365淘房 姜娇 南京向南发展，江宁楼市也一路向南扩张，从东山到百家湖、九龙湖，再到上秦淮、正方新城、禄口......刚需板块逐步变身改善高地，新兴刚需板块仍在不断涌起。一个板块的兴起往往离不开地铁的开通，地铁到了，人才会聚集，片区才能发展。
以下是江宁由北向南，各个板块的地铁盘房价地图：
江宁向南发展，隔4站地铁，房价最高差200多万
南京南站附近的绿地深蓝、万科大都荟、万科九都荟（按100㎡算），总价在450万左右。
向南到百家湖小龙湾附近的龙湖春江郦城、朗诗玲珑屿、景枫凤凰台（按100㎡算），总价在400万左右。
到九龙湖诚信大道站旁的保利中央公园、新城玖珑湖（按100㎡算），总价在350万左右。
再到正方新城正方中路旁的绿地理想城（按100㎡算），总价在230万左右。
各个板块间房价差非常大，令人震惊的是，4站地铁的距离，南京南站和正方新城的房价差了200多万。显而易见，正方新城 区域内的地铁盘——绿地理想城，则成当下年轻人安家在南京的一大良选。
绿地理想城在售毛坯现房，户型95、105、110、122㎡，均价才23000元/㎡。江宁九龙湖、百家湖板块均已断粮，3.5-4万/㎡的二手房更是让人望尘莫及。同样是新房，上秦淮的房价已逼近31000元/㎡，绿地理想城23000元/㎡的价格，比其低了8000元/㎡。由于上秦淮楼盘主要定位改善客群，户型面积也偏大，高层总价在300万以上，叠墅总价在400万以上。
而正方新城再往南的禄口板块，刚需盘聚集又不临地铁，多家纯新盘放风价已达到2万/㎡以上。从地图来看，正方新城距离九龙湖砂之船直线距离约3公里，而禄口距离砂之船直线距离约10公里，正方新城离主城距离远远近于禄口，而地铁盘绿地理想城，价格才2.3万/㎡，性价比显然更高些。
绿地理想城均价2.3万/㎡，建筑面积约95-122㎡，总价200-280万左右。这个总价段在江宁要么选择青龙山80多㎡的小户型，户型面积、房间舒适度比不上绿地理想城；要么选择大学城普通小区的二手房，不仅户型面积小，而且房龄较老，物业一般。如果想要置业九龙湖，保证房源品质的情况下只能选择保利中央公园、新城玖珑湖60多平米的迷你户型，根本不适合多口之家居住。
放眼全南京，200-280万的总价段只能看向江浦、高新、马群、汤山、龙潭等刚需板块。跟江浦、高新比，绿地理想城面积段大，近地铁。和鱼龙混杂、交通混乱的马群比，绿地理想城环境优美，交通通达性更高。比起汤山、龙潭等远郊板块，绿地理想城离主城更近，通勤时间更短。
在价格和区位上，绿地理想城在全南京都是非常稀缺的，自然引得众多刚需客前来购买。
南京硅谷之城正在兴起 绿地理想城附近规划商业、酒店、学校、公园...
为何隔了4站地铁就到南京南站的绿地理想城，均价才23000元/㎡，其主要原因是正方新城才刚刚开始，利好正在一步步落实，随着片区配套不断升级，房价也将水涨船高。
正方新城作为南京新兴硅谷之城，正成为集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心。区域内聚集着腾讯、微软、IBM、HP、中兴等百余家科技企业，高知群体聚集。未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
教育方面，正方新城迎来了拉小分校、三江学院新校区；旅游方面，牛首山脚下金陵小镇、太极禅院、禅修酒店、文旅度假酒店等都在建造中。整个正方新城被三山四水环绕，分别为将军山-牛首山-方山，三山；银杏湖-白鹭湖-东吉湖-璟玥湖，四水。环境优美，宜居度非常高。
未来，绿地理想城旁的正方中路站将建成换乘中心，站点周边布置公交停放点，出租车停靠点，公交、出租无缝对接。与地铁紧密相连地块，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。现在从绿地理想城旁的正方中路出发，往东直线距离1.8公里就是3号线南延线秣陵街道站，未来项目占据双地铁优势。
（绿地理想城区位图）
项目紧邻上秦淮、九龙湖板块，房价低8000-13000元/㎡的基础上却可以共享周边区域成熟配套。项目3公里生活半径内就有江宁高端商业体砂之船、名校分校、同仁医院。
直线距离9公里处便是百家湖商圈，那里聚集着景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等高端商业体，开车20分钟即到。项目东北角上还将建个幼儿园，小区内孩子步行即达学校。还有1.1万方商业街，可以满足居民的日常消费需求。
项目大三房设计 现房销售明年6月拿房
除了配套、价格等优势外，项目现房销售，可实景看房，拿房时间早。如今，绿地理想城一期房源已经交付，二期在售房源预计明年6月30日前交付。
（绿地理想城实景图）
绿地理想城在售二期毛坯现房，户型95、105、110、122㎡，均价23000元/㎡。建筑面积约95-122㎡，适合刚需、刚改客群。每种户型都是大三房设计，户型方正、开间朝南，舒适度高。
4种户型图如下：
95㎡：三室两厅一卫↓
户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；全明户型，卫生间干湿分离。
105㎡：三室两厅一卫↓
客厅朝南，大开间短进深，三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离。
110㎡：三室两厅两卫↓
户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；卫生间干湿分离。
122㎡：三室两厅两卫↓
户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强。
江宁地铁盘绿地理想城均价23000元/㎡，项目占据正方新城各项利好，各大配套都在不断升级中，宜居程度与日俱增，适合刚需入手。
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