365淘房 雪原 “金九银十”江宁最火热的板块当属上秦淮、青龙山、禄口板块，分别对应改善、刚改和纯刚需客群。
尤其是禄口板块目前新房限价2万/㎡，在经历了很长一段时间的“房荒”后，多家纯新盘公开售楼处及样板间疯狂抢客，并且不少楼盘放风价将破限价。
最近，我接到某盘置业顾问电话，称其项目10月即将首开，除提交相关购房证明，还需验资20万元，并且大都是大面积房源，是禄口难得的改善盘。
6家纯新盘抢跑！或将重新定义禄口房价...
据统计，禄口近期有6家纯新盘上市，分别是中骏融信雍景台、如意郡、恒大林溪郡、中海云麓公馆、红豆香江华庭、柏景湾。
其中，中骏融信雍景台、恒大林溪郡、中海云麓公馆、红豆香江华庭4盘都是各开发商早前拿的地，地价较高。
目前，禄口众多纯新盘几乎精装盘都放风2.2万/㎡，毛坯盘放风2万/㎡以内。仅有3家纯新盘，最小面积78㎡。
1、中骏融信雍景台
中骏融信雍景台的上市时间从去年拖延至今年，依然没有确切的首开消息，上市时间月复一月，不少销售去了其他项目甚至离职。
该盘住宅首开户型以129㎡大面积为主，且精装交付，预计上市价格较高，总价高，关注的大都是禄口本地拆迁改善人群。
（中骏融信雍景台129㎡户型图）
2、恒大林溪郡
恒大林溪郡现已公开售楼处、示范区和样板间，最快10月首开，或将成为区域内个开盘的现房销售项目。
首次开盘推出9、10号楼低密度多层，11-13号楼小高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交付。
项目主打禄口改善盘，拥有2.5万方园林及高端会所，将打造区域标杆。
3、中海云麓公馆
中海云麓公馆即将首开推出足量房源，建筑面积约80、95、118㎡，未来毛坯交付。
（主力户型95㎡打造全城罕见的3+1房）
价格优势明显，预计”1“字头，总价190万以内即可买到其主力户型。
4、红豆香江华庭
作为禄口南即将首开的项目，现已公开85、110㎡精装实体样板间和79㎡电梯低密度多层清水样板间。
由于是现房销售，目前小区内部绿化和基础设施已全部完工。
据销售透露，首开预计将推2号楼88套以及部分小洋楼房源，具体信息待定。而小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，未来毛坯交付。
5、柏景湾
柏景湾·如意名邸打造11栋10层住宅和1栋商业，项目仅有两种户型，建筑面积约85、108㎡。
据悉，项目预计首开1、2、3、4、6、7号楼，小面积占比超半数，得房率约80%。
柏景湾·如意名邸作为禄口空港新城核心区的纯新盘，距离如意湖和地铁S1号线翔宇路北站非常近，备受买房人关注。
6、如意郡
如意郡共打造11栋10层高的住宅，西侧配套1000余方商业体，建筑面积约78、90、108㎡，未来精装交付。
其中，78、90、108㎡房源数量占比大约是3:6:1，小户型房源很多。
4幅地块进展飞快！最快本月首开...
去年底至今年初拍出的4幅地块中，以上也提到了如意郡和柏景湾·如意名邸，进展最快，目前售楼处均已公开，样板间预计节后开放，预计最快10月首开。
另外G54和G12的进展也非常快，近期都公开了案名及展厅。
1、云溪璟园
由佳兆业和弘阳联合打造的江宁纯新盘云溪璟园正式公开城市展厅，设置在江宁百家湖景枫KINGMO一楼中庭。
云溪璟园共打造23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目。
据置业顾问透露，云溪璟园预计会在10月公开售楼处，11月首开，建筑面积约85-120多㎡，具体户型图还未公开，后期也会有样板间。
2、奥园金基天著尚居
由金基和奥园共同打造的禄口G54地块正式公布案名——奥园金基天著尚居，最快10月公开售楼处及样板间，建筑面积约85-118㎡，未来精装交付。
（鸟瞰图）
基本信息：
建筑面积：85-118㎡
装修情况：精装交付
套数：960套
层高：全部16层
容积率：1.79
绿化率：34.6%
据不完全统计，禄口下半年预计将有8盘抢开，非常热闹，而新房价格是否能坚守2万/㎡也是大家最为关心的。
据我了解，超半数的意向买房人还是不太能接受超2万/㎡的价格，甚至表示，”如果禄口破限价，宁愿去买主城老破小。“
另外，目前禄口品质二手房小区成交价已经超过2万/㎡，不过未来如此大的新房上市量，也将给刚需更多的选择，未尝不是一件好事。
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