+100个基点（5.85%） |
新房：LPR+78个基点（5.63%）
二手房：LPR+100个基点（5.85%） |
| 中信银行 | LPR+80个基点（5.65%） | LPR+105个基点（5.9%） |
| 中国银行 | LPR+80个基点（5.65%） | LPR+105个基点（5.9%） |
| 招商银行 | LPR+93个基点（5.78%） | LPR+127个基点（6.12%） |
| 邮储银行 | LPR+78.5个基点（5.635%） | LPR+103个基点（5.88%） |
| 浦发银行 | 目前还不清楚，没有接到具体的通知 | |
| 民生银行 | 上浮15%（5.635%） | 上浮20%（5.88%） |
| 交通银行 | LPR+80个基点（5.65%） | LPR+105个基点（5.9%） |
| 江苏银行 | LPR+78.5个基点（5.635%） | LPR+103个基点（5.88%） |
| 建设银行 | LPR+80个基点（5.65%） | LPR+105个基点（5.9%） |
| 华夏银行 | 5.63% | 5.88% |
| 工商银行 | LPR+80个基点（5.65%） | LPR+105个基点（5.9%） |
| 农业银行 | LPR+80个基点（5.65%） | LPR+105个基点（5.9%） |
| 北京银行 | 目前还不清楚，没有接到总行的通知 | |
| 上海银行 | 5.64% | 5.88% |
| 汇丰银行 | LPR+30个基点（5.15%） | LPR+60个基点（5.45%） |
| 统计日期：10月8日（各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考） | ||
值得一提的是，早前南京有3家银行，招商银行、中信银行和浦发银行首套房贷款利率上浮20%（5.88%），而我询问后得到的反馈是：
招商银行：最新首套房贷款利率是LPR+93个基点（5.78%），二套房是LPR+127个基点（6.12%）。
中信银行：最新首套房利率是LPR+80个基点（5.65%），低于原先首套房上浮水平。
浦发银行：目前不确定，暂未接到最终的通知。
而民生银行也表示，目前还没有接到具体的通知，仍按原先执行。
南京银行新房和二手房的情况不太相同：新房最新首套房利率是LPR+78个基点（5.63%），二手房最新首套房利率是LPR+100个基点（5.85%）。
而交通银行相关工作人员表示，虽然最新的房贷利率下来了，但目前暂时不签，等银监会通知。
重点来了——利率换锚之后，南京房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？
从此次摸底的情况来看，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。
按照之前基准利率来算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房贷利率是5.88％。
| 南京 | 10月8日前 | 10月8日后 | 增加 | 200万贷款月供增加（纯商贷，贷款30年） |
| 首套房 | 5.635% | 5.65% | 0.015% | 18.96元/月 |
| 二套房 | 5.88% | 5.9% | 0.02% | 25.58元/月 |
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微，没出现之前大家想象的利率下降现象。
然而，尽管利率没有大幅度变化，但放款却遥遥无期。
前几天，有网友向我们询问别家银行贷款一般批下来要多久，原因是他的贷款2个多月了还没有批下来，心里很慌。
而今天，又有几家银行直接曝出额度紧张，放款要等的消息，一时间让大家又绷紧了神经。
银行收紧房贷？买房会不会越来越难？
实际上，相比贷款利率的上浮，对买房人影响更大的是银行贷款额度的不足。
对于新房来讲，如果买房时对下款时间有要求，那么如果贷款迟迟下不来，开发商会追究你的责任，甚至是算你违约。
而一些二手房交易也可能会有一些风险，同样的，如果买卖合同中对下款时间做出了约定，而如果贷款没下来，购房者是违约方，自然需要赔偿，有的甚至会出现卖家借此“毁约”的情况。
有业内人士透露，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。
年底买房，一定要把控好这方面风险。365房博士 您身边的购房专家
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
