365淘房 刘存佳 就在刚刚，招商局地产经过13轮争夺拿下仙林湖G67地块，总价31.4亿元，楼面地价17867元/㎡，未到最高限价，这也是仙林湖区域自2016年9月这3年来首次出让住宅用地！
楼面地价17867元/㎡！招商进驻仙林湖！最新实探照片曝光
地块基本信息▼
地理位置：栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一，东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地。
地块面积:79884.14平方米
成交总价:314000万元
成交楼面地价:17867元/平
容积率：1.01≤Far≤2.20
出让条件▼
（1）该地块须配建建筑面积不小于 8788 平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过 80 平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林 大学城管委会。
（2）该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑 100%实行全装修成品房交付。（无容积率奖励）
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。
常言道，中国地产圈有四大金字招牌“招保万金”，其中当年排行老大的招商地产，在重组上市两年后，完成了千亿的目标。
招商蛇口创立于1979年，招商地产的前身是蛇口工业区建设指挥部房地产科，1984年独立成立公司，是中国最早的房地产公司之一，是央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司，国家一级房地产综合开发企业。彼时成立的房企，还有如今规模破5千亿的万科。
1995年招商就正式进驻南京，至今以南京为中心已经在南京、镇江、合肥、徐州实现两省四城近40盘的布局，覆盖面非常广泛，在南京有依云溪谷、雍华府、1872公园里等等众多项目，此前招商在地铁小镇与正荣合作开发了招商正荣东望府，如今也已全部售罄，它还与新城、保利合作开发了誉峰苑，如今加推在即。
招商地产布局南京城东已久，经验、品牌、均属上乘 ，如今招商落子仙林湖，它后期打造的产品值得期待！
地块最新实探照片曝光▼
目前区域内土地尚未平整，杂草较多。
地块西侧为一座小山及正在建设的仙林（南京）智谷产业园，产业园内不少建筑正在施工中。
地块周边配套成熟！仙林湖宅地买房人期待已久，4大优势领先
我们昨天发了一篇探地的稿件，作为仙林湖3年来首次出让的宅地，众多买房人对于仙林湖G67地块抱有非常大的期待，甚至直言“仙林湖买到就是赚到！！”
确实，久未迎来新宅地的仙林湖自然有着极大的关注度，同时，仙林湖的区位优势也让仙林湖G67地块在起步阶段就比其它地块拥有1个身位的领先。
1、上一次住宅性质土地拍卖要追溯到3年前
仙林湖区域上一次住宅性质土地出让还要追溯到2016年9月，当时和美（上海）房地产开发有限公司（融信）经过128轮争夺以最高限价58亿元拿下仙林湖G58地块，成交楼面价24957元/㎡。
后来仙林湖G58地块打造产品融信世纪东方，它户型建筑面积88-143㎡，均价在3.1万/㎡左右，并且首开中签率7.96％，意料之中的售罄。目前加推时间待定，已经有不少买房人在等待着它的开盘了。
▲融信世纪东方实景图
在2016年9月-2019年10月的这段时间内，仙林湖一直没有新的宅地出让，时隔3年后拿出的这巨幅地块自然十分重要。
2、区域内新房上市量不足，今年仅3盘开盘
在今年，仙林湖区域仅融信世纪东方、高科荣境、高科紫微堂3盘共537套房源，如果除去高科紫微堂类别墅的终极置业那么普通住宅仅有290套房源上市，新房上市量严重不足，供需不平衡。
融信世纪东方预计今年加推11、12、14、15四栋低密度多层产品，具体加推时间待定，户型建筑面积为124㎡和143㎡两种，梯户比为一梯两户。
仙林湖新房市场还有高科荣境的10号楼最后的88套房源，户型建筑面积约124㎡和142㎡，具体加推时间待定。
3、二手房价成交价突破4.8万/㎡
仙林湖目前的二手房价比较高，9家主力在售的二手房源成交价格也在稳步上涨，下图为今年5月-8月9大小区成交情况：整体成交均价在3.2万-3.6万/平左右，最高价超4.8万/㎡。具体如下图：
4、区域逐渐成熟，配套优势尽显
2019G67地块处于仙林湖区域内，整个板块内幼儿园、小学、初中等教育场所一应俱全；万达茂及不远处的金鹰湖滨天地等商业体满足生活、购物所需；附近成熟的小区底商也能够和G67地块共享配套，所以仙林湖G67地块不同于其它出让的新城，用一句流行语形容就是“出道即巅峰”。
靠近312国道略有影响，地块未来值得期待
二手房价处于高位，新房价格与二手房有近1万元/㎡的倒挂，所以这里的新房市场非常火爆，但在地理位置、环境配套等方面也有一定不足。
1、地块整体更靠近312国道，可能会有噪音
仙林湖G67地块靠近312国道，虽然高速道路两旁会有隔音降噪板，但是难免会有噪音影响，舒适度也会打折扣。
▲G67地块区位示意图
▲G67地块实景图
2、距离地铁较远，交通不便
仙林湖地区地理位置就处于南京最东面，但是它依靠着地铁2、4号线两条轨道交通线路能够与主城核心区保持一个正常、可接受的通勤时间。
仙林湖G67地块更偏北侧，所以与地铁2号线经天路站与地铁4号线仙林湖站都有一定的距离，根据百度地图上测距，它与两个地铁站直线距离都在2.1公里左右。
仙林湖目前已经汇集了招商、高科、融信、栖霞建设、金地、万达、保利、万科等多家大品牌房企。作为总面积达到79884.14㎡的大体量的住宅，招商仙林湖G67地块未来将如何打造值得我们期待。
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