起拍价17184元/㎡!仙林湖宅地明天拍卖!

来源:365淘房 2019-10-09 19:32

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365淘房 刘存佳 明天,南京将迎来8幅重磅地块的拍卖,涉及南部新城红花机场、仙林湖和栖霞山片区。

久未出让宅地的区域城东仙林湖此次拿出G67地块,看点十足:该地块体量较大,起拍总价也较高,为30.2亿元,起拍楼面地价为17184元/平。

起拍价17184元/㎡!仙林湖大体量地块明天拍卖!最新现场照片曝光

此次挂出的宅地G67地块位于仙林湖板块北侧,毕升路东侧,地块位置较为优越,周边商业配套、交通配套较为成熟。详细信息如下:

地块基本信息

地块位置:栖霞区西岗街道毕升路东侧地块一,东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地。

 

地块面积:79884.14平方米

起始价:302000万元 

起始楼面地价:17184元/平

容积率:1.01≤Far≤2.20

 

挂牌开始时间:2019-09-23/09:00

 

挂牌截止时间:2019-10-10/12:00

 

保证金:60400万元

 

保证金缴纳截止时间:2019-10-09/16:00

NO.2019G67地块出让条件: 

(1)该地块须配建建筑面积不小于 8788 平方米的人才房,须在该开发项目前两期中全部落实,配建户型为不超过 80 平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移交仙林 大学城管委会。 

(2)该地块装配式建筑面积比例 100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑 100%实行全装修成品房交付。(无容积率奖励) 

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给仙林大学城管委会。 

我今天来到了即将拍卖的这幅仙林湖G67地块,并将最新实探图片与大家分享。

仙林湖G67地块占地面积非常大,起拍总价30.2亿元也预示着这幅地块很有可能多家开发商联合开发。目前区域内土地尚未平整,杂草较多。

地块西侧为一座小山及正在建设的仙林(南京)智谷产业园,产业园内不少建筑正在施工中。

地块西南侧为南京水务集团有限公司水表厂,可能周边尚未发展,所以毕升路两侧的绿化及道路建设情况不够完善,与由保利罗兰春天、金地湖城艺境等组成的仙林湖居住区相比。

1、地块整体更靠近312国道,可能会有噪音

仙林湖G67地块靠近312国道,虽然高速道路两旁会有隔音降噪板,但是难免会有噪音影响,舒适度也会相应打折扣。

G67地块区位示意图

G67地块实景图

2、距离地铁较远,交通不便

仙林湖地区地理位置就处于南京最东面,但是它依靠着地铁2、4号线两条轨道交通线路能够与主城核心区保持一个正常、可接受的通勤时间。

仙林湖G67地块更偏北侧,所以与地铁2号线经天路站与地铁4号线仙林湖站都有一定的距离,根据百度地图上测距,与两个地铁站直线距离都在2.1公里左右 

3、区域逐渐成熟,配套优势尽显

2019G67地块处于仙林湖区域内,整个板块内幼儿园、小学、初中等教育场所一应俱全万达茂及不远处的金鹰湖滨天地等商业体满足生活、购物所需;附近成熟的小区底商也能够和G67地块共享配套,所以仙林湖G67地块不同于其它出让的新城,用一句流行语形容就是“出道即巅峰”

二手房价破4.8万/㎡!G67地块将填补周边新房上市量不足

仙林湖G67地块可以称得上是非常重磅的地块了,它的亮相或将缓解仙林湖新房上市量不足的窘迫情形。

1、上一次住宅性质土地拍卖要追溯到3年前

仙林湖区域上一次住宅性质土地出让还要追溯到2016年9月,当时和美(上海)房地产开发有限公司(融信)经过128轮争夺以最高限价58亿元拿下仙林湖G58地块,成交楼面价24957元/㎡ 

 

后来仙林湖G58地块打造产品融信世纪东方,它户型建筑面积88-143㎡,均价在3.1万/㎡左右,并且首开中签率7.96%,意料之中的售罄。目前加推时间待定,已经有不少买房人在等待着它的开盘了。

融信世纪东方实景图

在2016年9月-2019年10月的这段时间内,仙林湖一直没有新的宅地出让,时隔3年后拿出的这巨幅地块自然十分重要。

2、区域内新房上市量不足,今年仅3盘开盘

在今年,仙林湖区域仅融信世纪东方、高科荣境、高科紫微堂3盘共537套房源,如果除去高科紫微堂类别墅的终极置业那么普通住宅仅有290套房源上市,新房上市量严重不足,供需不平衡。

融信世纪东方预计今年加推11、12、14、15四栋洋房产盘,具体时间,户型建筑面积为124㎡和143㎡两种,梯户比为一梯两户。

仙林湖新房市场还有高科荣境的10号楼最后的88套房源,户型建筑面积约124㎡和142㎡,具体加推时间待定。

3、二手房价成交价突破4.8万/㎡

仙林湖目前的二手房价比较高,9家主力在售的二手房源成交价格也在稳步上涨,下图为今年5月-8月9大小区成交情况:整体成交均价在3.2万-3.6万/平左右,最高价超4.8万/㎡。具体如下图:

二手房价处于高位,新房价格与二手房有近1万元/㎡的倒挂,所以这里的新房市场非常火爆,明天仙林湖G67地块也将是最引人瞩目的一幅地,但由于地理位置、环境配套、配建人才房等原因的限制,仙林湖G67地块想要刷新地价看来是有些困难,你认为最终地价会是多少呢?欢迎留言与我交流。

地还未拍,学区已定!栖霞山4幅地块确定南外仙林分校学区

明天,栖霞山板块还将有2幅宅地出让,南京栖霞山片区由于开发时间相对于其他板块较短,房价暂时还不高。不过板块不少交通、教育规划已经落定,房价已有了悄悄上涨的趋势。

而且就在昨天,据现代快报报道,为进一步完善优质教育资源,经栖霞山管委会与教育部门研究,与华侨城翡翠天域一路之隔的4幅地块将正式划入华侨城南京外国语学校学区范围。

▲截图来源于现代快报

这四幅地块中就包含明天将要出让的两幅宅地11号与14号地块,剩余的9、10号地块将于10月23日竞拍。

▲地块位置图 

G68地块(11#地块):起拍楼面地价12572元/㎡,最高楼面地价17214元/㎡;

G69地块(14#地块):起拍楼面地价12533元/㎡,最高楼面地价17064元/㎡;

G71地块(9#地块):起拍楼面地价11095元/㎡,最高楼面地价16088元/㎡;

G72地块(10#地块):起拍楼面地价12503元/㎡,最高楼面地价17237元/㎡。

从本次出让的起拍和最高楼面价来看,未来房价有接近3万/平的趋势。

▲地块实景

土地尚未拍卖,学区已经确定,这对于栖霞山片区的发展也起到了非常重要的作用。你希望仙林湖、栖霞山这三幅地块被哪个开发商拿下呢?欢迎在评论区与我讨论。同时,你还可以扫码参与土拍成交价格竞猜赢大奖,你就是“预言帝”!

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