365淘房 刘存佳 今天，紫东地区又一家纯新盘公开售楼处！
位于紫东S5板块的纯新盘正荣悦东府首次公开全新售楼处和样板间，现场被买房人围得水泄不通，许多人拖家带口的来到售楼处，甚至还有不少镇江、扬州人也驱车赶来。
我今天也在现场挖掘到不少关于正荣悦东府的最新消息：
1、品牌房企：正荣悦东府由改善大师正荣地产继江北新区、河西新城之后，在紫东地区打造的又一标杆产品，整体品质很高；
2、很快首开：项目高层共10栋，三梯六户，总高19-20层，户型建筑面积约79㎡、89㎡两种；低密度多层共12栋，户型建筑面积约98㎡、118㎡，总高8层，项目预计今年11月左右首开；
3、售楼处、示范区绝美呈现：售楼处又称“美好生活体验馆”，唯美现代的示范区与生机勃勃的绿植交相辉映；
4、项目亮点多：共打造20大蕴藏丰富体验的区域，让社区园林更有趣、生活方式更丰富。
今天，纯新盘正荣悦东府售楼处首次公开！买房人挤爆售楼处
在今天上午10点左右，我到达正荣悦东府售楼处，此时的售楼处外已经聚集了不少在外等待想要一饱眼福的买房人们，虽然今天的天气稍微有些炎热，但是依旧掩盖不了大家对纯新盘的期待。
在售楼处外，悦东府还特地准备了供人们参观合影的360°全景摄像，不少人围在这里想要体验一下这样新奇的产品。
上午10点30分，公开仪式正式开始，在几轮精彩的表演之后，正荣地产南京区域的相关负责人宣布售楼处及美好生活体验馆正式对公众开放。
我跟随着人流走进了示范区内部，这里烟雾缭绕，绿植在水景的衬托下更显生机勃勃，整个示范区就给人一种向往生活的美好。不少前来参观的人纷纷拿起手机用照片将这唯美的示范区记录下来。
在我进入售楼处以后，沙盘就被买房人紧紧包围住了，置业顾问们带着“小蜜蜂”扩音器在向他们讲解项目的基本信息。
据了解，正荣悦东府是整个紫东S5板块龙潭新城所有在售项目中一家拥有低密低密度多层设计的楼盘，项目共打造12栋8层低密度多层和10栋19-20层的高层。
今天在现场的许多买房人对于这个项目有着很强的好奇心，从户型到楼栋再到车位纷纷一个不漏的问清楚，甚至还用手机将楼间距等等数据记录下来，可以说是十分专业了。
注意！悦东府最快11月首开两栋楼共240套房源，户型图曝光
悦东府由享有“改善大师”之称的正荣地产打造，项目位于板块的核心区，将享受到紫东地区的各项规划利好，项目旁边就是南京地铁S5号线花园路站。
据了解，项目高层共10栋，三梯六户，总高19-20层，户型建筑面积约79㎡、89㎡两种；低密度多层共12栋，户型建筑面积约98㎡、118㎡，总高8层，项目预计今年11月左右首开；
今天我在现场也拿到了两种户型最新的户型图：
户型建筑面积约79㎡解析：双开间朝南，客厅拥有4.4米超大面宽，更宽阔；十字型空间布局，0过道没有空间浪费；L型厨房设计，流畅的烹饪动线让做饭更加享受。
户型建筑面积约89㎡解析：户型整体方正，三开间朝南，主次卧带阔景飘窗；双卫设计更享私密性；L型厨房设计，流畅的烹饪动线让做饭更加享受。
正荣悦东府整个小区分为A、B两个地块，分别有低密度多层和小高层产品，打造了包括全童乐园、小王子星球在内精心设计的6境20景的全龄园区。
紫东S5板块来了，这里是南京最后的价格洼地！
正荣悦东府位于紫东S5板块龙潭新城，紫东S5板块紧临长江，西靠栖霞山，南拥宝华山，北侧就是长江，是南京近两年重点打造的“八大新城”之一。
既然被称为“紫东S5板块”，那么地铁就成为它最大的优势。今年2月28日，栖霞区人民政府官网发布2019年栖霞区城乡建设计划通知，南京地铁S5号线2019年总投资2亿元，根据此前消息，预计今年12月开工，2025年就能通车。
在未来，不仅可以步行即与整个南京无缝连接，轻轨串联的高素质人口、高新产业、高尚住宅区，将给板块带来全新的活力，成为紫东地区的产业、配套、生活的大动脉。
▲S5号线走向示意图
除了地铁，紫东S5板块的产城一体化发展也是一大亮点。2017年这里由华夏幸福签署的ppp项目注资开发建设,南京市政府保驾护航,共同经营,后期将打造一片集贸易、物流、产业等各种内容为一体的超千亿的大型特区，整体规划由三个板块组成,分别是“港、产、城”。
▲龙潭新城规划设计图
这个产、智、城的横向布局可以这样理解：沿长江布置临港生产、物流功能；沿龙潭大道南侧打造科技研发服务创新走廊；规划区南侧布置缤纷活力城市功能，包括城市综合发展区、城市花园社区、新城中心区、休旅生活区等。
价格洼地、价值高地。用这四个词形容紫东S5板块可能最贴切，我将它的价值点稍微梳理了一下：
1、均价不到2万/㎡，南京主城价格最低
紫东S5板块在近几年汇集了正荣、荣盛、中骏、东原、创源、华夏幸福等多个大牌房企，大牌房企的到来无疑拉高了整个板块的品质和天花板，但是目前的价格在整个南京主城中相对较低，整体新房均价不到2万/㎡，性价比极高。
2、疏港大道在建，交通非常便利
就在8月，龙潭过江通道初步设计获批，项目采用公铁两用大桥形式，初步设计概算约62.5亿元，建设工期5年，预计2024年就能建成通车，这条过江通道建成后将使得紫东S5板块的出行更加便利。
3、学校、养老院、医院等多项配套齐全
区域内的教育资源也是非常完善，有龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等，在最新的规划中还有九年制义务教育用地及一所国际学校，新增幼儿园3处，未来这里还将有再规划学校39所，满足区域内居民的教育需求。
在医疗配套方面，规划综合医院2处，充分满足居民的就医需求，目前据传为妇幼保健院龙潭分院。
▲龙潭新城规划示意图
4、水一方、万达茂、欢乐谷就在旁边
紫东S5板块周边有万达茂这个百万体量的商业体；西边不远有南京的欢乐谷和玛雅水上乐园；栖霞山、宝华山在侧，水一方生态区、黄天荡湿地公园拥有绝美自然景观，未来的旅游、娱乐资源非常丰富。
紫东S5板块未来随着产业规模升级落地、大量宁镇扬的人口导入、交通路网的完善，区域配套升级，整个板块价值将进一步凸显。
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