刚需沸腾!4站南京南!2.3万/㎡,江宁稀缺地铁现房来了

来源:365淘房 2019-10-08 21:19

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 365淘房 姜娇 南京向南发展,江宁楼市也一路向南扩张,从东山到百家湖、九龙湖,再到上秦淮、正方新城、禄口......刚需板块逐步变身改善高地,新兴刚需板块仍在不断涌起。一个板块的兴起往往离不开地铁的开通,地铁到了,人才会聚集,片区才能发展。

以下是江宁由北向南,各个板块的地铁盘房价地图:

江宁向南发展,隔4站地铁,房价最高差200多万

南京南站附近的绿地深蓝、万科大都荟、万科九都荟(按100㎡算),总价在450万左右。 

向南到百家湖小龙湾附近的龙湖春江郦城、朗诗玲珑屿、景枫凤凰台(按100㎡算),总价在400万左右。 

到九龙湖诚信大道站旁的保利中央公园、新城玖珑湖(按100㎡算),总价在350万左右。 

再到正方新城正方中路旁的绿地理想城(按100㎡算),总价在230万左右。 

各个板块间房价差非常大,令人震惊的是,4站地铁的距离,南京南站和正方新城的房价差了200多万。显而易见,正方新城 区域内唯一的地铁盘——绿地理想城,则成当下年轻人安家在南京的一大良选。

绿地理想城在售毛坯现房,户型95、105、110、122㎡,均价才23000元/㎡。江宁九龙湖、百家湖板块均已断粮,3.5-4万/㎡的二手房更是让人望尘莫及。同样是新房,上秦淮的房价已逼近31000元/㎡,绿地理想城23000元/㎡的价格,比其低了8000元/㎡。由于上秦淮楼盘主要定位改善客群,户型面积也偏大,高层总价在300万以上,叠墅总价在400万以上。 

而正方新城再往南的禄口板块,刚需盘聚集又不临地铁,多家纯新盘放风价已达到2万/㎡以上。从地图来看,正方新城距离九龙湖砂之船直线距离约3公里,而禄口距离砂之船直线距离约10公里,正方新城离主城距离远远近于禄口,而唯一地铁盘绿地理想城,价格才2.3万/㎡,性价比显然更高些。

绿地理想城均价2.3万/㎡,建筑面积约95-122㎡,总价200-280万左右。这个总价段在江宁要么选择青龙山80多㎡的小户型,户型面积、房间舒适度比不上绿地理想城;要么选择大学城普通小区的二手房,不仅户型面积小,而且房龄较老,物业一般。如果想要置业九龙湖,保证房源品质的情况下只能选择保利中央公园、新城玖珑湖60多平米的迷你户型,根本不适合多口之家居住。

放眼全南京,200-280万的总价段只能看向江浦、高新、马群、汤山、龙潭等刚需板块。跟江浦、高新比,绿地理想城面积段大,近地铁。和鱼龙混杂、交通混乱的马群比,绿地理想城环境优美,交通通达性更高。比起汤山、龙潭等远郊板块,绿地理想城离主城更近,通勤时间更短。

在价格和区位上,绿地理想城在全南京都是非常稀缺的,自然引得众多刚需客前来购买。


南京硅谷之城正在兴起  绿地理想城附近规划商业、酒店、学校、公园...

为何隔了4站地铁就到南京南站的绿地理想城,均价才23000元/㎡,其主要原因是正方新城才刚刚开始,利好正在一步步落实,随着片区配套不断升级,房价也将水涨船高。 

正方新城作为南京新兴硅谷之城,正成为集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心。区域内聚集着腾讯、微软、IBM、HP、中兴等百余家科技企业,高知群体聚集。未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。 

教育方面,正方新城迎来了拉小分校、三江学院新校区;旅游方面,牛首山脚下金陵小镇、太极禅院、禅修酒店、文旅度假酒店等都在建造中。整个正方新城被三山四水环绕,分别为将军山-牛首山-方山,三山;银杏湖-白鹭湖-东吉湖-璟玥湖,四水。环境优美,宜居度非常高。

未来,绿地理想城旁的正方中路站将建成换乘中心,站点周边布置公交停放点,出租车停靠点,公交、出租无缝对接。与地铁紧密相连地块,将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。现在从绿地理想城旁的正方中路出发,往东直线距离1.8公里就是3号线南延线秣陵街道站,未来项目占据双地铁优势。

(绿地理想城区位图)

项目紧邻上秦淮、九龙湖板块,房价低8000-13000元/㎡的基础上却可以共享周边区域成熟配套。项目3公里生活半径内就有江宁高端商业体砂之船、名校分校、同仁医院。

直线距离9公里处便是百家湖商圈,那里聚集着景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等高端商业体,开车20分钟即到。项目东北角上还将建个幼儿园,小区内孩子步行即达学校。还有1.1万方商业街,可以满足居民的日常消费需求。

项目大三房设计 现房销售明年6月拿房

除了配套、价格等优势外,项目现房销售,可实景看房,拿房时间早。如今,绿地理想城一期房源已经交付,二期在售房源预计明年6月30日前交付。

绿地理想城实景图 

绿地理想城在售二期毛坯现房,户型95、105、110、122㎡,均价23000元/㎡。建筑面积约95-122㎡,适合刚需、刚改客群。每种户型都是大三房设计,户型方正、开间朝南,舒适度高。 

 

4种户型图如下:

95㎡:三室两厅一卫↓

户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;全明户型,卫生间干湿分离。

105㎡:三室两厅一卫

 客厅朝南,大开间短进深,三开间朝南,采光良好;卫生间干湿分离。

110㎡:三室两厅两卫

户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;主卧套房设计,私密性强;卫生间干湿分离。

122㎡:三室两厅两卫


 户型方正,较少面积浪费;三开间朝南,采光良好;主卧套房设计,私密性强。

江宁地铁盘绿地理想城均价23000元/㎡,项目占据正方新城各项利好,各大配套都在不断升级中,宜居程度与日俱增,适合刚需入手。

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