江宁九龙湖热门小区成交记录曝光,成交均价近3.6万元/㎡

来源:365淘房 2019-10-05 18:45

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      365淘房 傅秋月 江宁金九多家楼盘抢跑,在新房市场一片火热。那些千人哄抢的项目让我不禁想到了现在非常热门的次新房,这些热门的次新房当年也是备受购房者青睐,如“白月光、朱砂痣”一般让人魂牵梦绕。365房博士 您身边的购房专家

房博士来看看交付多年后新城玖龙湖小区如今的品质是否依旧?摸底其二手房价格和成交情况!

实探九龙湖新城玖珑湖

新城玖珑湖的位置很不错,从3号线诚信大道站3A出口出来就是小区,是纯正的地铁盘。<<<江宁8大纯新盘即将入市,房价......

 项目分为一期和二期,共计27栋楼,有高层有叠墅。

小区二期大门如下图,物业为新城物业。<<<物价已过!江宁3盘即将加推!

小区内部绿化较好,每一处景观虽中规中矩,但植被茂密,装扮得小区绿意盎然。

(绿油油的草坪)

小区挂上了国旗!给大家点赞!

新城玖珑湖二手房成交记录曝光!

 那么作为九龙湖的品质楼盘,新城玖珑湖的二手房成交情况怎么样呢?

我统计了链家2019年有关新城玖珑湖的成交记录。链家共成交17套,成交单价均超3万元/㎡,成交均价35993元/㎡!

其中有一套成交单价特别惹人注目,就是2019年6月10日,新城玖珑湖二期一套140㎡的4室2厅房源成交价冲破46000元/㎡大关,高于市场价10000元/㎡,着实让人目瞪口呆。

我咨询了中介,中介表示新城玖珑湖该套房源首先是靠近湖边的低密度叠墅房源,其次该套房虽然合同上写的140.6㎡,但加上赠送面积,可使用面积已超过200㎡,所以成交单价高就不足为奇了。

我从中介口中得知,新城玖珑湖都是精装房,二手房均价3.5-3.6万元/㎡,而满二年楼层好的房源价格达到3.7-3.8万元/㎡。其得房率80-82%,每户赠送面积4-6㎡不等,除了一楼60多平米户型外, 88㎡、98㎡皆是三房设计,120㎡则是四房设计,得房率高、户型设计合理。而二期房源由于更近3号线诚信大道站,所以整体均价要比一期稍高些。

总体来说,新城玖珑湖还是非常不错的,位置位于九龙湖核心区,交通便利,商业有保乐荟,目前缺少的就是更好的教育资源。

九龙湖目前暂无新房,那么新城玖珑湖和上秦淮的新房相比,哪个区域更好呢?

我个人觉得还是要看您的需求,上秦淮和九龙湖相比距离江宁的主城更远,虽然有已经动工的3号线南延,但仍然是需要时间等待的。如果是想要离主城近,选择九龙湖板块;目前如果您想要一个更好的学区的话,我建议选择上秦淮,因为上秦淮的新房均为游小江宁分校的学区,虽然目前没有出成绩,但是至少有名校的噱头。上秦淮均为现房销售,基本大半年就能拿房,等待时间不算太慢,而且总体价格会比九龙湖的二手房便宜。

以上只是我的个人观点,建议大家多看,多对比,毕竟适合自己的才是最好的,希望大家今年都能买到心仪的房源哦!

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