刚刚,招商进驻仙林湖!楼面地价17867元/㎡!

来源:365淘房 2019-10-10 13:00

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365淘房 刘存佳 就在刚刚,招商局地产经过13轮争夺拿下仙林湖G67地块,总价31.4亿元,楼面地价17867元/㎡,未到最高限价,这也是仙林湖区域自2016年9月这3年来首次出让住宅用地!

楼面地价17867元/㎡!招商进驻仙林湖!最新实探照片曝光

地块基本信息▼

地理位置:栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一,东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

 

地块面积:79884.14平方米

成交总价:314000万元 

成交楼面地价:17867元/平

容积率:1.01≤Far≤2.20

出让条件▼

(1)该地块须配建建筑面积不小于 8788 平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过 80 平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林 大学城管委会。 

(2)该地块装配式建筑面积比例 100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑 100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励) 

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。 

常言道,中国地产圈有四大金字招牌“招保万金”,其中当年排行老大的招商地产,在重组上市两年后,完成了千亿的目标

招商蛇口创立于1979年,招商地产的前身是蛇口工业区建设指挥部房地产科,1984年独立成立公司,是中国最早的房地产公司之一,是央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司,国家一级房地产综合开发企业。彼时成立的房企,还有如今规模破5千亿的万科。

1995年招商就正式进驻南京,至今南京为中心已经在南京、镇江、合肥、徐州实现两省四城近40盘的布局,覆盖面非常广泛,在南京有依云溪谷、雍华府、1872公园里等等众多项目,此前招商在地铁小镇与正荣合作开发了招商正荣东望府,如今也已全部售罄,它还与新城、保利合作开发了誉峰苑,如今加推在即。

招商地产布局南京城东已久,经验、品牌、均属上乘 ,如今招商落子仙林湖,它后期打造的产品值得期待!

地块最新实探照片曝光▼

目前区域内土地尚未平整,杂草较多。

地块西侧为一座小山及正在建设的仙林(南京)智谷产业园,产业园内不少建筑正在施工中。

地块周边配套成熟!仙林湖宅地买房人期待已久,4大优势领先

我们昨天发了一篇探地的稿件,作为仙林湖3年来首次出让的宅地,众多买房人对于仙林湖G67地块抱有非常大的期待,甚至直言“仙林湖买到就是赚到!!”

确实,久未迎来新宅地的仙林湖自然有着极大的关注度,同时,仙林湖的区位优势也让仙林湖G67地块在起步阶段就比其它地块拥有1个身位的领先。

1、上一次住宅性质土地拍卖要追溯到3年前

仙林湖区域上一次住宅性质土地出让还要追溯到2016年9月,当时和美(上海)房地产开发有限公司(融信)经过128轮争夺以最高限价58亿元拿下仙林湖G58地块,成交楼面价24957元/㎡ 

后来仙林湖G58地块打造产品融信世纪东方,它户型建筑面积88-143㎡,均价在3.1万/㎡左右,并且首开中签率7.96%,意料之中的售罄。目前加推时间待定,已经有不少买房人在等待着它的开盘了。

融信世纪东方实景图

在2016年9月-2019年10月的这段时间内,仙林湖一直没有新的宅地出让,时隔3年后拿出的这巨幅地块自然十分重要。

2、区域内新房上市量不足,今年仅3盘开盘

在今年,仙林湖区域仅融信世纪东方、高科荣境、高科紫微堂3盘共537套房源,如果除去高科紫微堂类别墅的终极置业那么普通住宅仅有290套房源上市新房上市量严重不足,供需不平衡。

融信世纪东方预计今年加推11、12、14、15四栋洋房产品,具体加推时间待定,户型建筑面积为124㎡和143㎡两种,梯户比为一梯两户。

仙林湖新房市场还有高科荣境的10号楼最后的88套房源,户型建筑面积约124㎡和142㎡,具体加推时间待定。

3、二手房价成交价突破4.8万/㎡

仙林湖目前的二手房价比较高,9家主力在售的二手房源成交价格也在稳步上涨,下图为今年5月-8月9大小区成交情况:整体成交均价在3.2万-3.6万/平左右,最高价超4.8万/㎡。具体如下图:

4、区域逐渐成熟,配套优势尽显

2019G67地块处于仙林湖区域内,整个板块内幼儿园、小学、初中等教育场所一应俱全万达茂及不远处的金鹰湖滨天地等商业体满足生活、购物所需;附近成熟的小区底商也能够和G67地块共享配套,所以仙林湖G67地块不同于其它出让的新城,用一句流行语形容就是“出道即巅峰”

靠近312国道略有影响,地块未来值得期待

二手房价处于高位,新房价格与二手房有近1万元/㎡的倒挂,所以这里的新房市场非常火爆,但在地理位置、环境配套等方面也有一定不足。

1、地块整体更靠近312国道,可能会有噪音

仙林湖G67地块靠近312国道,虽然高速道路两旁会有隔音降噪板,但是难免会有噪音影响,舒适度也会打折扣。

G67地块区位示意图

▲G67地块实景图

2、距离地铁较远,交通不便

仙林湖地区地理位置就处于南京最东面,但是它依靠着地铁2、4号线两条轨道交通线路能够与主城核心区保持一个正常、可接受的通勤时间。

仙林湖G67地块更偏北侧,所以与地铁2号线经天路站与地铁4号线仙林湖站都有一定的距离,根据百度地图上测距,与两个地铁站直线距离都在2.1公里左右 

仙林湖目前已经汇集了招商、高科、融信、栖霞建设、金地、万达、保利、万科等多家大品牌房企。作为总面积达到79884.14㎡的大体量的住宅,招商仙林湖G67地块未来将如何打造值得我们期待。

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