南京栖霞山片区由于开发时间相对于其他板块较短，房价暂时还不高。不过板块不少交通、教育规划已经落定，房价已有了悄悄上涨的趋势。
片区向来以打造文化旅游产业著称，目前区域内均价大约在2.5万/平，是南京主城房价的低谷区域。但在马上到来的10月，区域将迎来4幅地块的出让，起拍总价超过40亿元！未来房价不可限量！
彻底亮了！4幅优质宅低 起拍价41.1亿元！未来房价接近……
在8月和9月的2次土地挂牌中，栖霞山片区彻底亮了。在近2次的土地挂牌中，片区共有4幅相邻的优质宅地出让，出让面积共计约18万方，起拍价达41.1亿元。
栖霞山由于之前一直在大力开发旅游产业，住宅项目较少，本次将在一个月内出让4幅宅地，可见政府对区域发展的决心。
（8月30日出让公告，将于10月10日竞拍↑）
（9月20日出让公告，将于10月23日竞拍↑）
（地块位置图）
G68地块（11#地块）：起拍楼面地价12572元/㎡，最高楼面地价17214元/㎡；
G69地块（14#地块）：起拍楼面地价12533元/㎡，最高楼面地价17064元/㎡；
G71地块（9#地块）：起拍楼面地价11095元/㎡，最高楼面地价16088元/㎡；
G72地块（10#地块）：起拍楼面地价12503元/㎡，最高楼面地价17237元/㎡。
从本次出让的起拍和最高楼面价来看，未来房价有接近3万/平的趋势。
从现场来看，地块内部平整。在8月未举行的土地推介会上，我得知这4幅地块已全部完成土地征收工作，水、电、燃气等问题已经解决，地块周边道路也正在紧锣密鼓的建设当中。
目前，区域内仅一盘华侨城翡翠天域在售，均价在23500-26000元/平。
（华侨城翡翠天域效果图）
地块性质优良！区域未来将引入千亿级规划！
从规划性质来看，4幅地块均为二类居住用地，将进一步缓解区域内的住房增长的需求。
在轨道交通方面，四幅地块均位于规划地铁4号线北延线站点500米范围内。
在道路交通方面，城市主干道欢乐大道已建成，规划中的官窑山北路、江南路、水泥厂路等六条横向道路也即将开建，未来将与欢乐大道连接，打造通畅的区域路网。
天佑路下穿312国道和栖霞大道的隧道已经启动施工，该工程建成后，栖霞山红枫新城区、华侨城区域将与仙林湖片区连成一片。
另外，自此前的土地推介会上，我还得知地块所属的栖霞山片区规划将引来大手笔，未来5年内，将有千亿资金注入！
整体打造“一景、五镇”，以栖霞山景区为核心，打造栖霞山非遗文创小镇、栖霞山非遗文创小镇、栖霞山邮轮小镇、何家颐养小镇、龙山度假小镇、象山产业小镇和栖霞山新城，定位世界级的文化休闲旅游度假区。
栖霞山国际邮轮母港概念图
交通方面
片区距离南京火车站25分钟车程、距离南京南站30分钟车程、距离禄口机场50分钟车程。
道路交通上靠近长江四桥、绕城高速、312国道、栖霞大道。
轨道交通上，规划3条地铁，6号线、14号线交汇栖霞山西侧，4号线北延线延伸至栖霞山东侧。连接仙林湖、华侨城等片区。
产业方面
片区以栖霞山为文旅核心，周边产城一体，仙林大学城、新港工业园、江苏省生命科技园、红枫科技园、仙林软件与服务外包产业园、熊猫产业园等。为区域提供大量的不同类型的就业机会。
教育方面
公办南外仙林分校签约华侨城小学、中学。片区内还将配套12班规制幼儿园5所、18班规制幼儿园2所、48班规制小学2所、42班规制中学1所、18班规制9年一贯制学校1所、36班9年一贯制学校1所。
目前长三角一体化已上升为国家战略，南京全新部署紫东崛起，南京拥江发展格局已定，栖霞山休闲旅游度假区建设也在全面提速。未来19.18平方公里的栖霞山板块，一半是景区、一半是城区，将呈现文旅共生、城景交融的景象！
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