主城南纯新盘户型大曝光！大批河西高学历精英组团看房

南京土地市场网显示，9月21日南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第09号出让公告，共计6幅地块将出让，涉及河西（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（3幅）、六合（1幅）。

其中万众期待的河西南终于又挂宅地了！自2016年5月河西南拍出了河西金茂府和葛洲坝南京中国府两大重磅宅地后，河西南时隔3年多还未有纯宅地出让过，此次挂出的河西南G75地块是幅！

 河西南G75地块示意图

此前河西南鲜有新房推出，一有新盘入市，中签率皆个位数，逢开必磬，房源稀缺。与河西南仅一河之隔的“两桥”中心中央科创生活区，成为南京购房者新的置业热点。   近日，位于中央科创生活区的纯新盘世茂璀璨睿湾迎来示范单位及生活研究中心的盛大开启，引爆全城！小编也去实地考察了一下世茂璀璨睿湾的品质。

在现场，小编发现有很多在河西中芯、中国软件谷、鱼嘴商务区工作的购房者。其中好几位毕业于985高校的硕士，他们对世茂璀璨睿湾的热情，引起了小编的好奇。在交流中，他们将钟情世茂璀璨睿湾的缘由娓娓道来。

01

“金融白领”雯雯：河西买房买不着，它让我看到安家的希望！

雯雯是在河西金融城工作、从事金融行业的白领，她感慨道：

我在河西从事金融工作，想就近选择在河西安家落户。可是河西新房推出的少，买的人又多，真是一房难求！前段时间河西南新房开盘我报名了，但没有摇上号，这里一站地铁直达河西南，我看到安家的希望了。

世茂璀璨睿湾位于“两桥”板块中心中央科创生活区，项目距离河西南仅一河之隔，规划有5条过河通道，目前已建成4条，其中包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥，另外一条岱山东路北延工程预计将于2019年底建成。

岱山东路北延工程示意图

更有换乘王7号线（建设中）串联起全城轨交，轻松通达全南京，建设中的7号线西善桥站，预计将于2021年通车。

7号线示意图

雯雯表示，以后住在世茂璀璨睿湾，坐一站地铁就可直达河西南，上班方便。

中央科创生活区承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块近110万人口红利。

作为中国首个千亿级软件基地，中国(南京)软件谷汇聚了一批华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业，产业活力十足，精英荟萃。新城科技园、金融城、阿里巴巴、小米等大量金融及科技企业总部汇聚河西，再加上鱼嘴商务区的强势助力，预计三大板块将有近110万的高知高智人群聚集，购房需求相当庞大。

今后这里还将有更多像雯雯这样的购房者选择在这里置业。

区域示意图

02

“IT男”张先生：全南京都跑遍了，它的户型让我一见钟情！

张先生就职于雨花台区的中国软件谷，从事IT行业，他说：

我是典型的“IT男”，可能是“职业病”的原因，我买房很严谨。南京主城区的新房样板间我几乎都跑去看过，总有诸多不满意的地方，来到世茂璀璨睿湾，我对它的大阳台一见钟情！它的户型设计很合我心意，而且有多款户型可供选择，很适合我。

世茂璀璨睿湾匠心打造建筑面积约95㎡、117㎡、119㎡、138㎡的多款户型。均为实用三房、四房，南向阳台设计，户型方正、南北通透，三开间、四开间朝南，动静分区合理，满足各类人群的居住需求。

值得一提的是南向阳台设计，建筑面积约95㎡、119㎡、138㎡的三款户型均是客厅与卧室阳台一体，阳台宽约6.4-6.9m，尽可能保证采光，追求居住的舒适度。

建筑面积约95㎡的户型图

建筑面积约95㎡的户型，三房两厅一卫，户型方正，三开间朝南。 

建筑面积约95㎡的示范单位客厅实景图

南向大客厅，客厅开间约3.6m，背景墙约3.3m，是客餐厅与阳台无缝相融家庭互动的party场。客厅、次卧连接南向宽景阳台，采光充分。 

建筑面积约95㎡的示范单位主卧实景图

主卧配观景飘窗，私享闲适观景区。常规的窗墙比是1/3，世茂璀璨睿湾做到了南向窗墙比约0.44，窗户更大，采光更好。

建筑面积约95㎡的示范单位阳台实景图

拥有南向通长阳台，阳台约6.4m，宽270°视角观景面，视野开阔。阳台三联门，拥有丰沛采光。

建筑面积约95㎡的示范单位厨房实景图

厨房面积在同面积段的产品里是比较大的，面积约有6㎡，结合U型设计，烹饪体验很好。

建筑面积约119㎡的户型图

建筑面积约119㎡的户型，三房两厅两卫，南北通透设计，三开间朝南。

建筑面积约119㎡的示范单位客厅实景图

南向大客厅开间约3.8米，客餐厨与阳台一体，家庭互动空间大。精心预留双玄关柜位置。

建筑面积约119㎡的示范单位阳台实景图

拥有长约6.9m的南向通长阳台，客餐厨与阳台一体，阳台270°视野，家庭互动空间大，拥有丰沛采光。

建筑面积约119㎡的示范单位餐厅实景图

餐厅空间大，可以举行家庭宴席、party。厨房为U型设计，扩大了操作空间。餐厅旁边有一个窗户，采光性好。

建筑面积约119㎡的示范单位卫浴实景图

双卫设计，满足多口之家的需求。卫生间镜柜能显示温度，日期等。

建筑面积约119㎡的示范单位主卧实景图

主卧配270°视角观景飘窗和独立卫生间，静享私密空间。

生活研究中心的开放，也让小编了解到建筑面积约117㎡、138㎡的另外两款户型。

建筑面积约117㎡的户型图

户型亮点

1）三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，拥有南向通长阳台，拥有丰沛采光。

2）客厅和书房为一体设计，大开间连接阳台，采光面积大。

3）厨房为U型设计，满足高效的空间利用率，取、洗、切、炒各区域划分清楚明确。

4）南向朗阔大客厅，赋予生活更多可能。

5）主卧专享独立卫生间，静享舒逸私密空间。

建筑面积约138㎡的户型图

户型亮点：

1）三房两厅两卫，东西边户，户型方正，南北通透，三开间朝南。

2）双卫设计，隐私性强。

3）主卧配观景飘窗，静享私密空间。

4）U型厨房配备了多功能家政空间，便于操作。

5）南向朗阔大客厅，客餐厅与阳台无缝相融。客卧连通设计，延伸自然呼吸场。

6）拥有南向约6.7米宽阳台，邀阳光与清风入室。

张先生表示，世茂璀璨睿湾的户型优势众多，最令他心动的是阳台！四款户型都是南向通长大阳台，以后他可以在阳台上和家人一起喝茶聊天。

从生活研究中心，小编还了解到，世茂璀璨睿湾采用全生命周期结构设计，打造森系住宅。

生活研究中心实景图

森系住宅是在集团标准化基础上针对新生代的生活习惯，对改善型住宅进行的微创新，着重强调空间体验和优化功能细节。

03

“宝妈”姗姗：看重房屋装修细节，它的装修让我安心放心

姗姗和丈夫一同前来看房，刚刚成功升级成为“宝妈”的她说：

买房子买的是一个家，所以房屋的装修很重要。特别是对于我们这种刚刚有宝宝的家庭，内在的装修品质会直接影响到宝宝的成长！世茂璀璨睿湾的装修让我很满意，今后住进去能够安心放心，我们要让宝宝在一个环保健康的环境中成长。

世茂璀璨睿湾采用环保装修材料，采用生活家·巴洛克地板、东鹏墙地砖、博德墙地砖、日门环保户内门等，呵护全家健康。

装修品牌示意图

同时，世茂璀璨睿湾采用林内地暖、三菱海尔重工中央空调、爱迪士全屋新风、科勒节水亲氧花洒、欧普LED节能灯具、方太厨房节能灶具等，节能环保。

装修品牌示意图

在装修上，“宝妈”姗姗最关注的就是厨房和卫浴，她说“厨房和卫浴是能显现细节的地方，世茂璀璨睿湾在厨房、卫浴细节的打造上很花心思。”

建筑面积约119㎡的示范单位厨房实景图

厨房采用方太油烟机、方太灶具、方太嵌入式微波炉，配置可旋转、可拉伸的水龙头。

同时，厨房配置三段式立体橱柜：上面为吊柜区域；中部为台面收纳区域，可放置小型厨电；地柜区域可收纳日常使用的大件、厨房杂物等，大大提高做饭效率。

另外，厨房收纳系统设置得很贴心：除了可放置厨房大件储存、刀具及常用电器，调料及零食，餐具、面类、豆类，抹布、汤罐、厨房杂物等物品都设置了专属空间。

卫浴装修充分考虑卫浴中的人性需求，从早晚的洗脸刷牙，到女主人的简易化妆间，再到沐浴用品的面台，以及如厕时手机和报纸的放置，考虑周全的卫浴场景。 

建筑面积约95㎡的示范单位卫浴实景图

卫浴收纳也设置得相当齐全：台盆柜台面延伸设计，增加收纳空间；镜柜可放置日常洗护肤用品，下设置物搁板，彻底解放台面空间；台盆柜内设置放置书籍及随身物品、备用毛巾浴巾、储备洗浴用品、杂物篮及拖鞋等多功能屉格。

其他匠心配置：卫浴门采用时下流行、造价不菲的黑色窄边框，时尚美观；马桶旁设有喷枪，方便清洗马桶。

世茂璀璨睿湾的装修连“宝妈”都一见倾心！

04

王先生：河西南的房子我连首付都付不起，它价格比河西南便宜近百万！

王先生和女朋友一同前来看房，他和女朋友都是河西三甲医院的医生，他说：

我和女朋友准备买婚房。我俩都有不错的工作，但是河西房价实在太高了，新房均价40000元/㎡，之前河西南开盘的鱼嘴金茂悦，光首付就近600万，父母一辈子的积蓄，再加上我们俩这几年攒的钱，连首付都付不起！河西二手房更是均价50000元/㎡以上！世茂璀璨睿湾与河西南仅一河之隔，但是区域价格差百万，我们的婚房有着落了！

目前河西南先前热卖的鱼嘴金茂悦、华润置业瑞府销许均价39800元/㎡（数据来源：南京网上房地产 截止2019年9月30日），世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区作为全新板块，尚处价格洼地，购置一处建筑面积约100㎡的房产，仅仅与河西南一河之隔，就可能相差近百万。

对于想享受河西优质配套且资金并不宽裕的购房者来说，世茂璀璨睿湾是两全其美的明智选择。

世茂璀璨睿湾效果图

王先生说：“世茂璀璨睿湾的建筑布局科学合理、园林景观相当精致，周边配套也丰富完善。住在璀璨睿湾，我既能拥有繁华都市生活，又可以在家观赏花园美景。”

项目共规划建设8栋31/32层住宅，以现代简约为基调，采用社区对称式布局，视野开阔、采光充分。

鸟瞰图

项目秉承世茂璀璨系“先还原，再设计”的理念，以错落式排布，精密设计每一栋建筑的朝向、高度与疏密，使每栋楼都尽量拥有较好采光面，让自然风顺畅穿过整个小区，保证小区微气候的舒适性。

最大楼间距约85米，最小间距约50米，足够的间距让阳光洒满社区，打造纯粹高尚的居住环境。 

效果示意图

项目以璀璨系“复合型邻里社交景观”景观理念，首次将“see you”体系引入住宅组团，构建出“西柚社区”这一友好型社交景观，打造集自然、社交、健康、艺术的一站式社区。

效果示意图

采用全龄景观设计，根据不同的年龄层次、活动分类、使用时段规划不同的主题区域，拥有跑道约670m，中央景观会客厅占地面积约1400㎡。

 效果示意图

项目自带建筑面积约5万方的花园游憩型街区商业，规划配备一所品牌幼儿园，打造区域内一站式都会综合体。

效果示意图

通过和这几位购房者的沟通，小编了解到世茂璀璨睿湾确实物超所值、值得入手！目前，世茂璀璨睿湾已在9月21日公开建筑面积约95㎡、119㎡的示范单位和生活研究中心，恭候客户亲临品鉴，客户登记已同时启动。据悉，世茂璀璨睿湾预计10月底首开，装修交付，机会难得，不容错过！

世茂璀璨睿湾

建筑面积约95-138平米四种户型

9.21正式公开生活研究中心及示范单位

客户登记已启动

预计10月底首开，装修交付。

品鉴热线：025-5260 1666

项目地址：两桥板块的中央科创生活区

接待中心地址：雨花台区宁双路1号

（世茂璀璨睿湾接待中心）

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年9月30日，有效期截止2019年12月30日。

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